二線城市重慶和昆明，雖然房?jī)r(jià)不高，尤其是貴陽(yáng)，堪稱西南省會(huì)城市的房?jī)r(jià)洼地，但是三個(gè)城市的房租水平都比不上北上廣深 。的確，未來(lái)房?jī)r(jià)大起大落的概率很小 。2020年，在投資房子的時(shí)候，要更加注重穩(wěn)定的現(xiàn)金流收入，比如租金回報(bào) 。但相對(duì)于總房?jī)r(jià)動(dòng)輒幾十萬(wàn)的資金選擇成本，月租1000.2萬(wàn)只是九牛一毛，起不了多大作用 。而且租賃市場(chǎng)屬于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)充分的非標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品市場(chǎng) 。如果租金定得太高 。房客轉(zhuǎn)到隔壁房子去租 。所以靠房租來(lái)償還這么大一筆錢的使用成本來(lái)補(bǔ)房?jī)r(jià)，如果考慮到通貨膨脹利息變化等因素，操作不當(dāng)可能還是一種縮水的資產(chǎn)配置 。
房?jī)r(jià)很難大漲了，重慶貴陽(yáng)昆明房?jī)r(jià)不高，買來(lái)收租金劃算嗎？
往深了看，這是一個(gè)觸及資源配置的問(wèn)題，能不能買？劃不劃算？需要深刻認(rèn)清的一個(gè)現(xiàn)象是現(xiàn)在，有一些有房的人租不出去，但還在繼續(xù)買房而沒(méi)房的人，租不起房，干脆就不租了，有的甚至被迫撤離城市，從一線到了二三線 。認(rèn)識(shí)的好多中國(guó)人，都比較喜歡一次性買斷的全款購(gòu)房，不太喜歡還月供這種每個(gè)月都背負(fù)債務(wù)的感覺(jué)，所以，好多人雖然現(xiàn)在租房，但是不少人都在暗中攢錢，一旦到達(dá)購(gòu)房的首付實(shí)力或者資格之后，就會(huì)買房，自己的房，住起來(lái)的確比租房安逸 。
【昆明年租房?jī)r(jià),重慶貴陽(yáng)昆明房?jī)r(jià)不高】但是，這就造成了一個(gè)租房市場(chǎng)的客戶質(zhì)量的問(wèn)題，也就是有錢租好房的人，早已經(jīng)自己買房了，剩下的租房者的收入水平相對(duì)比較弱，對(duì)租金價(jià)格特別敏感，價(jià)格高一點(diǎn)就租不下去了，所以，不管是長(zhǎng)租公寓，還是二房東，他們面對(duì)的客戶群體，很多人的租金償付力，并沒(méi)有想象那么高 。重慶貴陽(yáng)和昆明這幾個(gè)二線城市，雖然房?jī)r(jià)并不算高，特別是貴陽(yáng)，堪稱西南省會(huì)城市房?jī)r(jià)的洼地，但三座城市的租金水平，也沒(méi)辦法和北上廣深對(duì)比 。
的確，未來(lái)房?jī)r(jià)大起大落的概率很小 。2020年，在投資房子的時(shí)候，要更加注重穩(wěn)定的現(xiàn)金流收入，比如租金回報(bào) 。但相對(duì)于總房?jī)r(jià)動(dòng)輒幾十萬(wàn)的資金選擇成本，月租1000.2萬(wàn)只是九牛一毛，起不了多大作用 。而且租賃市場(chǎng)屬于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)充分的非標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品市場(chǎng) 。如果租金定得太高 。房客轉(zhuǎn)到隔壁房子去租 。所以靠房租來(lái)償還這么大一筆錢的使用成本來(lái)補(bǔ)房?jī)r(jià)，如果考慮到通貨膨脹利息變化等因素，操作不當(dāng)可能還是一種縮水的資產(chǎn)配置 。
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