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2012 -14年南寧開始限購，南寧房價好的地段都在1w出頭，均價大多在8k-9k左右。從2008年到2018年，南寧房價迎來了高速增長。既然說了南寧的房價，估計逃不掉的就是五象新區(qū)了。在南寧買房的人主要有哪幾類？1.外國投資者；2.當(dāng)?shù)厥锌h；3.當(dāng)?shù)夭疬w暴發(fā)戶；4.留住南寧大學(xué)生；5.只需要人群。那么現(xiàn)在房價經(jīng)過一輪上漲，還值得買嗎？
南寧武鳴未來五年的房價會怎么樣？

作為一個武鳴人，這幾年親歷了武鳴的發(fā)展，確實很迅猛，但是對于現(xiàn)在的房地產(chǎn)，泡沫也很大。對于武鳴的城區(qū)規(guī)劃，還有許多的不合理之處，下面就個人見解做個分析。一在武鳴買房的，大多數(shù)是附近農(nóng)村出來的，經(jīng)濟來源還是以農(nóng)業(yè)為主。二在武鳴工作的，工資都不高，平均就在2700這條線，這樣的收入無法支撐房貸。三武鳴雖以農(nóng)業(yè)為主，城區(qū)內(nèi)卻都忙著蓋樓，沒有大型的農(nóng)副產(chǎn)品集散地，沒有體現(xiàn)出水果區(qū)域性，農(nóng)民種出的水果銷路沒保障。
四武鳴沒有多少辦公樓，高科技產(chǎn)業(yè)和這方面的人才儲備嚴(yán)重不足，對外沒有吸引力。所以，武鳴的房價是虛高的，由于租金的上漲，實體店的效益一年不如一年，這會讓武鳴陷入惡性循環(huán) 。如果有輕軌，那么武鳴還可以憑借十幾萬的人口帶動消費，輕軌沒有了，這里的大學(xué)城發(fā)展不起來。未來5年，真的通了輕軌，武鳴房價在7500內(nèi)還是合理的。
【南寧房價近五年,2019年南寧的房價會降嗎】未來5年南寧房價會怎么樣？

未來有很多的不確定性，但我們可以參考南寧之前的部分房價的起伏。在2012年-14年南寧開始限購，南寧房價好的地段也就1w出頭，均價大多在8k-9k左右。2016年-18年，南寧的房價迎來了飛速的增長。從均價9k直接到了1.5w，大多數(shù)片區(qū)都達到了一倍的漲幅。既然聊到了南寧的房價估計跑不掉的就是五象新區(qū) 。
從15年均價6k不到，現(xiàn)在直接均價1.5w 。對很多工薪階層的人來說工作十年也不一定能存到一套房子的漲幅。這對于經(jīng)濟的發(fā)展來說是極不合理的。決定房價的因素有很多，地價是成本，市場需求才是最主要的。當(dāng)成本價格過高，開發(fā)商賣不出去，土地自然就會出現(xiàn)流拍。那么市場現(xiàn)在真的還那么熱火朝天嗎？在南寧買房的人主要分為哪幾類，1.外地投資客2.地級市，縣份上南寧買房3.本地拆遷暴發(fā)戶4.留住南寧大學(xué)生5.剛需人群那么現(xiàn)在的房價經(jīng)過了一輪又一輪的上漲還值得買嗎？隨著2019年央媽的降準(zhǔn)，很多銀行的可調(diào)配資金大大增加，隨之而來的就是利率的下調(diào) 。
在南寧買過房的都知道現(xiàn)在在南寧首套房，全款第一，按揭第二，按揭的首套利率上浮達到了30%，精裝修上浮50%，意味著一套房子的貸款利息要多交十幾萬。在這樣的市場行情下買房的，如果利率一旦下調(diào)第一波收割的韭菜就是高利率入手的。一旦利率下調(diào)，市場肯定會出現(xiàn)一小部分的起伏但相對于大部分人而言一定會趨于理智。因為在經(jīng)過了南寧房價的成倍增長之后大多數(shù)人都不想成為接盤俠，哪怕是剛需，也會猶豫再三。
所以當(dāng)當(dāng)價利率下調(diào)又沒有貸款的情況下貸貸利率可能還會回到15年首套房打95折的情況。一個城市房價突然成倍上漲帶來的是人民幣快速貶值，同時這樣的暴漲也同樣需要經(jīng)濟的增速來消化。如果消化不了就會形成價格的回落。就拿五象新區(qū)來說吧，經(jīng)濟還沒起來單房價就直逼青秀區(qū)，學(xué)校還沒招生學(xué)區(qū)就已經(jīng)名聲在外。這樣的夸大造成的結(jié)果只能用時間來慢慢彌補。