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1 ，房?jī)r(jià)為什么就真正降不下來(lái)呢因?yàn)橹袊?guó)的購(gòu)買(mǎi)力降不下來(lái) ，供小于求，所以房?jī)r(jià)就不可能降下來(lái)在做夢(mèng)的時(shí)候房?jī)r(jià)就降下來(lái)了

中國(guó)的房?jī)r(jià)為什么不降，房?jī)r(jià)為什么就真正降不下來(lái)呢

2 ，中國(guó)為什么不降低房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)一路高漲，為什么中國(guó)的房?jī)r(jià)一直降不下來(lái) ，看完你就知道了00:00 / 01:2270% 快捷鍵說(shuō)明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進(jìn)5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開(kāi)小窗播放快捷鍵說(shuō)明

3 ，為什么中國(guó)房?jī)r(jià)死守不降房?jī)r(jià)不會(huì)下跌的，原因如下：1、中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是必然的，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)了，房?jī)r(jià)能下跌嗎？2、房地產(chǎn)情況是這樣的。中國(guó)城市化進(jìn)程（世界的也一樣），就是一個(gè)人口由農(nóng)村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動(dòng)的過(guò)程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房?jī)r(jià)只能上漲。3、一個(gè)大學(xué)畢業(yè)生，一般都是留在大學(xué)所在地工作，很少有回家鄉(xiāng)種土豆的，而大學(xué)所在地，一般都是一線二線城市，而三線、四線很少，這就導(dǎo)致人口不斷向大城市流動(dòng) ，北上廣這些擁有大批高校的特大城市，自然房?jī)r(jià)也就更高了。4、人口凈流出的則是三線四線的小縣城。甚至是鄉(xiāng)村。所以北上廣建筑用地總是有限的。這就是為什么一線城市漲價(jià)的原因。【中國(guó)的房?jī)r(jià)為什么不降，房?jī)r(jià)為什么就真正降不下來(lái)呢】

4 ，疫情期間一些地方經(jīng)濟(jì)蕭條房?jī)r(jià)卻不降反升你怎么看待這種現(xiàn)象房?jī)r(jià)是由什么決定的?一是成本。這是內(nèi)因，也是根本原因。長(zhǎng)沙市地價(jià)和拆遷費(fèi)用擺在哪里，工程材料居高不下，人工成本只長(zhǎng)不降。利潤(rùn)空間非常狹窄，房?jī)r(jià)怎么降低?二是需求。長(zhǎng)沙市市區(qū)人口七百多萬(wàn) ，百分之五十以上住宿條件都非常一般。一方面，老舊城區(qū)依然存在，多人擠一單間情況屢見(jiàn)不鮮。另一方面，隨著城市的擴(kuò)容，戶籍制度改革加快，小城市往大城市傾斜情況不斷涌現(xiàn) 。有效改善住宿條件是居民必須考慮的自身問(wèn)題。你想房產(chǎn)怎么降下來(lái)？三是政策。這是外因，長(zhǎng)沙市政府控價(jià)力度非常大，基本控制住炒房行為，主要是通過(guò)城市政策運(yùn)作，拉動(dòng)內(nèi)需。長(zhǎng)沙市作為省會(huì)城市，城市綜合實(shí)力有目共睹，一直徘徊在十名左右，吸引力巨大。房?jī)r(jià)還會(huì)下降?天方夜譚。四是環(huán)境。目前長(zhǎng)沙市GDP總量穩(wěn)定在全國(guó)十一到十三位之間。好幾個(gè)同長(zhǎng)沙市水平的城市房?jī)r(jià)早已突破二萬(wàn) ，甚至低于長(zhǎng)沙市水平的城市房?jī)r(jià)也遠(yuǎn)高于長(zhǎng)沙。