在限購(gòu)的嚴(yán)峻形勢(shì)下，青島房?jī)r(jià)已經(jīng)開始下跌 。近幾年，青島部分地區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)略有下降 。這不就是市場(chǎng)規(guī)律嗎？由于最近即墨撤市設(shè)區(qū)，鰲山灣還是青島“三灣發(fā)展戰(zhàn)略”的一部分，而且受青島樓市利好的影響，鰲山灣房?jī)r(jià)泡沫已經(jīng)很大，但很多地方配套不完善，卻根本沒有配套 。在這樣的情況下，這么高的房?jī)r(jià)，不知不覺就可以開始了 。
青島房?jī)r(jià)8月份開始怎么樣？2018年后半年內(nèi)青島房?jī)r(jià)趨勢(shì)是怎樣的？
在嚴(yán)峻限購(gòu)形勢(shì)之下的青島房?jī)r(jià)，已經(jīng)開始有所下跌 。在某種程度上說，限購(gòu)其實(shí)是給炒房客踩剎車，但其實(shí)不一定能完全遏制炒房的熱情，因?yàn)橛腥苏f：風(fēng)險(xiǎn)越高，利潤(rùn)越高！我相信永遠(yuǎn)有不知道收斂的投機(jī)者，在等著合適的時(shí)機(jī)出手 。青島西海岸的地產(chǎn)業(yè)，在峰會(huì)之后變得活躍了起來，據(jù)某樓盤的內(nèi)部人士透露，很多地產(chǎn)公司開盤當(dāng)日都在搞“當(dāng)天清盤”的活動(dòng)，
其實(shí)當(dāng)天清盤，很大程度上是一個(gè)噱頭 。但是有很多買客在開盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，有些位置好的樓層，都已經(jīng)沒有房源了，如果想買個(gè)好地角，還想買個(gè)稱心如意的房子，就得提前鋪墊 。我相信這個(gè)“提前鋪墊”到底是怎么回事，相信大家心里都有數(shù)，在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，房?jī)r(jià)的高低和漲跌都是相對(duì)來說的 。換句話說，好地角的價(jià)格短期內(nèi)，不會(huì)跌的太快，也不會(huì)跌太多，而位置不好的地角就很難說了，
對(duì)于二手房市場(chǎng)來說，房產(chǎn)中介在房?jī)r(jià)漲跌的過程中，起的作用很大 。在某種程度上說，一個(gè)地方的二手房?jī)r(jià)格，其實(shí)很大程度上掌握在房產(chǎn)中介手中，就拿青島西海岸來說吧，現(xiàn)在想買二手房，自己聯(lián)系房主的難度越來越大 。中介很多都是深耕地區(qū)市場(chǎng)的“坐地戶”，對(duì)本地的二手房行情了如指掌，現(xiàn)在如果你在網(wǎng)上看房子，基本上有百分之九十的可能性，會(huì)跟中介打交道 。
并且有的中介，在你看房子的時(shí)候就想跟你簽協(xié)議，不允許你繞過中介找房主，兩年前我鄰居曾經(jīng)出售過一套二手房，第一次他在網(wǎng)上掛了125萬(wàn)，掛了兩天后，一個(gè)大型房產(chǎn)中介的分店工作人員，給他打電話說：您這個(gè)房子目前的市值，應(yīng)該在140萬(wàn)左右！他立馬就掛了140萬(wàn)，并且成交了 。從此我們樓上的人都知道了，自己的房子又漲錢了，
房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)雜性，不是老百姓所能盡知的，也猜測(cè)不出來！但是高房?jī)r(jià)，對(duì)于一些沒買上房子的普通老百姓來說，是個(gè)不小的壓力 。目前來看，青島某些地區(qū)的房?jī)r(jià)，會(huì)有小幅下跌，市場(chǎng)規(guī)律不就是這樣嗎？跌一跌漲一漲都是平常事，別忘了青島還有N條地鐵未開通呢！畢竟地皮越來越少了！好地皮更少！青島作為著名的海濱城市，臨海的優(yōu)質(zhì)房源，一直都是“稀缺”的，
自2018年8月份以后，青島的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)怎么樣？
從七月份開始，青島房?jī)r(jià)的總體趨勢(shì)得到了扼制，和峰會(huì)前的瘋狂相比，后峰會(huì)時(shí)代目前開始出現(xiàn)了觀望情緒，人們不再盲目的就是買買買，隨著政策的逐漸收緊，下半年的青島房事，往好了講死扛著，不出意外的話會(huì)小幅回落，想期待大起大落也是不可能的 。從目前的政策趨勢(shì)來看，起碼在明年三月份之前不會(huì)有任何松動(dòng)，而房產(chǎn)稅始終處于狼來了的狀態(tài)，各種利空開始讓房市降溫，
市場(chǎng)一陷入觀望情緒，那么就會(huì)像推倒多米諾骨牌一樣迅速蔓延，對(duì)任何市場(chǎng)來講都是一個(gè)道理，如果買房市場(chǎng)萎縮，那么只有回跌一條路可走，要么你死扛著，要么回落，這就看誰(shuí)能有實(shí)力沉得住氣了 。從青島全域來看，除了市南核心區(qū)和紅黃藍(lán)（西海岸、紅島、高新區(qū)）區(qū)域外，其它區(qū)市總體來講是下降趨勢(shì)，因?yàn)榧t黃藍(lán)區(qū)域相對(duì)來講還是投資熱點(diǎn)區(qū)域，項(xiàng)目紅利還有釋放的空間，發(fā)展的大餅還在攤，規(guī)劃還在畫圈圈，
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