2000年的黃島西海岸新區(qū)，預(yù)計上半年房價會有較大漲幅，下半年漲幅會有所放緩，房價趨于平穩(wěn) 。雖然黃島的GDP和旅游資源都很高，但是別忘了黃島的面積比城南的嶗山、李滄四個區(qū)還要大三倍 。僅憑薛佳島長江中路石油大學(xué)三角區(qū)就能盤活整個黃島樓市嗎？
青島房價還會漲嗎？現(xiàn)在買房子合適嗎？
通過這兩年的下跌幅度分布很容易看出，青島樓市的景氣度差異越來越大，2017-2018被大炒特炒的即墨城陽黃島是跌幅最大的 。而主城很多樓盤單價至今還在刷新歷史新高 。所以明年依然不是齊步走的行情，依然是漲跌不一 。上述幾區(qū)當(dāng)年被開發(fā)商喊出要取代主城之類口號，人為制造低起點的提升空間 。硬生生創(chuàng)造出城陽漲幅比主城還大的事實 。
可是房價還沒在高位穩(wěn)幾個月，轟轟烈烈的下跌就開始了 。某些偏倚區(qū)塊甚至出現(xiàn)有價無市，房子比人多的奇景 。號稱青島第一大盤的某群島在當(dāng)年可是炙手可熱，然而成交均價從峰值期的1.65萬跌到現(xiàn)在1.17萬 。凈跌幅近30% 。黃島雖然GDP高，有旅游資源，但別忘了黃島的面積比市南市北嶗山李滄四個區(qū)加起來還大三倍，僅靠薛家島長江中路石油大學(xué)這個三角區(qū)就能盤活整個黃島的樓市嗎？況且即便是前海一帶也出現(xiàn)了較大幅度的下跌，某海灣某嘉園某大灘包括吾悅商圈都出現(xiàn)了比主城更大的跌幅 。
外圍區(qū)域就更不用說了，現(xiàn)在辛安那邊已經(jīng)出現(xiàn)1.2萬起帶精裝的一線品牌大盤，推山填海的某灣大盤本月初轟出幾個單價6500的戶型 。被人為神話要成為下一個富人區(qū)的靈山灣濱海公園沿線，跌幅同樣令人瞠目結(jié)舌，某沙灣從峰值期的2.3萬均價跌到現(xiàn)在1.6萬，跌幅堪比城陽 。星光島上更是慘不忍睹，峰值期均價2萬，現(xiàn)在1.2萬還有價無市 。
再往東更別說了，炒作已經(jīng)妖魔化，城市陽臺西邊幾個盤子當(dāng)初從六七千炒到一萬五，現(xiàn)在明價跌到1.1萬，而多個樓盤實價已經(jīng)跌破萬元，老多層小區(qū)重回六七千單價時代，某寶在該地塊幾處法拍房均價僅7000竟全部流拍，無一成交 。再看看主城區(qū)，五四廣場周邊樓盤價格持續(xù)攀升，某都花園作為第一代高層塔樓，從2016年的均價8700變成現(xiàn)在的3萬湛山以西至棧橋幾乎清一色的老破小，如今仍是炙手可熱，小戶型單價屢創(chuàng)新高，今年年初某學(xué)區(qū)9平方的板房賣出110萬天價即便是被認為溢價率近50%的商住地產(chǎn)某麗海景，從峰值的均價8萬到至今的6.8萬，跌幅僅15% 。
麥島至石灣沿線幾個6位數(shù)單價的高端住宅如今已然保持高位 。市南市北交匯處的價值洼地已經(jīng)被多家大牌開發(fā)商盯上回想三年前，主城外圍何等風(fēng)光？價格不翻倍都不好意思說漲，即墨甚至出現(xiàn)三倍盤 。然而現(xiàn)如今開發(fā)商賺得盆滿缽滿環(huán)游世界去了，留下那些站在高崗上的業(yè)主向下望，是誰在對你聲聲唱反觀主城，新都心浮山后小港這些當(dāng)初不起眼的區(qū)塊，如今人氣爆棚，很多樓盤價格對標(biāo)市南 。
所以既然當(dāng)年起點不同漲幅不同，如今跌幅不同境遇不同，明年怎么可能一概而論呢？你買到薛家島看似是抄底，環(huán)境也很好，但是別忘了這些區(qū)塊目前依然有高泡，因為這個區(qū)域不是旅居地產(chǎn)，而是真正的住宅區(qū)，然而這個區(qū)域的規(guī)劃配套是旅游區(qū)，生活配套少的可憐，乍一看無數(shù)小區(qū)連成片，結(jié)果去個大飯店大商超還得跑幾公里外的地方，即便是夏季，沒有游客也是冷冷戚戚，金沙灘上今年客流什么樣不說也都知道，而且以目前這情勢，一時半會能恢復(fù)元氣嗎？沒人氣沒企業(yè)沒配套沒重點學(xué)區(qū)，空有海景就能抵抗泡沫？別忘了，價格都是新盤和規(guī)劃拉起來的，這個區(qū)塊還有地盤建新房嗎？？還有空地搞規(guī)劃嗎？難道以后靠二手房東們支撐房價？所以別再一門心思看漲跌了，未來就是同一街道上的不同樓盤可能都有著不同的境遇，不會再有齊步走的漲跌行情了 。
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