長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)下跌幾乎沒(méi)有可能。在長(zhǎng)沙這個(gè)城市，房?jī)r(jià)不漲就是下跌。房?jī)r(jià)是由什么決定的?一是成本。這是內(nèi)因，也是根本原因。長(zhǎng)沙市地價(jià)和拆遷費(fèi)用擺在哪里，工程材料居高不下，人工成本只長(zhǎng)不降。利潤(rùn)空間非常狹窄，房?jī)r(jià)怎么降低?二是需求。長(zhǎng)沙市市區(qū)人口七百多萬(wàn) ，百分之五十以上住宿條件都非常一般。一方面，老舊城區(qū)依然存在，多人擠一單間情況屢見(jiàn)不鮮。另一方面，隨著城市的擴(kuò)容，戶籍制度改革加快，小城市往大城市傾斜情況不斷涌現(xiàn) 。有效改善住宿條件是居民必須考慮的自身問(wèn)題。你想房產(chǎn)怎么降下來(lái)？三是政策。這是外因，長(zhǎng)沙市政府控價(jià)力度非常大，基本控制住炒房行為，主要是通過(guò)城市政策運(yùn)作，拉動(dòng)內(nèi)需。長(zhǎng)沙市作為省會(huì)城市，城市綜合實(shí)力有目共睹，一直徘徊在十名左右，吸引力巨大。房?jī)r(jià)還會(huì)下降?天方夜譚。四是環(huán)境。目前長(zhǎng)沙市GDP總量穩(wěn)定在全國(guó)十一到十三位之間。好幾個(gè)同長(zhǎng)沙市水平的城市房?jī)r(jià)早已突破二萬(wàn) ，甚至低于長(zhǎng)沙市水平的城市房?jī)r(jià)也遠(yuǎn)高于長(zhǎng)沙。長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)下跌幾乎沒(méi)有可能。在長(zhǎng)沙這個(gè)城市，房?jī)r(jià)不漲就是下跌。這幾年搞房地產(chǎn)的都有錢(qián)了。在那頓個(gè)幾棟樓房，不成問(wèn)題，即便有點(diǎn)貸款，人家也不怕，必要時(shí) ，銀行又給減免利息了。再不行又按破產(chǎn)處理了。這就是這幾年搞房地產(chǎn)商和其它工程項(xiàng)目們頭頭的做法。房?jī)r(jià)是由什么決定的?一是成本。這是內(nèi)因，也是根本原因。長(zhǎng)沙市地價(jià)和拆遷費(fèi)用擺在哪里，工程材料居高不下，人工成本只長(zhǎng)不降。利潤(rùn)空間非常狹窄，房?jī)r(jià)怎么降低?二是需求。長(zhǎng)沙市市區(qū)人口七百多萬(wàn) ，百分之五十以上住宿條件都非常一般。一方面，老舊城區(qū)依然存在，多人擠一單間情況屢見(jiàn)不鮮。另一方面，隨著城市的擴(kuò)容，戶籍制度改革加快，小城市往大城市傾斜情況不斷涌現(xiàn) 。有效改善住宿條件是居民必須考慮的自身問(wèn)題。你想房產(chǎn)怎么降下來(lái)？三是政策。這是外因，長(zhǎng)沙市政府控價(jià)力度非常大，基本控制住炒房行為，主要是通過(guò)城市政策運(yùn)作，拉動(dòng)內(nèi)需。長(zhǎng)沙市作為省會(huì)城市，城市綜合實(shí)力有目共睹，一直徘徊在十名左右，吸引力巨大。房?jī)r(jià)還會(huì)下降?天方夜譚。四是環(huán)境。目前長(zhǎng)沙市GDP總量穩(wěn)定在全國(guó)十一到十三位之間。好幾個(gè)同長(zhǎng)沙市水平的城市房?jī)r(jià)早已突破二萬(wàn) ，甚至低于長(zhǎng)沙市水平的城市房?jī)r(jià)也遠(yuǎn)高于長(zhǎng)沙。長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)下跌幾乎沒(méi)有可能。在長(zhǎng)沙這個(gè)城市，房?jī)r(jià)不漲就是下跌。這幾年搞房地產(chǎn)的都有錢(qián)了。在那頓個(gè)幾棟樓房，不成問(wèn)題，即便有點(diǎn)貸款，人家也不怕，必要時(shí) ，銀行又給減免利息了。再不行又按破產(chǎn)處理了。這就是這幾年搞房地產(chǎn)商和其它工程項(xiàng)目們頭頭的做法。