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首先回答第一個(gè)問題。2018年房價(jià)會(huì)跌嗎？首先，2018年下半年房價(jià)不會(huì)暴跌。其次，2018年，包括至少未來三年，不適合買房。全國房價(jià)總體趨勢也是穩(wěn)中有降。估計(jì)2019年可能和現(xiàn)在基本持平。所以，如果剛需購房者可以選擇在2018年剩下的兩個(gè)月里買房，我覺得應(yīng)該不會(huì)有損失。
2018年說房價(jià)會(huì)掉，到底適不適合買房？
【2018年泗洪房價(jià)會(huì)掉嗎,2018年樓市會(huì)降價(jià)么】

2018年泗洪房價(jià)會(huì)掉嗎,2018年樓市會(huì)降價(jià)么

作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺得還是適合買。如果題主是購房剛需族，什么時(shí)候都適合買房，無論是價(jià)格高還是低因?yàn)橐?，這是沒有辦法的事情，除非租房，否則價(jià)格再高也要貸款購房，目前許多購房剛需族負(fù)債購房哪怕成為房奴都在所不惜。房價(jià)也是因?yàn)檫@種旺盛的需要才不斷推高的。2018年樓市經(jīng)歷我國歷史上史無前列的調(diào)控，各項(xiàng)政策之多調(diào)控手段之嚴(yán)都是罕見的。
目前全國房價(jià)總體走勢也是企穩(wěn)回落，估計(jì)2019年可能也會(huì)跟現(xiàn)在基本保持一致，所以如果是購房剛需族在2018年剩下的兩個(gè)多月里，可以動(dòng)手選擇購房，我覺得應(yīng)該不會(huì)虧。因?yàn)?019年或者往后幾年的房價(jià)都不可能有大的下降幅度，現(xiàn)在買房可能貴一點(diǎn)，但不會(huì)貴很多。愿題主準(zhǔn)確把握時(shí)機(jī)，用最低價(jià)位購買到自己心愛而滿意的房子。
2018年下半年的房價(jià)會(huì)不會(huì)暴跌？

首先說2018年下半年的房價(jià)不會(huì)暴跌，其次是2018年包括今后至少三年都不適合買房。按照市場經(jīng)濟(jì)規(guī)則，商品價(jià)格暴漲之后，必然會(huì)有一定跌幅。但是房價(jià)問題顯然不會(huì)這么簡單。房產(chǎn)作為事實(shí)的支柱經(jīng)濟(jì)，牽扯的利益太多，房企和個(gè)人購房者向銀行的貸款超過30萬億，僅從防范金融風(fēng)險(xiǎn)考慮，房價(jià)也不允許暴跌。2018年防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的說法時(shí)有耳聞。
對應(yīng)的則是急劇攀升的居民家庭負(fù)債，資管新規(guī)的實(shí)施，銀行表里表外業(yè)務(wù)的清理整頓，以及越來越多的債券違約，P2P平臺(tái)爆雷等等。所謂金融風(fēng)險(xiǎn)，無非是過度放貸的結(jié)果，形成比美國次級(jí)貸更刺激的龐大債務(wù)規(guī)模。貸款的收緊，導(dǎo)致房企極度缺錢，對于個(gè)人購房者，則是首套房利率提升，首付增加，限售限購。房企缺錢，融資渠道一條條被掐斷，為了避免資金鏈斷裂，部分房企降價(jià)銷售就成為很直觀的結(jié)果。
但是考慮到群眾普遍買漲不買跌，降價(jià)的話前面的購房者就會(huì)打砸鬧，顯然需要高明的技巧才能降。否則的話，還不如雇群眾演員，繼續(xù)制造搶房氣氛銷售更好 ?？傮w而言，大降的基礎(chǔ)不存在，想降，也要考慮國際影響，不一定能得到同意。兵敗如山倒，一降成汪洋。至于說2018年之后三年內(nèi)不要買房，是因?yàn)楝F(xiàn)在再往后三年，房價(jià)即使出現(xiàn)30%以上的降幅，依然處于高位，遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離了應(yīng)有的真實(shí)價(jià)值。
財(cái)智成功認(rèn)為合理的房價(jià)是一個(gè)人的月收入可以買一平米房子，所以現(xiàn)在多數(shù)城市房價(jià)都應(yīng)該腰斬之后再斬一大截才行，顯然這需要時(shí)間，也需要土地公公做出配合。高位接盤，就要承擔(dān)更多的降價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，跟炒股是一個(gè)道理。房價(jià)低的年代，房子全款存三年期大額存單，一年的利息不一定夠一年的租金。如今同樣的金額，存大額存單，4%年收益率，差不多可以租兩套同一位置的房子。
那么，還是耐心等等吧。新房不要買，更不要去接盤二手房，這是今后三年應(yīng)有的姿態(tài) 。房炒不住的人太多，是房價(jià)到如今高度的重要原因。不斷提升的貸款利率和日趨臨近的房產(chǎn)稅則是壓垮這些死驢的最后兩根海草。在發(fā)展經(jīng)濟(jì)和保房價(jià)之間，相信聰明人都會(huì)做出理性的選擇，否則后果不堪設(shè)想。高負(fù)債老齡化社保金缺口出口貿(mào)易問題產(chǎn)能過剩居民家庭負(fù)債過高消費(fèi)增速下滑未富先老，問題重重，發(fā)展經(jīng)濟(jì)，任重道遠(yuǎn)，再撐房價(jià)，萬事蹉跎。