多少才算合理？相信大家都沒有定論 。保底多少？相對容易理解 。每個房地產(chǎn)項目都參考周邊價格 。如果合理 ， 我相信沒有一個城市是合理的 。本人研究房地產(chǎn)市場多年 ， 愿與大家分享房地產(chǎn)成長知識 ， 與樓面價5000共同成長 ， 房價合理 。各地區(qū)費用不同 ， 我就以徐州為例 。戶型面積5000元 ， 多少有保障 ， 多少相對合理 。第二個5000元/樓面價給你分享一下 。只是單純的樓面價 ， 還有契稅 ， 大型市政配套費 ， 大概會增加400-500元/ ， 建筑安裝費用3000-3500元/ ， 資本化利息開發(fā)貸款 ， 前端融資300元 。財務(wù)費用150-200元/ ， 管理費150-200元/ ， 營銷費150-200元/ ， 其中土地費用是一定的 ， 其他可根據(jù)項目自身情況設(shè)定 。所以加起來5000 400 3000 300 150 150 = 91505000 500 3500 400 200 200 = 10000 。所以凈利率至少要9200-10000元/ ， 所以你說的有道理 ， 還要看開發(fā)商要求的凈利率 。
樓面價5000 ， 房價多少合理？
【樓面地價2400房價多少,樓面價5000】本人研究房地產(chǎn)市場多年 ， 愿與大家分享房地產(chǎn)成長知識 ， 共同成長 。樓面價5000 ， 房價多少合理？其實多少才算合理？相信大家都沒有定論 。保底多少？相對容易理解 。每個房地產(chǎn)項目都參考周邊價格 。如果合理 ， 我相信沒有一個城市是合理的 。第一個地區(qū)的費用不一樣 ， 我就以徐州為例 。戶型面積5000元 ， 多少有保障 ， 多少相對合理 。第二個5000元/樓面價給你分享一下 。只是單純的樓面價 ， 還有契稅和大型市政配套費 ， 大概會增加400-500元/ ， 建筑安裝費用3000-3500元/ ， 資本化利息開發(fā)貸款 ， 前端融資3000元 。財務(wù)費用150-200元/ ， 管理費150-200元/ ， 營銷費150-200元/ ， 其中土地費用是一定的 ， 其他可根據(jù)項目自身情況設(shè)定 。所以加起來5000 400 3000 300 150 150 = 91505000 500 3500 400 200 200 = 10000 。所以凈利率至少要9200-10000元/ ， 所以你說的有道理 ， 還要看開發(fā)商要求的凈利率 。
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