首先媒體說(shuō)的話聽(tīng)聽(tīng)就可以了，有些專家從二零零幾年就開(kāi)始說(shuō)房?jī)r(jià)要崩盤(pán) ，到現(xiàn)在房?jī)r(jià)也沒(méi)怎么崩。實(shí)際上從整體房市的情況看，已經(jīng)到了一個(gè)拐點(diǎn)的位置，但是這個(gè)拐點(diǎn)不意味著房?jī)r(jià)整體要跌，而是說(shuō)房?jī)r(jià)突飛猛進(jìn)增長(zhǎng)的階段已經(jīng)結(jié)束了，未來(lái)房?jī)r(jià)將和正常行業(yè)一樣，按照經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度維持平穩(wěn)上漲。不過(guò)這個(gè)判斷是整體房?jī)r(jià)的，并不適用于每一個(gè)單獨(dú)的城市或者地區(qū) 。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是相對(duì)割裂的，不同城市房地產(chǎn)可以認(rèn)為是不同的兩個(gè)市場(chǎng) ，而同一個(gè)城市不同的地段也可以認(rèn)為是兩個(gè)市場(chǎng) ，相互之間沒(méi)有什么聯(lián)系。在一些城市發(fā)展的潛力非常好，人口流入也維持的比較快速，并且仍然需要房地產(chǎn)發(fā)展來(lái)拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì) ，因此這些城市房?jī)r(jià)當(dāng)然會(huì)維持比較好的發(fā)展速度。而另一些城市，房?jī)r(jià)已經(jīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了拖累和抑制，政府會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。還有一些城市由于之前房?jī)r(jià)上漲時(shí)的過(guò)度建設(shè) ，現(xiàn)在房?jī)r(jià)出現(xiàn)了回調(diào)的空間。所以每一個(gè)城市而言，房?jī)r(jià)都是由當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境來(lái)決定的，并不能一概而論。這也是因城施策的重要性。房?jī)r(jià)是由什么決定的?一是成本。這是內(nèi)因，也是根本原因。長(zhǎng)沙市地價(jià)和拆遷費(fèi)用擺在哪里，工程材料居高不下，人工成本只長(zhǎng)不降。利潤(rùn)空間非常狹窄，房?jī)r(jià)怎么降低?二是需求。長(zhǎng)沙市市區(qū)人口七百多萬(wàn) ，百分之五十以上住宿條件都非常一般。一方面，老舊城區(qū)依然存在，多人擠一單間情況屢見(jiàn)不鮮。另一方面，隨著城市的擴(kuò)容，戶籍制度改革加快，小城市往大城市傾斜情況不斷涌現(xiàn) 。有效改善住宿條件是居民必須考慮的自身問(wèn)題。你想房產(chǎn)怎么降下來(lái)？三是政策。這是外因，長(zhǎng)沙市政府控價(jià)力度非常大，基本控制住炒房行為，主要是通過(guò)城市政策運(yùn)作，拉動(dòng)內(nèi)需。長(zhǎng)沙市作為省會(huì)城市，城市綜合實(shí)力有目共睹，一直徘徊在十名左右，吸引力巨大。房?jī)r(jià)還會(huì)下降?天方夜譚。四是環(huán)境。目前長(zhǎng)沙市GDP總量穩(wěn)定在全國(guó)十一到十三位之間。好幾個(gè)同長(zhǎng)沙市水平的城市房?jī)r(jià)早已突破二萬(wàn) ，甚至低于長(zhǎng)沙市水平的城市房?jī)r(jià)也遠(yuǎn)高于長(zhǎng)沙。長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)下跌幾乎沒(méi)有可能。在長(zhǎng)沙這個(gè)城市，房?jī)r(jià)不漲就是下跌。這幾年搞房地產(chǎn)的都有錢(qián)了。在那頓個(gè)幾棟樓房，不成問(wèn)題，即便有點(diǎn)貸款，人家也不怕，必要時(shí) ，銀行又給減免利息了。再不行又按破產(chǎn)處理了。