2017年1月之前，池州房?jī)r(jià)不溫不火，成交量低迷 。當(dāng)時(shí)合肥的房?jī)r(jià)如火如荼，而池州的房?jī)r(jià)卻沒(méi)有上漲的跡象，甚至市區(qū)的房?jī)r(jià)比下面的東至縣還低 。池州的房?jī)r(jià)一直是一種病態(tài)的上漲趨勢(shì) 。但是池州房?jī)r(jià)無(wú)腦，向周邊發(fā)達(dá)城市看齊 。別人到了一千平米，也來(lái)了一千平米 。還有的是靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，它也大量建房 。但是由于居民收入低，很多人還是買(mǎi)不起房子 。
為什么池州的房?jī)r(jià)還在上漲？
2017年1月之前，池州的房?jī)r(jià)一直不溫不火，成交量低迷，當(dāng)時(shí)合肥房?jī)r(jià)如日中天，可池州房?jī)r(jià)看不出一點(diǎn)漲的苗頭，甚至市區(qū)的房?jī)r(jià)比下面的東至縣城的房?jī)r(jià)還低 。但從2017年春節(jié)過(guò)后，池州房?jī)r(jià)開(kāi)始攀升，到當(dāng)年7月左右，市場(chǎng)竟然出現(xiàn)無(wú)房可買(mǎi)的恐慌，那么，池州房地產(chǎn)到底發(fā)生了什么？分析池州房地產(chǎn)市場(chǎng)，我認(rèn)為以下幾點(diǎn)值得關(guān)注：一是供需不平衡 。
前些年由于市場(chǎng)低迷，房地產(chǎn)商拿地意愿不高，池州市區(qū)已三年未供地，沒(méi)有地自然就沒(méi)有新房供應(yīng)，二是政策推動(dòng) 。為了去庫(kù)存，池州市政府出臺(tái)住房購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠政策，給補(bǔ)貼，減稅費(fèi)，同時(shí)加大拆遷力度，對(duì)拆遷戶不在還房，而是給房票，讓拆遷戶到市場(chǎng)購(gòu)房，三是擠出效應(yīng) 。2016年10月，省城合肥限購(gòu)，一部分消費(fèi)者被趕往地市，池州自然也從中獲利，
池州今年的房?jī)r(jià)會(huì)暴漲嗎？
暴漲不一定，但是肯定不會(huì)跌 。池州的房?jī)r(jià)一直就是一種病態(tài)上升趨勢(shì)，為什么說(shuō)是“病態(tài)”呢？因?yàn)槌刂莸慕?jīng)濟(jì)算是整個(gè)安徽倒數(shù)的，既沒(méi)有大型工廠，也沒(méi)有知名企業(yè)入駐，在這里出生的年輕人，長(zhǎng)大之后多半都選擇外出務(wù)工，走在池州市區(qū)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)雖然高樓林立，但是商鋪緊閉的占大多數(shù)，路上也很少有人，這完全跟繁華搭不上邊 。
另外，池州的工資待遇也是低的離譜，這里生活的老人大多依然過(guò)著自產(chǎn)自銷(xiāo)的生活：自己下田種菜，種稻，吃喝靠自己種，多余的蔬菜和糧食才會(huì)低價(jià)賣(mài)給別人，說(shuō)白了，池州人的經(jīng)濟(jì)都是在一個(gè)死水潭里打滾，自家人賺自家錢(qián) 。外來(lái)人口極少，都是東家買(mǎi)西家東西，然后西家又買(mǎi)東家的，這樣的消費(fèi)力，又怎么可能激活經(jīng)濟(jì)呢？但是，池州的房?jī)r(jià)卻無(wú)腦的和周邊發(fā)達(dá)城市看齊，別人達(dá)到上萬(wàn)一平米，它也來(lái)個(gè)上萬(wàn)一平米，別人靠房產(chǎn)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)，它也大量建房，可是由于居民收入不高，很多人還是買(mǎi)不起房，
安徽池州房?jī)r(jià)明年會(huì)跌嗎？
2017年房?jī)r(jià)從年初四五千到年底八九千，漲幅幾乎高達(dá)100%；目前隨隨便便一個(gè)新小區(qū)想要買(mǎi)一套100 平米毛坯三房，總價(jià)幾乎都是100萬(wàn)，單價(jià)10000 的房屋愈來(lái)愈多 。很多人很好奇池州一個(gè)可能就五線城市，房?jī)r(jià)為何如此暴漲，可能有以下幾點(diǎn)原因：1.從2016年開(kāi)始棚戶區(qū)改造拆遷數(shù)千戶，不還房，給房票，
并且房票有效期六個(gè)月，老百姓必須及時(shí)購(gòu)房；2.從2015年6月1號(hào)至2017年5月31日財(cái)政補(bǔ)貼購(gòu)房，在此期間買(mǎi)房幾乎都享受政府補(bǔ)貼；3.2013年底至2017年上半年，池州主城區(qū)幾乎沒(méi)有拍賣(mài)一塊土地，市場(chǎng)上鮮有新盤(pán)入市；4.在2017年政府拍賣(mài)了兩塊土地，每次土地單價(jià)都刷新地價(jià)，創(chuàng)造地王 。地價(jià)決定房?jī)r(jià)；5.外地限購(gòu)，致使部分在外務(wù)工人員回鄉(xiāng)置業(yè)；6.老百姓買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的思想，跟風(fēng)購(gòu)買(mǎi)，
【池州房?jī)r(jià)為什么也漲,為什么池州的房?jī)r(jià)還在上漲】買(mǎi)的越多，買(mǎi)的越多，買(mǎi)的越多 。惡性循環(huán) 。2017年池州新房市場(chǎng)幾乎買(mǎi)空，有新的在售 。幾乎都是幾千人搶一兩百套房子 。正所謂物以稀為貴，供大于求的市場(chǎng)從來(lái)都是賣(mài)方市場(chǎng)！2017年12月至今，部分樓盤(pán)未售完，仍有房源在售 。畢竟池州人平均收入才三四千 。一個(gè)人不吃不喝，一年只能買(mǎi)一個(gè)馬桶！太多普通人的收入被透支了，很多普通人都不敢買(mǎi)房！2018年池州新開(kāi)樓盤(pán)沒(méi)有表現(xiàn)出2017年的火爆，已經(jīng)放緩！預(yù)測(cè)2018年池州整體房?jī)r(jià)會(huì)有所放緩，但跌幅很難達(dá)到20% 。2017年初很難回到四五千的時(shí)代 。購(gòu)房者以剛需為主，以農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房為主 。
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