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近兩年去庫(kù)存和萬(wàn)科、碧桂園的進(jìn)駐，帶動(dòng)銀川一手房?jī)r(jià)上漲。再加上政府在大力扶持銀川，很多政策都是針對(duì)幫助銀川的，所以未來(lái)銀川的房?jī)r(jià)肯定會(huì)呈上升趨勢(shì) 。相比其他城市，銀川的房?jī)r(jià)還是低的。我覺(jué)得銀川的房?jī)r(jià)之所以這么低，是因?yàn)殂y川的經(jīng)濟(jì)水平比較低。
【銀川房?jī)r(jià)怎么樣,寧夏房?jī)r(jià)為什么那么低】銀川市房?jī)r(jià)怎么樣？

其實(shí)銀川市的房?jī)r(jià)相對(duì)于其它城市來(lái)說(shuō)還是偏低的，銀川房?jī)r(jià)之所以這么低，我認(rèn)為是因?yàn)殂y川的經(jīng)濟(jì)水平相對(duì)來(lái)說(shuō)比較低。它的地理位置也是比較偏僻的，很多的年輕人都去外面工作了，留下來(lái)的人很少，人口量少啦，沒(méi)有人買(mǎi)房子，房?jī)r(jià)自然也就比較低。銀川的發(fā)展速度太慢了，大家的經(jīng)濟(jì)能力和消費(fèi)水平都上不來(lái)，所以它的房?jī)r(jià)也一直漲不上來(lái)，
還有一個(gè)原因是政府控制的好，很少有炒房的現(xiàn)象。至于銀川未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，我覺(jué)得仍保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，不會(huì)出現(xiàn)較大幅度的上漲現(xiàn)象，原因主要是銀川屬于內(nèi)陸城市，在經(jīng)濟(jì)勢(shì)力、城市綜合實(shí)力等方面缺乏競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，對(duì)外來(lái)人口難以形成強(qiáng)大的吸引力，而本地人口少且當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)比較落后，沒(méi)有辦法支撐起銀川的高房?jī)r(jià) 。
由此，未來(lái)銀川房?jī)r(jià)總體保持當(dāng)前水平并略有漲幅，這兩年經(jīng)過(guò)去庫(kù)存及萬(wàn)科、碧桂園等大佬的入駐，帶動(dòng)了銀川一手房?jī)r(jià)的上漲，另外政府正在大力扶持銀川，有很多的政策都是為了幫扶銀川，所以未來(lái)銀川的房?jī)r(jià)肯定會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)上漲的趨勢(shì) 。我個(gè)人覺(jué)得如果需要買(mǎi)房的話，趁現(xiàn)在銀川的房?jī)r(jià)不高趕緊入手，未來(lái)它的房?jī)r(jià)是不可能下跌的，
寧夏房?jī)r(jià)為什么那么低？銀川房?jī)r(jià)將來(lái)會(huì)是怎樣走勢(shì)？

謝邀。寧夏目前二手房?jī)r(jià)大概5200-5500元左右，寧夏房?jī)r(jià)低是有原因的，作為省會(huì)的銀川自然也會(huì)受到影響，筆者認(rèn)為銀川房?jī)r(jià)低最主要因素有三個(gè)方面：1.人口少，缺乏對(duì)樓市的剛性支撐。寧夏的總?cè)丝诖蟾?00多萬(wàn)，大約有1/3的人口在銀川，即銀川的常住人口大約有220萬(wàn)，其實(shí)絕對(duì)人數(shù)也不是很多。人口不多，這是銀川房?jī)r(jià)一直處于低位的主要原因之一，
2.庫(kù)存長(zhǎng)期居高不下，房?jī)r(jià)難有上漲基礎(chǔ) 。銀川的房子在2016年之前庫(kù)存一直比較高，而且每年新開(kāi)工的商品房面積也比較大，新房庫(kù)存積壓嚴(yán)重，房?jī)r(jià)自然也失去上漲的基礎(chǔ) 。3.經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)本身薄弱，沒(méi)有較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)支撐，我們說(shuō)房?jī)r(jià)不僅需要人口支撐，更重要的是要有經(jīng)濟(jì)支撐，大家兜里都沒(méi)有錢(qián)，怎么在消費(fèi)上住房上提檔升級(jí) 。
經(jīng)濟(jì)水平不高，非常直接的反映在購(gòu)買(mǎi)力上，但是，銀川作為寧夏的省會(huì)城市，房?jī)r(jià)如此之低可持續(xù)的概率也不大，目前我們也觀測(cè)發(fā)現(xiàn)一些變化，主要在三個(gè)方面：1.政府支持貨幣化拆遷補(bǔ)償和購(gòu)房補(bǔ)貼政策力度較大，這已經(jīng)產(chǎn)生巨大的作用。反映在樓市庫(kù)存數(shù)據(jù)上，從2016年之前商品房庫(kù)存15個(gè)月以上，截止到今年3月份，銀川的商品房庫(kù)存已降至到6.9個(gè)月，這是一個(gè)重要轉(zhuǎn)折信號(hào)；2.經(jīng)濟(jì)會(huì)有一定的發(fā)展，交通設(shè)施、城建水平都會(huì)有一定程度改觀，
雖然目前銀川的經(jīng)濟(jì)并不發(fā)達(dá)，但是在國(guó)家政策的支持下，我們也看到一些可喜的變化，交通設(shè)施也會(huì)相應(yīng)改善。隨著商業(yè)設(shè)施的引入，銀川城市建設(shè)的宜居水平會(huì)相應(yīng)提高，高檔住宅區(qū)也會(huì)有一定程度的增加。3.隨著城市化的繼續(xù)，省會(huì)的作用將逐漸體現(xiàn)出來(lái) 。銀川2017年的凈流入數(shù)據(jù)是3萬(wàn)多人。雖然不是很大，但在一個(gè)總?cè)丝?20萬(wàn)的城市里已經(jīng)不錯(cuò)了。隨著城市化進(jìn)程的繼續(xù)，省內(nèi)其他地區(qū)人口流入銀川將成為趨勢(shì)，對(duì)銀川樓市形成支撐。