這就是這幾年搞房地產(chǎn)商和其它工程項(xiàng)目們頭頭的做法。首先媒體說(shuō)的話聽(tīng)聽(tīng)就可以了，有些專家從二零零幾年就開(kāi)始說(shuō)房?jī)r(jià)要崩盤(pán) ，到現(xiàn)在房?jī)r(jià)也沒(méi)怎么崩。實(shí)際上從整體房市的情況看，已經(jīng)到了一個(gè)拐點(diǎn)的位置，但是這個(gè)拐點(diǎn)不意味著房?jī)r(jià)整體要跌，而是說(shuō)房?jī)r(jià)突飛猛進(jìn)增長(zhǎng)的階段已經(jīng)結(jié)束了，未來(lái)房?jī)r(jià)將和正常行業(yè)一樣，按照經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度維持平穩(wěn)上漲。不過(guò)這個(gè)判斷是整體房?jī)r(jià)的，并不適用于每一個(gè)單獨(dú)的城市或者地區(qū) 。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是相對(duì)割裂的，不同城市房地產(chǎn)可以認(rèn)為是不同的兩個(gè)市場(chǎng) ，而同一個(gè)城市不同的地段也可以認(rèn)為是兩個(gè)市場(chǎng) ，相互之間沒(méi)有什么聯(lián)系。在一些城市發(fā)展的潛力非常好，人口流入也維持的比較快速，并且仍然需要房地產(chǎn)發(fā)展來(lái)拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì) ，因此這些城市房?jī)r(jià)當(dāng)然會(huì)維持比較好的發(fā)展速度。而另一些城市，房?jī)r(jià)已經(jīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了拖累和抑制，政府會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。還有一些城市由于之前房?jī)r(jià)上漲時(shí)的過(guò)度建設(shè) ，現(xiàn)在房?jī)r(jià)出現(xiàn)了回調(diào)的空間。所以每一個(gè)城市而言，房?jī)r(jià)都是由當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境來(lái)決定的，并不能一概而論。這也是因城施策的重要性。為什么房?jī)r(jià)一直漲，就是不下跌，還那么高呢？三線城市的房子，除非價(jià)格崩盤(pán)了，否則隨便一套，只要是像樣的房子，價(jià)格都不便宜，最低最低一個(gè)平米也得5000元以上吧！現(xiàn)實(shí)太殘酷，房子不可能便宜。馬云所說(shuō)的十年后，房?jī)r(jià)如蔥，是不可能出現(xiàn)的極端情況。因?yàn)?nbsp;，房子從來(lái)就沒(méi)便宜過(guò) 。我覺(jué)得有如下原因：1.中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，近30年的高增長(zhǎng) ，讓很多居民富裕起來(lái) ，有錢(qián)了，他們就想置業(yè) ，想在城里買(mǎi)房子或者給孩子買(mǎi)學(xué)區(qū)房，這樣對(duì)房子的需求一下子就上來(lái)了，房?jī)r(jià)就不可避免會(huì)暴漲。2.城里人消費(fèi)升級(jí) ，家里人口增加了，有條件了，就把舊房子賣(mài)了，再去買(mǎi)大房子，新房子，所以，房子比較好賣(mài) 。這種改善性需求很旺盛，所以房?jī)r(jià)就高起來(lái)了。3.房子是生活必需品，買(mǎi)房是剛性需求，有買(mǎi)賣(mài) ，房?jī)r(jià)必然會(huì)漲的，這是市場(chǎng)的規(guī)則??！4.有錢(qián)的人敏銳地發(fā)現(xiàn)投資房產(chǎn)是一個(gè)很好的投資項(xiàng)目，幾乎穩(wěn)賺不陪。