在國內，碧桂園事故頻發(fā)，新一輪房地產(chǎn)調控，都是地方遏制房價上漲的措施，但只是降溫，不是凍結 。長廈門街與展覽東路交叉口東南角，成交單價924萬元/畝，起拍價376萬元/畝，占地71.277畝 。洛渠區(qū)后宰門大街與通衢路交叉口東南角以924萬元/畝成交，面積87.344畝，起拍價376萬元/畝 。
洛陽市房價均價8500，可持續(xù)嗎？
截止2019年6月洛陽二手房均價8639元/平米，新房均價7164元/平米 。洛陽房產(chǎn)的均價已經(jīng)很早就上8000了，洛龍區(qū)已經(jīng)上萬，進入2019年，洛陽樓市一直保持著穩(wěn)步上漲的趨勢，那么未來洛陽房價能不能持續(xù)，還要看到幾個方面 。第一，城市化進程 。一二線城市的房價為何能夠在過去三十年里如此瘋漲，一個最主要的原因就是高效的城市化進程 。
如北上廣深這樣的全國一線城市，城市化進程已經(jīng)達到了90%以上 。在這過程中，當?shù)亟?jīng)濟人口流入產(chǎn)業(yè)集成等，都得到了大幅提升 。而這些都是促使房價提升的關鍵因素 。洛陽現(xiàn)在城市化進程的步伐也在不斷加快，城鎮(zhèn)人口占比基本以每年1%的速度提升，2018年末，城鎮(zhèn)人口已經(jīng)達到了將近59%，而且數(shù)據(jù)還在不斷提高 。
第二，樓市調控政策 。2019年春節(jié)過后，部分城市樓市在三四月份的累積漲幅較大，這一現(xiàn)象也引起了相關部門單位注意 。五月，住建部對分別地區(qū)房地產(chǎn)市場預警，紛紛加碼樓市調控政策，硬是將部分地區(qū)重新火熱的樓市潑了一盆冷水 。但是洛陽卻沒有受到相關樓市調控政策限制，這一方面認可了洛陽房價估值還有上升空間，另一方面則是一種政策寬松的信號 。
所以洛陽未來樓市只要沒有政策限制，還會持續(xù)較好的上漲勢頭 。第三，當?shù)亟?jīng)濟 。雖然洛陽被定義為三線城市，但2018年洛陽經(jīng)濟總量已經(jīng)超過了4300億 。我們來對比一下，比如太原，太原目前經(jīng)濟總量離4000億還有一定距離，可太原已經(jīng)成為了二線城市，另外，洛陽的人均收入也可以和一些準一線程度相當了 。這就意味著洛陽的城市定位和經(jīng)濟實力已經(jīng)被低估，未來的發(fā)展空間非常大，只要當?shù)亟?jīng)濟迅速增長，對于房地產(chǎn)市場就是絕對的利好 。
2018下半年，洛陽市房價會如何變化？
謝邀，對于洛陽房價作為一個洛陽人，簡單談談這兩年的感受和對未來的展望吧！第一點先直接回答問題，這個洛陽房價是漲還是降？我肯定負責任的說說漲勢依舊在，各方都不愿降 。這個是現(xiàn)實！2018年8月3日，西工區(qū)一地塊僅9.774畝以1358萬元/畝成交，起拍價就達到了658萬元/畝，刷新洛陽單價地王記錄 。
8月2日，長夏門街與展覽東路交叉口東南角地塊，924萬元/畝成交單價記錄，起拍價376萬元/畝，面積71.277畝 。8月1日，洛龍區(qū)厚載門街與通衢路交叉口東南角地塊，以924萬元/畝的成交，面積87.344畝，起始價376萬元/畝 。洛陽的土拍市場，可謂是喜憂參半 。第二點宏觀調控的難度和進度請關注部分官媒的報道強度，本地基建，地鐵高架快速路等都是助漲的蹺蹺板，順便說下，近期事件7.31國常會，碧桂園的事故頻發(fā)，新一輪房地產(chǎn)調控，都是對抑制房價上漲的因地施策，只是降溫，并非冰凍！你所想要的降是不可能了！ 。
洛陽房價會降嗎？
洛陽房價偏中性，穩(wěn)定性較強 。洛陽雖然影響力不及中西部幾個省會，但綜合實力在整個中西部也僅次于各大省會 。因此洛陽在較大范圍內屬于僅次于省會的第二選擇 。既然如此，隨著中西部的大級別規(guī)劃逐步實施，洛陽中長期的存在感就會隨之提升，人口增長率也將有所提升 。相比于東部三線城市動輒一萬多的單價，洛陽目前的均價還是偏中性的 。
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