畢竟從實際情況來看2019年很多省會城市的房產(chǎn)市場走勢都很一般 ， 比如提到的河南省會鄭州無論是新房還是二手房房價上漲基本上都是與橫盤無疑 ， 包括濟南也同樣存在這樣的問題 。那么這樣現(xiàn)實情況下 ， 哪怕有房住不炒的尚方寶劍懸在頭頂 ， 但是因城施策這樣的微調(diào)將會成為成為2020年的普遍現(xiàn)象 。幾點觀察第一因城施策2020年將成為地方穩(wěn)定房價穩(wěn)定房地產(chǎn)市場采取的普遍手段 ， 濟南肯定不會例外 。
放松或放開落戶條件對于符合條件的人才進行物質(zhì)獎勵甚至購房補貼提高公積金貸款額度等手段會成為2020年很多城市的主基調(diào) ， 濟南跟進基本上是板上釘釘?shù)?。這些政策究竟對于房產(chǎn)市場到底有多少幫助我們無法判斷 ， 但是可以肯定的是絕對是好消息 。第二2020年土地流拍底價成交等情況會更加普遍 ， 雖然說2019年已經(jīng)有不少苗頭 。
開發(fā)商拿地或者購房者買房 ， 不會再有過去的盲目性 。有地可以買房 ， 但是配套設(shè)施先行會成為新的需求 ， 比如地鐵公交學(xué)校 。過度依賴土地財政的城市 ， 未來幾年的日子會越來越難過 。畢竟在融資調(diào)控的大背景下 ， 房企資金鏈緊張將成為常態(tài) 。平抑橫盤遠(yuǎn)市的房價下行波動 ， 在濟南這樣的城市會成為常態(tài) 。圖表顯示的是濟南近一年的新房均價 ?？梢钥闯?nbsp;， 進入2019年下半年后 ， 濟南房價下行波動趨勢明顯 ， 但下行趨勢在濟南這樣的城市很難存在 。目前的情況可以理解為價格回歸理性 。畢竟除了主城區(qū) ， 濟南這個遠(yuǎn)城區(qū)的人口和資源配套真的承受不起這么高的房價 。
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