他們紛紛把自己手里的大量現(xiàn)金換成了房子，有的是找銀行貸款買(mǎi)房，這種炒房行為，進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)！導(dǎo)致房?jī)r(jià)居高不下，有錢(qián)的人很多房子，而窮人一套房子也買(mǎi)不起！5.實(shí)體經(jīng)濟(jì)越來(lái)越困難，大部分上市公司一年的利潤(rùn)還不如在大城市炒一套房子賺的錢(qián) ，這刺激了很多企業(yè)炒房，他們資金雄厚，一下子買(mǎi)很多房子，導(dǎo)致市場(chǎng)上房源緊張，房?jī)r(jià)于是暴漲！6.棚戶區(qū)改造，導(dǎo)致很多人的房子被拆，他們需要買(mǎi)房子住，這樣買(mǎi)房的需求突然暴增，房?jī)r(jià)肯定會(huì)暴漲啊，加上棚改貨幣化，給那些拆遷戶補(bǔ)償了很多錢(qián) ，他們拿到了錢(qián)就會(huì)去買(mǎi)商品房，大量的資金就這樣涌入了房地產(chǎn)市場(chǎng) ，房?jī)r(jià)肯定會(huì)暴漲。比如，我居住的荊州市最近三年到處在拆遷，到處打了圍墻，進(jìn)行棚戶區(qū)改造，很多人不得不去買(mǎi)房，導(dǎo)致新房的價(jià)格在短短兩三年內(nèi)翻倍，連二手房的價(jià)格也暴漲了近一倍。7.中介的參與，他們要賺錢(qián) ，他們的利潤(rùn)會(huì)加到房?jī)r(jià)里，房?jī)r(jià)就進(jìn)一步被推高，這是行業(yè)潛規(guī)則?。『艽蟪潭壬?nbsp;，房?jī)r(jià)就是中介和房東合伙炒起來(lái)的！買(mǎi)房者幾乎沒(méi)有任何話語(yǔ)權(quán) ，只能接受中介給出的價(jià)格，就算優(yōu)惠，幅度也很有限！最多2-5萬(wàn) 。他們?cè)缇桶岩磺卸荚O(shè)計(jì)好了。8.房地產(chǎn)里面有很多稅費(fèi) ，加到房?jī)r(jià)里，房?jī)r(jià)便高了！只要你買(mǎi)房，你就會(huì)交一大筆稅費(fèi) ，這一刀是一定要挨的。誰(shuí)要你自己之前沒(méi)房子，需要買(mǎi)房子呢。9.最近2年，建筑材料漲價(jià)了，人力成本也上去了，面包肯定要比面粉貴啊，成本決定定價(jià) 。一套房子的成本都已經(jīng)提高了。房?jī)r(jià)怎么可能低呢。10.利益分配決定了，我們普通剛需購(gòu)房者買(mǎi)到的房子價(jià)格高。他們都要從中賺錢(qián) ，銀行賺代辦費(fèi)和利息，中介賺中介費(fèi)（成交價(jià)的2%），房東作為投資者，要大賺一筆，地方政府要收稅，價(jià)格就被抬起來(lái)了，他們都不希望房?jī)r(jià)跌，而買(mǎi)單的消費(fèi)者當(dāng)了冤大頭，接盤(pán)俠，背上沉重的房貸債務(wù) 。11.房東，不肯降價(jià)把房子賣(mài)了。除非房子有質(zhì)量問(wèn)題，或者房東急需資金周轉(zhuǎn) ，才可能降價(jià)賣(mài)掉。我們消費(fèi)者買(mǎi)啥啥貴，就不可能占到多大的便宜。房?jī)r(jià)是由什么決定的?一是成本。這是內(nèi)因，也是根本原因。長(zhǎng)沙市地價(jià)和拆遷費(fèi)用擺在哪里，工程材料居高不下，人工成本只長(zhǎng)不降。利潤(rùn)空間非常狹窄，房?jī)r(jià)怎么降低?二是需求。長(zhǎng)沙市市區(qū)人口七百多萬(wàn) ，百分之五十以上住宿條件都非常一般。一方面，老舊城區(qū)依然存在，多人擠一單間情況屢見(jiàn)不鮮。另一方面，隨著城市的擴(kuò)容，戶籍制度改革加快，小城市往大城市傾斜情況不斷涌現(xiàn) 。有效改善住宿條件是居民必須考慮的自身問(wèn)題。你想房產(chǎn)怎么降下來(lái)？三是政策。這是外因，長(zhǎng)沙市政府控價(jià)力度非常大，基本控制住炒房行為，主要是通過(guò)城市政策運(yùn)作，拉動(dòng)內(nèi)需。長(zhǎng)沙市作為省會(huì)城市，城市綜合實(shí)力有目共睹，一直徘徊在十名左右，吸引力巨大。房?jī)r(jià)還會(huì)下降?天方夜譚。四是環(huán)境。目前長(zhǎng)沙市GDP總量穩(wěn)定在全國(guó)十一到十三位之間。