在距離Xi 40公里 ， 高鐵18分鐘的渭南 ， 房?jī)r(jià)只有Xi的三分之一 。怎么會(huì)貴呢？按均價(jià)算 ， 渭南只有Xi安的三分之一 。未來 ， Xi安地鐵有望延伸至渭南 。如果住在高鐵站附近的渭南和Xi安 ， 住渭南到Xi安上班也就20分鐘車程 ， 豈不是省了不少錢？渭南地處關(guān)中平原腹地 ， 是關(guān)中城市群的重要城市之一 。
渭南韓城房?jī)r(jià)兩年前三四千 ， 現(xiàn)在四千左右 ， 為什么不漲呢？
韓城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平要比周邊區(qū)縣高出很多這不假 ， 房?jī)r(jià)四千多 ， 這個(gè)也是要比周邊區(qū)縣要高的 。韓城市房?jī)r(jià)之所以沒有出現(xiàn)更高的增長(zhǎng) ， 可能是由于以下原因?qū)е碌模?.人口.韓城市總?cè)丝趦H有50萬 ， 屬于渭南市代管的縣級(jí)市 ， 雖然其經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá) ， 對(duì)周邊的幾個(gè)縣產(chǎn)生了輻射作用 ， 但是并不能吸引周邊縣的人來此購(gòu)房、安居 ， 所以就導(dǎo)致在韓城市購(gòu)房的人主要是韓城本地人 。
2.土地供應(yīng).韓城市從以前的古城一帶遷移到塬上 ， 后來又把一些新建小區(qū)選在城區(qū)北邊 ， 韓城市北邊的土地廣闊 ， 能夠提供韓城市居民的住房用地需求；如今的韓城市東南部南湖附近、北部的高樓比較多 。3.污染.韓城北部地區(qū) ， 由于發(fā)展比如煤礦、化工廠、陶瓷廠、鋼鐵廠等重工業(yè) ， 導(dǎo)致污染特別嚴(yán)重 ， 從韓城市南部鄉(xiāng)鎮(zhèn)開車到韓城市北部的龍門鎮(zhèn) ， 可能南邊還是萬里無云 ， 但是到了龍門鎮(zhèn)附近的時(shí)候就能看到四處都是霧霾 ， 其空氣污染程度可想而知 。
渭南房?jī)r(jià)為啥這么貴？
距離西安40公里 ， 高鐵18分鐘的渭南 ， 房?jī)r(jià)只有西安的三分之一 ， 怎么能算貴呢？渭南地處關(guān)中平原腹地 ， 是關(guān)中城市群的重要城市之一 。是陜西省人口第二多的城市 。距離省會(huì)西安距離并不遠(yuǎn) ， 直線距離也就40公里 。高鐵里程僅僅18分鐘 。而渭南市的房?jī)r(jià)均價(jià)2020年8月為5449元 ， 而省會(huì)西安房產(chǎn)均價(jià)為15331元 。按均價(jià)來看 ， 渭南只有西安的三分之一 。
【渭南房?jī)r(jià)為什么不漲啊,為什么不漲呢】而渭南市中心最貴的樓盤也不過就是6000多 ， 而西安曲江已有3、4萬的樓盤 。這樣比 ， 差價(jià)在5倍左右 。假如住在渭南和西安高鐵站附近 ， 僅僅20分鐘的車程 ， 住在渭南 ， 工作在西安 ， 豈不是省下了一大筆錢 。而且未來 ， 西安地鐵有望延伸至渭南 。畢竟兩城市距離太近 。關(guān)中城市群是西部大開發(fā)重點(diǎn)開發(fā)的兩大城市群之一 ， 同時(shí)又是黃河經(jīng)濟(jì)帶的三大城市群之一 。
渭南地處關(guān)中和中原城市群的連接地帶 ， 又屬黃河金三角城市之一 。地理位置是非常優(yōu)越的 。交通極為方便 。渭南的城市定位就是西安的衛(wèi)星城市 。一些地產(chǎn)大V經(jīng)常宣揚(yáng)的觀點(diǎn)就是三四線城市的房產(chǎn)動(dòng)不得 ， 只有中心城市的房產(chǎn)才有價(jià)值 。但這也是要分情況的 。像近年來 ， 一些人口大市如南陽(yáng)、信陽(yáng)等房產(chǎn)漲幅遠(yuǎn)超省會(huì)城市 。對(duì)陜西來講 ， 雖然人口基數(shù)不比河南 ， 但渭南是陜西第二人口大市 ， 有超過500萬的人口支撐 。
渭南未來的房?jī)r(jià)是會(huì)漲 ， 還是會(huì)跌呢？為什么？
渭南的房子從透明價(jià)到現(xiàn)在的一居室價(jià)格；從本土開發(fā)商的發(fā)展到全國(guó)幾大開發(fā)商的進(jìn)入；從幾十畝地產(chǎn)到今天的幾百畝地產(chǎn)；從城東發(fā)展到城西發(fā)展 ， 到東、西、北、南、南塬、渭河以北 ， 五箭齊發(fā)；從過去的多層到現(xiàn)在的30層 。怕的是城市大 ， 樓高 ， 人多 。但是房子比需要的多 。平時(shí)不關(guān)注樓市 ， 只看到整個(gè)城市都在開發(fā)房地產(chǎn) 。上周 ， 我無事可做 。我發(fā)現(xiàn)某個(gè)大區(qū)域有幾個(gè)國(guó)家的大房企在降價(jià)銷售 ， 每平米比開盤價(jià)低1000到2000元 。有些開發(fā)者可能是在觀望自己是不是開發(fā)慢了 。
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