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再次，太原畢竟是省會(huì)城市，人口增長(zhǎng)是房?jī)r(jià)上漲的最基本因素。房?jī)r(jià)上漲有三個(gè)因素，供求關(guān)系，通貨膨脹，外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境。屆時(shí)，太原房?jī)r(jià)將一路上漲，這會(huì)讓你現(xiàn)在不買(mǎi)房也望塵莫及。在成都、武漢、重慶、Xi、蘇州等地。，人才的流入會(huì)增加未來(lái)房?jī)r(jià)的需求。近年來(lái)，由于太原有效的城改政策，入市土地供應(yīng)量增加，間接拉低了房?jī)r(jià)的漲幅。如果不是大量的城改用地，太原的房?jī)r(jià)還會(huì)在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上進(jìn)一步上漲。
秦皇島房?jī)r(jià)為啥一直上漲？

第一是，外來(lái)人口買(mǎi)房。秦皇島是東北人入關(guān)第一站，外來(lái)人口多，東北人買(mǎi)房的多。秦皇島是距離北京天津最近的海濱度假城市，北京天津人買(mǎi)房投資的多。秦皇島北戴河買(mǎi)房的俄羅斯人也特別多。第二，是外來(lái)房地產(chǎn)商的投資帶動(dòng)土地價(jià)格上漲。目前秦皇島沿海的一些地區(qū)，包括從撫寧南戴河到北戴河，昌黎海岸線周邊的北戴河新區(qū)海邊土地，基本上被國(guó)內(nèi)大的旅游地產(chǎn)公司買(mǎi)斷了，到處是工地。
寧德房?jī)r(jià)，逆勢(shì)上漲2.68%，300萬(wàn)的人口為何能支撐1.38萬(wàn)的房?jī)r(jià)？

寧德現(xiàn)在房?jī)r(jià)才1.38萬(wàn)？最低的樓盤(pán)都1.4以上了，好的樓盤(pán)2萬(wàn)多。造成寧德房?jī)r(jià)如此高的原因有很多，炒房客只是一方面，更多的原因是各方面的。1.上汽集團(tuán)的入駐，造成104國(guó)道三嶼村至六都村大部分居民拆遷，這部分居民拿到拆遷款后加入了搶房炒房，寧德持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)讓這部分人看到了賺錢(qián)的門(mén)路。2.教育資源的稀缺，放眼全寧德，最好的學(xué)校都在寧德，想要孩子有個(gè)好的教育，必須要有學(xué)區(qū)房，于是寧德周邊只要有能力的人，都峰擁而至，只要有新樓盤(pán)開(kāi)售，都來(lái)?yè)u號(hào)搶房，本人經(jīng)常聽(tīng)到寧德鄉(xiāng)下人聊天聊的最多就是來(lái)寧德買(mǎi)房。
人才引進(jìn)之后，樓市持續(xù)火熱，房?jī)r(jià)是否會(huì)借機(jī)上漲？
房?jī)r(jià)上漲有三個(gè)因素，供需，通貨膨脹，外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境。人才引進(jìn)影響的是供需。人才進(jìn)來(lái)了，需求就多了。需求多后，最起碼房子是不會(huì)跌的。像成都，武漢，重慶，西安，蘇州等地，人才流入，會(huì)讓未來(lái)房?jī)r(jià)有上漲需求。只是目前政府控制價(jià)格，不讓房子大漲。但僅從人才流入來(lái)看，是對(duì)一個(gè)城市房?jī)r(jià)的支撐，畢竟，有人才有一切。
一邊罵，一邊買(mǎi)，是誰(shuí)助推了太原房?jī)r(jià)的上漲？
作為省會(huì)城市，太原的房?jī)r(jià)，罵也會(huì)漲，不罵也會(huì)漲。最近總有人說(shuō)太原就是第二個(gè)鶴崗，說(shuō)太原是資源型城市，馬上會(huì)淪落下去。拜托，太原經(jīng)濟(jì)并不主要依靠資源，不主要依靠煤炭，太原正在向經(jīng)濟(jì)多元化方向發(fā)展，而且最近幾年山西定下強(qiáng)省會(huì)的戰(zhàn)略目標(biāo)后，各種資源明顯再向太原傾斜，在信創(chuàng)新能源高端裝備制造等方面持續(xù)投入，在幾年之后社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益會(huì)逐漸顯現(xiàn) 。
太原房?jī)r(jià)是怎么漲上去的呢？首先，是經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生的通貨膨脹而自然漲上去的。這個(gè)全國(guó)房?jī)r(jià)都是共性問(wèn)題，我們的國(guó)民生產(chǎn)總值都全球第二了，會(huì)增發(fā)多少貨幣，這增發(fā)的貨幣像水一樣，如果不被房?jī)r(jià)吸收，就會(huì)流入其他領(lǐng)域，可以說(shuō)流入哪個(gè)領(lǐng)域，哪個(gè)領(lǐng)域就會(huì)大漲。如果沒(méi)有流入房地產(chǎn)，要是流入到生活領(lǐng)域，房?jī)r(jià)倒是可能漲幅慢了，你的其他生活成本會(huì)和現(xiàn)在的房?jī)r(jià)一樣，漲上天。
其次，是各項(xiàng)成本的增加讓房?jī)r(jià)漲上去的。這里面包括土地成本建筑成本人工成本各種管理成本各種稅費(fèi)等等，無(wú)一不在增長(zhǎng) 。大家可以看到太原對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)是排在全國(guó)前列的，這導(dǎo)致土地成本這一項(xiàng)就居高不下，房?jī)r(jià)怎么可能降得下來(lái)，只會(huì)越來(lái)越高。近幾年，由于太原城改政策得力，入市土地供應(yīng)量增大，還間接地拉低了房?jī)r(jià)的上漲，如果不是城改供地量大，太原的房?jī)r(jià)還會(huì)在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上進(jìn)一步增高。