好幾個(gè)同長(zhǎng)沙市水平的城市房?jī)r(jià)早已突破二萬(wàn) ，甚至低于長(zhǎng)沙市水平的城市房?jī)r(jià)也遠(yuǎn)高于長(zhǎng)沙。長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)下跌幾乎沒(méi)有可能。在長(zhǎng)沙這個(gè)城市，房?jī)r(jià)不漲就是下跌。這幾年搞房地產(chǎn)的都有錢(qián)了。在那頓個(gè)幾棟樓房，不成問(wèn)題，即便有點(diǎn)貸款，人家也不怕，必要時(shí) ，銀行又給減免利息了。再不行又按破產(chǎn)處理了。這就是這幾年搞房地產(chǎn)商和其它工程項(xiàng)目們頭頭的做法。首先媒體說(shuō)的話聽(tīng)聽(tīng)就可以了，有些專家從二零零幾年就開(kāi)始說(shuō)房?jī)r(jià)要崩盤(pán) ，到現(xiàn)在房?jī)r(jià)也沒(méi)怎么崩。實(shí)際上從整體房市的情況看，已經(jīng)到了一個(gè)拐點(diǎn)的位置，但是這個(gè)拐點(diǎn)不意味著房?jī)r(jià)整體要跌，而是說(shuō)房?jī)r(jià)突飛猛進(jìn)增長(zhǎng)的階段已經(jīng)結(jié)束了，未來(lái)房?jī)r(jià)將和正常行業(yè)一樣，按照經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度維持平穩(wěn)上漲。不過(guò)這個(gè)判斷是整體房?jī)r(jià)的，并不適用于每一個(gè)單獨(dú)的城市或者地區(qū) 。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是相對(duì)割裂的，不同城市房地產(chǎn)可以認(rèn)為是不同的兩個(gè)市場(chǎng) ，而同一個(gè)城市不同的地段也可以認(rèn)為是兩個(gè)市場(chǎng) ，相互之間沒(méi)有什么聯(lián)系。在一些城市發(fā)展的潛力非常好，人口流入也維持的比較快速，并且仍然需要房地產(chǎn)發(fā)展來(lái)拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì) ，因此這些城市房?jī)r(jià)當(dāng)然會(huì)維持比較好的發(fā)展速度。而另一些城市，房?jī)r(jià)已經(jīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了拖累和抑制，政府會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。還有一些城市由于之前房?jī)r(jià)上漲時(shí)的過(guò)度建設(shè) ，現(xiàn)在房?jī)r(jià)出現(xiàn)了回調(diào)的空間。所以每一個(gè)城市而言，房?jī)r(jià)都是由當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境來(lái)決定的，并不能一概而論。這也是因城施策的重要性。為什么房?jī)r(jià)一直漲，就是不下跌，還那么高呢？三線城市的房子，除非價(jià)格崩盤(pán)了，否則隨便一套，只要是像樣的房子，價(jià)格都不便宜，最低最低一個(gè)平米也得5000元以上吧！現(xiàn)實(shí)太殘酷，房子不可能便宜。馬云所說(shuō)的十年后，房?jī)r(jià)如蔥，是不可能出現(xiàn)的極端情況。因?yàn)?nbsp;，房子從來(lái)就沒(méi)便宜過(guò) 。我覺(jué)得有如下原因：1.中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，近30年的高增長(zhǎng) ，讓很多居民富裕起來(lái) ，有錢(qián)了，他們就想置業(yè) ，想在城里買(mǎi)房子或者給孩子買(mǎi)學(xué)區(qū)房，這樣對(duì)房子的需求一下子就上來(lái)了，房?jī)r(jià)就不可避免會(huì)暴漲。2.