就整個(gè)房地產(chǎn)形勢(shì)而言，部分縣城房?jī)r(jià)肯定已經(jīng)見頂，無論貧困縣還是非貧困縣，房?jī)r(jià)都會(huì)進(jìn)入下降通道 。不管是不是貧困縣，都有土地財(cái)政，都有炒房團(tuán)，都有居民買漲不買跌的心，以至于把房子都給孫子買了 。房?jī)r(jià)與貧困縣沒有必然聯(lián)系，房?jī)r(jià)的決定因素主要與土地供應(yīng)和購(gòu)買力有關(guān) 。
有人說現(xiàn)在河南商丘縣貧困縣房?jī)r(jià)都漲到6000以上了，對(duì)此你怎么看？為什么會(huì)這樣？
貧困縣房?jī)r(jià)不貧，這在全國(guó)來說很常見，沒啥稀奇的 。6000元的價(jià)格相比其它貧困縣的房?jī)r(jià)應(yīng)不是最高，屬中上等價(jià)格 。有這樣的價(jià)格就有這樣的市場(chǎng) 。不過，就目前整個(gè)房地產(chǎn)形勢(shì)來說，一些縣城的房?jī)r(jià)肯定已是見頂了，無論貧困縣或非貧困縣，房?jī)r(jià)都將進(jìn)入下降通道 。這除了與國(guó)內(nèi)國(guó)際整個(gè)經(jīng)濟(jì)下行因素有關(guān)外，最主要的是縣城是人員流出地而不是像大城市那樣是人員流入地，加上縣城一般沒有產(chǎn)業(yè)支撐，吸引不了人才技術(shù)和資金，沒有繼續(xù)推高房?jī)r(jià)的基礎(chǔ) 。
至于貧困縣為什么房?jī)r(jià)這么高，我想這與是否貧困縣關(guān)系不大，是與這幾年整個(gè)房地產(chǎn)極速發(fā)展有關(guān) 。無論是否貧困縣，都存在土地財(cái)政，都存在炒房客，居民都具備買漲不買跌的心里，以至于把給孫子的房子都買了 。房子越建越多，居民收入不增，在加上上面提到的縣城缺乏房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的客觀基礎(chǔ)，最后，供求關(guān)系失衡，房?jī)r(jià)必然會(huì)下降 。
現(xiàn)在小縣城的房?jī)r(jià)都漲到六千多一平了，你覺得未來還會(huì)漲嗎？
謝謝邀請(qǐng) 。衡量一個(gè)縣城房?jī)r(jià)的高低和分析判斷未來房?jī)r(jià)的變化趨勢(shì)，主要看它的經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)位優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì) 。截止目前，我國(guó)一共有1335個(gè)縣，375個(gè)縣級(jí)市 。由于分布的范圍較廣，各地的人口經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，因而縣城之間的房?jī)r(jià)差別也較大 。南方地區(qū)普遍高于北方地區(qū)，東部地區(qū)明顯高于中西部地區(qū) 。就拿江蘇和浙江兩省的縣級(jí)市來說，房?jī)r(jià)破萬早已不是什么稀罕事，大部分縣城的房?jī)r(jià)基本上都在萬元以上，有的還更高 。
前天有位浙江的朋友告訴我，說整個(gè)浙江大大小小的縣城，房?jī)r(jià)在萬元以下的幾乎沒有 。比如江蘇的邳州，上半年房?jī)r(jià)上漲的厲害，有的樓盤想降價(jià)銷售，協(xié)會(huì)出面進(jìn)行干預(yù) 。當(dāng)然，我們暫且不去討論這種情況對(duì)錯(cuò)如何，但至少說明房?jī)r(jià)還是在上漲的 。再如山東的諸城，相比來說各方面的優(yōu)勢(shì)并不明顯，但房?jī)r(jià)也一直居高不下 。當(dāng)然也有個(gè)別地方房?jī)r(jià)不足5000的，和早已破萬的相比，價(jià)格差了一倍還要多 。
個(gè)人認(rèn)為，小縣城的房?jī)r(jià)高低，今后是漲還是跌，除了經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素外，還有一個(gè)重要的因素就是它的區(qū)位優(yōu)勢(shì) 。越是靠近大城市的，不但受到大城市的輻射和帶動(dòng)，而且很有可能要納入中心城市的范圍，或者說城市群的范圍，發(fā)展的速度和潛力都會(huì)加快加大，房?jī)r(jià)上漲的可能性就會(huì)大一些 。反之，人口數(shù)量少的，資源缺乏的，區(qū)位優(yōu)勢(shì)差的，只靠當(dāng)?shù)剞r(nóng)村人口進(jìn)城買房，是無法支撐高房?jī)r(jià)的，房?jī)r(jià)自然會(huì)下跌 。
一個(gè)省級(jí)貧困縣城，房?jī)r(jià)4500元每平米，你認(rèn)為房?jī)r(jià)算不算有點(diǎn)高呢？
房?jī)r(jià)相對(duì)還算可以，并不是太高，主要有以下原因一雖然為省級(jí)貧困縣，貧困人口較多，但還是要看這個(gè)縣整體收入水平，比如人均可支配收入等指標(biāo)，貧困人口多，但可能整個(gè)縣貧富兩極分化嚴(yán)重，有錢人也很多 。二一般作為貧困縣，貧困人口較為分散，這個(gè)縣的城鎮(zhèn)化率可能不高，也就是說，在一個(gè)較低的城鎮(zhèn)化率水平的縣里，有4500元的房?jī)r(jià)，那么隨著未來脫貧狀況的改善，城鎮(zhèn)化率的逐漸提升，這個(gè)縣的房?jī)r(jià)還有可能迎來上漲 。
一個(gè)貧困縣的房?jī)r(jià)能達(dá)到5000塊錢一平方，買一套大房子要五六十萬，值不值得夠買？
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