業(yè)內(nèi)人士分析，通過近期房?jī)r(jià)的變化，可以預(yù)測(cè)未來青島房?jī)r(jià)總體將穩(wěn)中有升，不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲 。1.城陽區(qū)作為青島北部的新區(qū)，早已接替李滄，成為青島最大的聚集地 。從房?jī)r(jià)來看，中心城區(qū)與縣城差距巨大，這說明青島各區(qū)市之間房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不平衡 。
青島房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？現(xiàn)在買房子合適嗎？
通過這兩年的下跌幅度分布很容易看出，青島樓市的景氣度差異越來越大，2017-2018被大炒特炒的即墨、城陽、黃島是跌幅最大的 。而主城很多樓盤單價(jià)至今還在刷新歷史新高，所以明年依然不是齊步走的行情，依然是漲跌不一 。上述幾區(qū)當(dāng)年被開發(fā)商喊出要取代主城之類口號(hào)，人為制造低起點(diǎn)的提升空間，硬生生創(chuàng)造出城陽漲幅比主城還大的事實(shí) 。
可是房?jī)r(jià)還沒在高位穩(wěn)幾個(gè)月，轟轟烈烈的下跌就開始了，某些偏倚區(qū)塊甚至出現(xiàn)有價(jià)無市，房子比人多的奇景 。號(hào)稱青島第一大盤的某群島在當(dāng)年可是炙手可熱，然而成交均價(jià)從峰值期的1.65萬跌到現(xiàn)在1.17萬，凈跌幅近30% 。黃島雖然GDP高，有旅游資源，但別忘了黃島的面積比市南、市北、嶗山、李滄四個(gè)區(qū)加起來還大三倍，僅靠薛家島、長(zhǎng)江中路、石油大學(xué)這個(gè)三角區(qū)就能盤活整個(gè)黃島的樓市嗎？況且即便是前海一帶也出現(xiàn)了較大幅度的下跌，某海灣某嘉園某大灘包括吾悅商圈都出現(xiàn)了比主城更大的跌幅，
外圍區(qū)域就更不用說了，現(xiàn)在辛安那邊已經(jīng)出現(xiàn)1.2萬起帶精裝的一線品牌大盤，推山填海的某灣大盤本月初轟出幾個(gè)單價(jià)6500的戶型 。被人為神話要成為下一個(gè)富人區(qū)的靈山灣濱海公園沿線，跌幅同樣令人瞠目結(jié)舌，某沙灣從峰值期的2.3萬均價(jià)跌到現(xiàn)在1.6萬，跌幅堪比城陽，星光島上更是慘不忍睹，峰值期均價(jià)2萬，現(xiàn)在1.2萬還有價(jià)無市 。
再往東更別說了，炒作已經(jīng)妖魔化，城市陽臺(tái)西邊幾個(gè)盤子當(dāng)初從六七千炒到一萬五，現(xiàn)在明價(jià)跌到1.1萬，而多個(gè)樓盤實(shí)價(jià)已經(jīng)跌破萬元，老多層小區(qū)重回六七千單價(jià)時(shí)代，某寶在該地塊幾處法拍房均價(jià)僅7000竟全部流拍，無一成交，再看看主城區(qū)，五四廣場(chǎng)周邊樓盤價(jià)格持續(xù)攀升，某都花園作為第一代高層塔樓，從2016年的均價(jià)8700變成現(xiàn)在的3萬；湛山以西至棧橋幾乎清一色的老破小，如今仍是炙手可熱，小戶型單價(jià)屢創(chuàng)新高，今年年初某學(xué)區(qū)9平方的板房賣出110萬天價(jià)；即便是被認(rèn)為溢價(jià)率近50%的商住地產(chǎn)某麗海景，從峰值的均價(jià)8萬到至今的6.8萬，跌幅僅15% 。
麥島至石灣沿線幾個(gè)6位數(shù)單價(jià)的高端住宅如今已然保持高位，市南市北交匯處的價(jià)值洼地已經(jīng)被多家大牌開發(fā)商盯上回想三年前，主城外圍何等風(fēng)光？?jī)r(jià)格不翻倍都不好意思說漲，即墨甚至出現(xiàn)三倍盤 。然而現(xiàn)如今開發(fā)商賺得盆滿缽滿環(huán)游世界去了，留下那些站在高崗上的業(yè)主向下望，是誰在對(duì)你聲聲唱反觀主城，新都心、浮山后、小港這些當(dāng)初不起眼的區(qū)塊，如今人氣爆棚，很多樓盤價(jià)格對(duì)標(biāo)市南，
所以既然當(dāng)年起點(diǎn)不同、漲幅不同，如今跌幅不同、境遇不同，明年怎么可能一概而論呢？你買到薛家島看似是抄底，環(huán)境也很好，但是別忘了這些區(qū)塊目前依然有高泡，因?yàn)檫@個(gè)區(qū)域不是旅居地產(chǎn)，而是真正的住宅區(qū)，然而這個(gè)區(qū)域的規(guī)劃配套是旅游區(qū)，生活配套少的可憐，乍一看無數(shù)小區(qū)連成片，結(jié)果去個(gè)大飯店大商超還得跑幾公里外的地方，即便是夏季，沒有游客也是冷冷戚戚，金沙灘上今年客流什么樣不說也都知道，而且以目前這情勢(shì)，一時(shí)半會(huì)能恢復(fù)元?dú)鈫幔繘]人氣、沒企業(yè)、沒配套、沒重點(diǎn)學(xué)區(qū)，空有海景就能抵抗泡沫？別忘了，價(jià)格都是新盤和規(guī)劃拉起來的，這個(gè)區(qū)塊還有地盤建新房嗎？？還有空地搞規(guī)劃嗎？難道以后靠二手房東們支撐房?jī)r(jià)？所以別再一門心思看漲跌了，未來就是同一街道上的不同樓盤可能都有著不同的境遇，不會(huì)再有齊步走的漲跌行情了 。
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