住房維修金主要用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，所以需要繳納 。法律根據(jù)是《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第四條規(guī)定凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金 。
什么是住房維修基金？1、按照建設(shè)部、財(cái)政部1998年聯(lián)合出臺(tái)的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同 。一般情況下由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，公共維修金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利 。
2、房屋維修基金的管理將會(huì)遵循五個(gè)原則，即“統(tǒng)一繳存，專戶存儲(chǔ)，專款專用，業(yè)主決策，政府監(jiān)督”，住房維修基金(房屋維修基金)實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金 。
3、房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用 。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人 。
4、房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造工程 。公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分(包括基儲(chǔ)內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;
5、公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等 。
買房維修基金需要交多少?賣房維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是：購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金 。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入 。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定 。
【買房為什么要交維修基金】按照《民法典》(自2021年1月1日起施行)和自2008年2月1日起施行的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有 。一般情況下維修資金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司或管理單位申請(qǐng)支取使用 。業(yè)主委員會(huì)成立之后，業(yè)主戶數(shù)和建筑面積的三分之二以上同意可以將維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利 。
推薦閱讀
- 買房貸款只能在售樓處指定的銀行辦嗎
- 開發(fā)商延期多久交房可以要求退房
- 公積金貸款買房利息低嗎
- 買房為什么要交稅
- 買房退認(rèn)籌金還要銀行卡身份證嗎
- 房子過戶要不要拿戶口本
- 買房退認(rèn)籌金要交收據(jù)原件嗎
- 房貸批下來還需要做什么
- 房子二次抵押貸款需要什么材料
- 買房備案和網(wǎng)簽是一個(gè)意思嗎