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在2017年1月胡潤研究院發(fā)布的2016年全球房價指數(shù)中，合肥房價漲幅超過40% ，位居2016年全球房價漲幅榜首。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，與2015年相比，合肥房價至今上漲51.4% ，漲幅居70個城市之首。如果是剛需客人，建議慎重選擇后及時入手。畢竟肥東的房價不可能一直維持現(xiàn)在的水平，更不可能下跌。
肥東的房價還會漲嗎？

肥東縣目前是合肥不限購區(qū)域，且為房價洼地。近年東部新中心建設步伐加快，產業(yè)中心、市政公園等各種利好規(guī)劃不斷，而且未來2個重點學校：師范附小和48中也將在肥東設立校區(qū) ，等等利好加持下，肥東縣未來發(fā)展還是可觀的，而區(qū)域發(fā)展都會伴隨著房價上漲，但宏觀調控下大漲不基本不可能，平穩(wěn)上漲是必定的，如果你是剛需客，還是建議在慎重選擇后及時入手，畢竟肥東房價不可能一直維持目前的水平，也更不可能下跌。
合肥房價跌了，二線城市房價的走向會如何？

合肥的投資價值不高，去年跌幅不大，但未來繼續(xù)上漲比較缺乏動力，據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù) ，截至2017年12月底，根據(jù)全國70個大中城市二手住宅價格指數(shù) ，只有北京、天津、南京、合肥、錦州的二手房價格同比上年有所下降。而在胡潤研究院2017年1月發(fā)布的2016年全球房價指數(shù)中，合肥房價漲幅超過40% ，位居2016年全球房價漲幅第一，
合肥的經濟發(fā)展十分良好，而且不存在人口過多的問題，房價下降最主要的原因是房貸利率。相比一線城市連續(xù)5年社保或納稅要求，二線的合肥限購政策稍微寬松一些：在合肥市區(qū) ，本地戶口（合肥市區(qū)戶口）限購2套新房；外地人（含四縣一市）購房需要2年內逐月交社?；騻€稅滿1年，限購買一套房源，但在貸款方面，合肥比一線城市困難得多。
房貸利率不斷上調，從年初的基準利率到年底首套房貸款最高上浮15% ，在抑制投資客的同時也沉重打擊了剛需購房者， 2017年1月份，合肥大部分銀行首套房房貸利率尚有優(yōu)惠，優(yōu)惠范圍在92折到95折之間。到6月份，合肥各大銀行全面取消房貸利率折扣，重回基準利率，下半年，各大銀行的房貸利率不斷上調，年底時各大銀行首套房利率普遍上調10% ，光大銀行則在12月份執(zhí)行首套房利率上調15%的新利率，二套房大部分銀行更普遍上調20%到30% 。
融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布報告， 2017年12月北京的首套房平均利率為5.29% ，而合肥是5.39% ，合肥貸款利率比北京高，但收入卻比北京低很多。2016年，合肥城鎮(zhèn)居民人均可支配收入是34852元，別跟北京比了，就和其他二線城市比一比：成都35902元、武漢39737元、長沙43294元、南京49997元。
【肥東房價跌了嗎,合肥房價跌了】合肥人均存款余額為42344元，南京為73701元。合肥的購買力不高。在收入和存款都不高的時候，合肥的房價相對便宜，但這幾年的漲幅已經遠遠超過了合肥居民的經濟水平。在炒房的浪潮中，購買力早已被透支。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，與2015年相比，合肥房價至今上漲51.4% ， 70城之首！這還是在2017年下調的情況下。