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從理論上講，控制房價就是控制銷售過程，也是一種策略。為什么房價連續(xù)十幾年上漲？中山房價暴漲，蘇州樓市暴漲，都是限購等措施松綁后，迎來的各種上漲信息。除非政府部門降低地價等費用支持房地產(chǎn)企業(yè)，否則人為控制房價只是暫時的表象，不利于房地產(chǎn)的健康發(fā)展。
房地產(chǎn)市場為什么只是控制房價而不去控制地價的上漲？

從理論上說，控制房價就是控制銷售環(huán)節(jié)，也是一種策略。特別是在房地產(chǎn)企業(yè)只為追求高利潤的本性下，即便控制的源頭的土地價格又有何用？只不過給予了開發(fā)商更大的利潤空間。假如把土地價格白送給開發(fā)商，開發(fā)商也不會把房子只賣2000元，能賣10萬/平米絕不會賣8萬/平米。這就是房地產(chǎn)市場的一種現(xiàn)實。而且，房地產(chǎn)市場也有過不少控地價的方法。
一種是設(shè)置最高土地限價，達(dá)到了最高限價后就進(jìn)行安置房配比。如1萬平米的住宅限價3億，當(dāng)達(dá)到3億后進(jìn)行安置房配置，安置房配置達(dá)到了4000平米，那么等于把地價從3萬/平米上漲到了超過5萬/平米還加上安置房建安費二種是通過確定銷售最高限價，比如某地塊指定未來銷售價格不超過5萬/平米，那么在銷售時只能賣到5萬或以內(nèi)的價格。
在開發(fā)商的拍地時就會考慮未來是否可以賣到這個價格或以這個售價為控制價進(jìn)行成本核算，最終確定最高投標(biāo)報價。但最后在銷售價格低于控制價時，采用自行定價。而高于控制價時引起太多購房者追捧而不得不進(jìn)行搖號。搖號的初衷是好的，希望在控制價格的范圍內(nèi)保護(hù)購房者的利益 ?？墒?，搖著搖著就變味了。差價大了起來，利潤空間就會增大，投機(jī)者也會跟進(jìn)來，最終變成了一個投機(jī)市場。
如杭州未來科技城的900多套房產(chǎn)有6萬人參與搖號，可其中有多少是真正改善型或剛需型的購房者？有多少根本就是沒有實力購買或者拿著幾千萬資金和無數(shù)個購房名額的群體？總之，從土地源頭上控制房地產(chǎn)價格行不通，從銷售環(huán)節(jié)上也是行不通。最終都會讓房地產(chǎn)價格一次又一次的出現(xiàn)上漲。這主要還是房地產(chǎn)的上漲預(yù)期被投資者心理把控。
不僅是我國的資金區(qū)域性造成了資金必須尋找一個火山口，而房地產(chǎn)市場是一個不錯的選擇另外，房地產(chǎn)市場可以促進(jìn)幾百個上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還有成為了地方的財政收入核心部分。而購房者卻可以等著慢慢升值，這就是一種皆大歡喜的方式。還有多少人會管是否不少人買不起房子，或者高房價帶來的高成本高工資和資本流入對實體經(jīng)濟(jì)的影響？沒有從根本上解決房地產(chǎn)市場的弊端，就很難改變房地產(chǎn)現(xiàn)狀。
蘭州房價為什么還在上漲？

蘭州房價在漲，原因很多。我個人認(rèn)為，有幾個重要的普通要素1.房地產(chǎn)企業(yè)拿地，地價不斷在漲，當(dāng)然，招標(biāo)賣地是主要方式。2.建新房的基礎(chǔ)設(shè)施要求標(biāo)準(zhǔn)在不斷提高，成本難以控制，比如道路管線綠化通訊亮化等配套設(shè)施。3.新房建設(shè)的原材料在不斷漲價，尤其是高污染的原材料生產(chǎn)廠家，受到政策調(diào)控等因素影響，產(chǎn)量限制和生產(chǎn)環(huán)境改造成本提高等等。
4.人工成本的增加，比如工資之外的保險費和其他費用等。5.其他稅費等等。這是硬性的要素，和其它省份一樣。當(dāng)然，蘭州市也有自己的特殊性，比如，城市化在加速，中心地帶土地減少，開山平地的工程逐年增加。那么，作為地產(chǎn)企業(yè)，他們的發(fā)展要以自身的效益為基礎(chǔ) 。沒有效益的企業(yè)是無法生存的。除非政府部門降低地價，減少其它費用，以支持房產(chǎn)企業(yè)，否則，人為控制房價，只是一個暫時的表象，無益于房地產(chǎn)健康發(fā)展。