城里人消費(fèi)升級(jí) ，家里人口增加了，有條件了，就把舊房子賣(mài)了，再去買(mǎi)大房子，新房子，所以，房子比較好賣(mài) 。這種改善性需求很旺盛，所以房?jī)r(jià)就高起來(lái)了。3.房子是生活必需品，買(mǎi)房是剛性需求，有買(mǎi)賣(mài) ，房?jī)r(jià)必然會(huì)漲的，這是市場(chǎng)的規(guī)則?。?.有錢(qián)的人敏銳地發(fā)現(xiàn)投資房產(chǎn)是一個(gè)很好的投資項(xiàng)目，幾乎穩(wěn)賺不陪。他們紛紛把自己手里的大量現(xiàn)金換成了房子，有的是找銀行貸款買(mǎi)房，這種炒房行為，進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)！導(dǎo)致房?jī)r(jià)居高不下，有錢(qián)的人很多房子，而窮人一套房子也買(mǎi)不起！5.實(shí)體經(jīng)濟(jì)越來(lái)越困難，大部分上市公司一年的利潤(rùn)還不如在大城市炒一套房子賺的錢(qián) ，這刺激了很多企業(yè)炒房，他們資金雄厚，一下子買(mǎi)很多房子，導(dǎo)致市場(chǎng)上房源緊張，房?jī)r(jià)于是暴漲！6.棚戶區(qū)改造，導(dǎo)致很多人的房子被拆，他們需要買(mǎi)房子住，這樣買(mǎi)房的需求突然暴增，房?jī)r(jià)肯定會(huì)暴漲啊，加上棚改貨幣化，給那些拆遷戶補(bǔ)償了很多錢(qián) ，他們拿到了錢(qián)就會(huì)去買(mǎi)商品房，大量的資金就這樣涌入了房地產(chǎn)市場(chǎng) ，房?jī)r(jià)肯定會(huì)暴漲。比如，我居住的荊州市最近三年到處在拆遷，到處打了圍墻，進(jìn)行棚戶區(qū)改造，很多人不得不去買(mǎi)房，導(dǎo)致新房的價(jià)格在短短兩三年內(nèi)翻倍，連二手房的價(jià)格也暴漲了近一倍。7.中介的參與，他們要賺錢(qián) ，他們的利潤(rùn)會(huì)加到房?jī)r(jià)里，房?jī)r(jià)就進(jìn)一步被推高，這是行業(yè)潛規(guī)則?。『艽蟪潭壬?nbsp;，房?jī)r(jià)就是中介和房東合伙炒起來(lái)的！買(mǎi)房者幾乎沒(méi)有任何話語(yǔ)權(quán) ，只能接受中介給出的價(jià)格，就算優(yōu)惠，幅度也很有限！最多2-5萬(wàn) 。他們?cè)缇桶岩磺卸荚O(shè)計(jì)好了。8.房地產(chǎn)里面有很多稅費(fèi) ，加到房?jī)r(jià)里，房?jī)r(jià)便高了！只要你買(mǎi)房，你就會(huì)交一大筆稅費(fèi) ，這一刀是一定要挨的。誰(shuí)要你自己之前沒(méi)房子，需要買(mǎi)房子呢。9.最近2年，建筑材料漲價(jià)了，人力成本也上去了，面包肯定要比面粉貴啊，成本決定定價(jià) 。一套房子的成本都已經(jīng)提高了。房?jī)r(jià)怎么可能低呢。10.利益分配決定了，我們普通剛需購(gòu)房者買(mǎi)到的房子價(jià)格高。他們都要從中賺錢(qián) ，銀行賺代辦費(fèi)和利息，中介賺中介費(fèi)（成交價(jià)的2%），房東作為投資者，要大賺一筆，地方政府要收稅，價(jià)格就被抬起來(lái)了，他們都不希望房?jī)r(jià)跌，而買(mǎi)單的消費(fèi)者當(dāng)了冤大頭，接盤(pán)俠，背上沉重的房貸債務(wù) 。11.房東，不肯降價(jià)把房子賣(mài)了。除非房子有質(zhì)量問(wèn)題，或者房東急需資金周轉(zhuǎn) ，才可能降價(jià)賣(mài)掉。我們消費(fèi)者買(mǎi)啥啥貴，就不可能占到多大的便宜。開(kāi)發(fā)商還真有錢(qián)養(yǎng)了這么多房托，天天忽悠人買(mǎi)房，可是現(xiàn)在人民群眾關(guān)心的是吃飯，穿衣，生病，上學(xué) ，養(yǎng)老的大事情5 ，中國(guó)房產(chǎn)為什么不降價(jià) 有的地方降價(jià)了。因?yàn)橛袆傂孕枨?nbsp;，雖然炒房的行為存在，但是我國(guó)需要結(jié)婚住房的人群還很多。