2008年是瘋狂的一年 。在房價(jià)下跌的氛圍下，房價(jià)逆勢(shì)而上，鶴立雞群 。工資沒漲 。剔除通脹因素，它們實(shí)際上仍在下降 。房價(jià)怎么會(huì)飆升 。同樣貸款周期30年，等額本息還房貸 。相信很多人都在等待降價(jià)，也有買房的需求 。短期內(nèi)的波動(dòng)意義不大，也不可能達(dá)到大家的預(yù)期 。
你認(rèn)為近期兩年內(nèi)成都房價(jià)會(huì)浮動(dòng)多少？
2017年是瘋狂的一年，在房價(jià)一片唱衰的氛圍中，房價(jià)逆勢(shì)而上，傲視群雄，一騎絕塵 。成都作為二線城市，也是首當(dāng)其沖 。不管是成都的老城區(qū)，還是天府新區(qū)，不管是一手房，還是二手房，價(jià)格都在翻番，讓人目瞪口呆，不能自已 。以高新區(qū)金融城為例，16年初2月的1.4萬，到11月的2.1萬，再到17年底，成功突破3萬大關(guān)，天府新區(qū)麓山那個(gè)，16年才8000到1萬，17年成功突破2萬 。
很多人都凌亂了，發(fā)生了什么？這是什么情況？買房的傻了？在工資沒有大幅增長的工薪階層來看，這是很不可思議的 。工資都沒漲，剔除通貨膨脹，其實(shí)還在跌，怎么房價(jià)就這么飆升了 。理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很殘酷 。我做了個(gè)夢(mèng)，回到了過去，哪怕一年前，也要死命地提醒我，買房買房買房！那么兩年內(nèi)房價(jià)會(huì)到多少？希望3萬吧 。趕緊跌吧 。
燕郊南京房價(jià)都降了，為什么蘇州的房價(jià)還在漲？
蘇州的房價(jià)為什么漲？首先有人口的支撐，其次有區(qū)域內(nèi)價(jià)格的優(yōu)勢(shì)，再就是GDP的增長 。相信很多人等著降價(jià)也是有購房需求的，短期內(nèi)的上下浮動(dòng)沒有多大意義，也不可能達(dá)到大家的心里預(yù)期 。想等大降價(jià)必須要人口大量流出，就業(yè)機(jī)會(huì)的減少，生活成本的增加，保證讓大多數(shù)人待不住 。資本運(yùn)作的房產(chǎn)才會(huì)開始清盤拋售，拋的多就變成買方市場(chǎng) 。
畢竟貨幣也是有時(shí)間成本的，不可能一直握著房產(chǎn)看不到盈利還頂著，可以選擇其它投資渠道 。當(dāng)然這只是一部分原因，一個(gè)城市光靠資本運(yùn)作地產(chǎn)是不可能堅(jiān)持這么久的，大量有資金的外來人口加速了樓盤的消化也是一個(gè)重要原因 。目前股市的疲軟，購買力的下降和房地產(chǎn)市場(chǎng)是有很大關(guān)系的 。周圍有些各個(gè)行業(yè)的朋友也出具了一些數(shù)據(jù)證明了這一觀點(diǎn)，金銀首飾汽車商場(chǎng)柜臺(tái)都比往年差了許多，但是教育培訓(xùn)餐飲中介類都有增長 。
我2017年買的房 。房子的利率是4.9 。固定利率沒浮動(dòng)，高嗎？
不高 ?？梢哉f非常劃算了 。大家都知道，央行給出的基準(zhǔn)貸款利率是4.9%，很多地區(qū)銀行會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖杖?，房價(jià)等等上浮貸款利率，上浮利率 基準(zhǔn)利率得出的才是個(gè)人的房貸利率 。少數(shù)銀行會(huì)在基準(zhǔn)利率上打折 。為什么說不高呢？我給你對(duì)比一下我的房貸利率就知道你的有多劃算 。我的房子是17年買的，利率是6.125%，是再基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上在此上調(diào)了25%，加上基準(zhǔn)利率，就是現(xiàn)在的6.125%的利率 。
假如你我同樣貸款了100萬 。同樣的貸款周期30年，同樣的等額本息還款房貸 。你需要支付的利息是910616.19元，月供是5307.27元 。而我利率6.125%，利息總額是1187397.94，每月還款為6076.11元 。利息比你多出276781.75元，每月月供比你多出768.84元 。你說說你的話不劃算 。
【17年房價(jià)浮動(dòng),為什么蘇州的房價(jià)還在漲】自今年3月以來，有機(jī)會(huì)改變貸款計(jì)算方法，選擇LPR定價(jià)或根據(jù)基準(zhǔn)利率定價(jià) 。目前，LPR利率已經(jīng)下調(diào)，目前5年期為4.75%，基準(zhǔn)利率維持在4.9%不變 。很多人關(guān)心要不要改 。我認(rèn)為沒有必要改變你的利率 。你的利率已經(jīng)很劃算了 。雖然LPR在大方向上有下降趨勢(shì)，但我認(rèn)為利率不會(huì)很大，而且不是不斷下降的趨勢(shì)，有時(shí)會(huì)上升！ 。
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