第一，城市里有些人愿意過鄉(xiāng)村田園生活 。小區(qū)內(nèi)綠化、休閑區(qū)建設(shè)、活動場地、設(shè)施需要600元/m2，營銷費用300-500元/m2 。其實這個問題有點寬泛，農(nóng)村寬泛 。城市的郊區(qū)也是農(nóng)村，偏遠的山村也是農(nóng)村 。工商業(yè)不發(fā)達的中等村，也是農(nóng)村 。回答這個問題，就要從特殊的地理環(huán)境和不同的村落來回答不同的問題 。
農(nóng)村縣城的房價會一直漲下去嗎？
我認為現(xiàn)在房價已經(jīng)達到一個承受臨界點，無論是從住房需求購買能力還是國家管控層面都不會讓房子漲下去 ?？h城的房價不會一直漲下去，我們縣城就是一個典型的例子，首先縣城沒有什么大型企業(yè)入駐，沒有大型房地產(chǎn)公司入駐，基本都是本地的一些開發(fā)商 。2013年以前房價比較穩(wěn)定基本處在3500-4000元的水平，從2014年開始飆升，兩年時間漲到8500元一平，上星期咨詢售樓部9000元平，這三年的時間基本沒有漲多少，下面我們具體分析一下 。
第一，縣城人口有限，需求基本被滿足 。我們小區(qū)現(xiàn)在屬于縣城比較高檔的小區(qū)，有一個超過5000平米的湖，還有音樂噴泉，保安保潔齊全，時不時的會組織一些社區(qū)活動 。通過我對小區(qū)入駐率及人員的了解，晚上10點鐘，亮燈的家庭大致占到50%,，居住的人員主要是縣城周邊農(nóng)村人口，純縣城人員占比很少 。再者從我身邊了解到的情況，這幾年房價瘋漲，基本有在縣城買房子打算的人都買了房子 。
第二，工資有限，現(xiàn)在房價已經(jīng)嚴重偏離 ?？h城工資水平可能在大城市的人是無法想象的，每月4000元的收入外加社?；揪褪遣诲e的水平，面對9000元的房價，真心買不起房子 。和以前進行對比工資2000元，房價4000元，現(xiàn)在工資4000元，房價9000元，雖然都是二倍的關(guān)系，但是總數(shù)不在一個數(shù)量級上 。第三，國家管控 。
農(nóng)村小縣城的房價6000元，你認為這個價格正常嗎？還有漲的空間嗎？
看了大家的答卷，93%認為高了，不值 。要跌很多 。甚至預(yù)言跌到3000 。我來咬個橫筋 。說點不同意見 。希大家看后莫認真，當辦燈 。好不好 。房價，包括了很多支出和因素 。不只是修建的成本 。為什么只認為是修你那套房的修房材料和工錢成本呢？首先，現(xiàn)在是小區(qū)開發(fā) 。地價是整個小區(qū)的 。土地金額是整個小區(qū)支出的總額 。它是要全額分攤到房子的建筑面積里 。
這個好多樓盤都達2O00元/平方米以上了 。一共到接房時要產(chǎn)生十多種稅費(含五通)又要1400元/平方米 。修建需成本13OO元/平方米 。小區(qū)綠化，小區(qū)休閑區(qū)建設(shè)，活動場地和設(shè)施又需6OO元/平方米，營銷費用3OO一50O元/平方米 。剩下的才是開發(fā)商毛利 。大家認為我哪項算錯了，指出來 。那就是降價空間 ?？吹降子卸啻?。
具體分折后，才知房價高低 。房子是來住的 。不是來炒的 。但當前縣城房價屬炒起來的不多 。實事求是講，它不是投資增值的首選 。例如2O15年，當時縣城房價4000元/平方米(最好地段，其它地段330O元/平方米左右) 。以100平方米好計算 。那么購房連稅費支出43萬元，平裝用1O萬 。共計支出53萬 ?，F(xiàn)在出售，也超不過65萬的凈收款 。
【農(nóng)村小區(qū)房價會漲嗎,農(nóng)村小縣城的房價6000元】4年增值也不過12萬 。每年3萬 。53萬投資，獲3萬利潤 。不算高 。那么出租的呢，租金都未超過2.4萬 。也談不上高 。所以硬說縣城的房價是炒高了的，不怎么合實情 ?？h城的房子空居的多不多呢？多 。這是實情 。這是由購賣者造成的 。并好長一段時間都改變不了 。1，學生住房 。鄉(xiāng)下無學校和鄉(xiāng)下教學質(zhì)量差 。造成農(nóng)民進城購房的主要原因 。
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