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濟(jì)寧房?jī)r(jià)比威海低，恰恰說(shuō)明濟(jì)寧不值得回來(lái) 。年會(huì)是一個(gè)節(jié)點(diǎn)，2020年濟(jì)寧房?jī)r(jià)將創(chuàng)新高。第二，濟(jì)寧GDP第六，威海第十。貌似濟(jì)寧經(jīng)濟(jì)不錯(cuò)，但是你沒(méi)看人口。濟(jì)寧800多萬(wàn)人，威海220萬(wàn)人。人均GDP全省第二，是平均水平的1.7倍。濟(jì)寧人均倒數(shù)第五。
在威海待了6年，近期想回濟(jì)寧，濟(jì)寧幾大區(qū)特點(diǎn)介紹，濟(jì)寧房?jī)r(jià)如何？

濟(jì)寧鳳凰城2016房?jī)r(jià),濟(jì)寧房?jī)r(jià)如何

聽(tīng)哥一句勸，千萬(wàn)別回來(lái) 。濟(jì)寧房?jī)r(jià)比威海低些，這恰恰說(shuō)明濟(jì)寧不值得回來(lái)呀！理由一，山東還有比威海更好的環(huán)境嗎，那可是海濱城市，一直占據(jù)中國(guó)宜居城市前十之列，上網(wǎng)查了一下，2018年山東只有四個(gè)城市一年當(dāng)中沒(méi)有污染天數(shù)，威海什么PM2.5可吸入顆粒物氮氧化物二氧化硫等等，全部排名山東省第一，只環(huán)境一項(xiàng)就讓人羨慕，難怪這么多外地人購(gòu)房。
再看看濟(jì)寧，那是京津冀污染重點(diǎn)防治城市，一到冬天霧霾天氣，那是政府逼著限產(chǎn)停產(chǎn)，別說(shuō)企業(yè)蓋房的都一律停工。為了家人的健康，未了下一代著想也不該回來(lái) 。理由二，濟(jì)寧GDP第六，威海第十，看起來(lái)濟(jì)寧經(jīng)濟(jì)好呀，可你沒(méi)看人口，濟(jì)寧800多萬(wàn)，威海220萬(wàn)，人均GDP那是全省第二呀，是平均值的1.7倍，濟(jì)寧人均是倒數(shù)第五。
【濟(jì)寧鳳凰城2016房?jī)r(jià),濟(jì)寧房?jī)r(jià)如何】你看看經(jīng)濟(jì)一比就比下去了。濟(jì)寧挖煤為主，以后資源枯竭未來(lái)發(fā)展能好嗎？今年肯定被臨沂超過(guò)，濟(jì)寧真沒(méi)有什么前途。威海現(xiàn)在是投資熱土，什么阿里巴巴物流比亞迪電池廠都要開(kāi)工了。理由三，濟(jì)寧留不住人才，一直是人口流出地區(qū)，而威海市是人口凈流入地區(qū) 。人口外流的城市，你現(xiàn)在回濟(jì)寧買(mǎi)房，未來(lái)能比的過(guò)人口凈流入城市？理由四，威海教育資源濟(jì)寧能比得過(guò)嗎？山大威海校區(qū)，哈工大威海校區(qū)，哈爾濱理工大學(xué)榮城校區(qū)，山東交通大學(xué)威海校區(qū)，北京交通大學(xué)等等。
濟(jì)寧房?jī)r(jià)的走勢(shì)，未來(lái)還會(huì)大漲嗎？

個(gè)人認(rèn)為18年，19年兩年會(huì)穩(wěn)步上漲，2020年會(huì)漲多些，下面看看我分享！一，濟(jì)寧房地產(chǎn)背景5年前我給大家講幾個(gè)例子，南池鳳凰城12年團(tuán)購(gòu)房4000元左右，現(xiàn)17年7500元左右。在看看任興路的薛口家園12年-14年4000元都沒(méi)人買(mǎi) 。17年7000元左右。北湖房?jī)r(jià)17年上半年還4500元左右，下半年10月份之后就漲到6000-7500元的房?jī)r(jià)，幾個(gè)月1000元/平方。
根據(jù)上面的分析5年4000元增長(zhǎng) 。一年平均00元/平方增長(zhǎng) 。二，濟(jì)寧12年-17年5年增長(zhǎng)的原因濟(jì)寧最近幾年發(fā)展很快，濟(jì)寧被認(rèn)定為淮海經(jīng)濟(jì)圈中心城市之一。濟(jì)寧城市化建設(shè)快，濟(jì)寧城中村的拆遷，外環(huán)的拆遷。學(xué)區(qū)房加上最近幾年的學(xué)區(qū)房子炒的比較厲害，比如鳳凰城C區(qū)，因?yàn)橛行W(xué)，初中一體的校區(qū)距離小區(qū)近方便。
現(xiàn)在家長(zhǎng)都以孩子方便上學(xué)為主要買(mǎi)房方向。或者著名學(xué)校，比如十五中，霍家街小學(xué)等附近的老房子一直都在穩(wěn)步增長(zhǎng) 。政府單位任城區(qū)區(qū)政府，附近的房子之前都很便宜，自從區(qū)政府搬新家后，附近的房?jī)r(jià)也是漲的比較厲害。跟著政府走，準(zhǔn)頭正確。商業(yè)區(qū)的形成新貴和，佳世客，沃爾瑪?shù)刃碌纳虡I(yè)區(qū)形成，也帶動(dòng)了附近房?jī)r(jià)的上漲。大型房地產(chǎn)的進(jìn)入大家知道的最近1年碧桂園，恒大等全國(guó)十強(qiáng)房地產(chǎn)的進(jìn)入，規(guī)劃高標(biāo)準(zhǔn)，高智能社區(qū)，高物業(yè)，高服務(wù)，精裝修，帶動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格的這一次上漲。
三，2020年會(huì)是房?jī)r(jià)是一個(gè)節(jié)點(diǎn)山東規(guī)定了2020年，房地產(chǎn)企業(yè)售賣(mài)的房子必須為精裝修 ?，F(xiàn)在大家買(mǎi)的不是期房，就是毛坯房。山東規(guī)定了2020年后，所建立的房子，售賣(mài)必須為精裝修。這樣就增加了企業(yè)的成本，很多企業(yè)都會(huì)打著精裝修的噱頭，智慧社區(qū)的噱頭，提高房?jī)r(jià) 。所以2020年會(huì)是一個(gè)節(jié)點(diǎn)，濟(jì)寧的房?jī)r(jià)在2020年也會(huì)創(chuàng)新高。