再加上市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)物價(jià)水平的提高，房產(chǎn)降價(jià)很難，這不是一方面問(wèn)題。6 ，房?jī)r(jià)怎么不下滑呢不會(huì)下滑的人工建材土地出讓金一直在漲，人人都能買(mǎi)起的話銀行貸款貸給誰(shuí).因?yàn)閲?guó)家不想讓它下滑，房?jī)r(jià)一下滑，首先開(kāi)發(fā)商在銀行的貸款就還不上，銀行破產(chǎn) ，國(guó)家主體經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩。買(mǎi)的人多7 ，為什么樓價(jià)不降主要原因是連鎖反映如果房?jī)r(jià)降了－－銀行或信用社的貸款就收到很大沖擊－－房地產(chǎn)的錢(qián)都是那兒來(lái)的國(guó)家不能看者到了這一步所以國(guó)家在居民住房上出臺(tái)了這樣那樣的政策到目前為止，需求大于供給，所以樓價(jià)不會(huì)下降很多！買(mǎi)的人太多唄??！沒(méi)人買(mǎi)自然就會(huì)降價(jià)了嗎??！據(jù)我了解還會(huì)上漲的~買(mǎi)房子趁早喔現(xiàn)在買(mǎi)房子的人越多樓下月是不會(huì)下跌的，而顯現(xiàn)在外來(lái)戶口在本地買(mǎi)房子的人也是越來(lái)越多的所以房?jī)r(jià)就一直在漲8 ，為什么現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不景氣但是房?jī)r(jià)卻沒(méi)有降下來(lái)呢感覺(jué)還在死撐這個(gè)問(wèn)題是仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智。我的回答僅代表一種觀點(diǎn)而已：正是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)不景氣，房?jī)r(jià)才不敢跌下來(lái) 。前些年，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)都是8%以上的，其中投資的貢獻(xiàn)最大。那么投資當(dāng)中當(dāng)然少不了房地產(chǎn)投資的作用。且不說(shuō)房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)推動(dòng)作用有多大，就當(dāng)現(xiàn)在7%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) ，一旦房?jī)r(jià)掉下來(lái) ， GDP不穩(wěn)定不說(shuō) ，地產(chǎn)行業(yè)背后的地方融資、銀行、信托，上游的鋼鐵、水泥、建材等各個(gè)行業(yè)也要受到很大的沖擊，還有數(shù)以萬(wàn)計(jì)要靠蓋樓維持生計(jì)的農(nóng)民工兄弟。有人給了這么一組數(shù)據(jù)：地產(chǎn)業(yè)每減少100萬(wàn)平米，就會(huì)影響30萬(wàn)人就業(yè) ，減少2萬(wàn)噸鋼材需求，減少8萬(wàn)套門(mén)窗需求，減少2萬(wàn)套的衛(wèi)生潔具需求。我們承認(rèn) ，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)存在泡沫，很多人工作一年，換不來(lái)十平房子。但是，如果一旦這個(gè)泡沫破滅，對(duì)社會(huì)的沖擊太大了，因此，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不允許房?jī)r(jià)下跌，它必須死撐，即使是下跌，也應(yīng)該是經(jīng)濟(jì)有所回暖后，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中有能對(duì)地產(chǎn)行業(yè)形成有效替代的行業(yè)興起后，才能下跌。房?jī)r(jià)肯定是要降下來(lái)一些的，不著急，等等，現(xiàn)在趨勢(shì)不明，何必著急呢！