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日本熱門城市的物價和北上廣深差不多。日本雖然人口不多，但屬于小島國，人均居住面積并不比中國大多少。眾所周知，日本的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了泡沫破裂。之后日本房價暴跌，之后逐漸企穩(wěn) 。那么現(xiàn)在如何在日本買房呢？相比國內(nèi)同級別城市上海，300萬，動不動就能買到5.006億的二手房。房價誰高誰低一目了然，似乎不用算賬。
想在日本買一套房子，到底要花多少人民幣？有中國的房價貴嗎？

在日本投資房產(chǎn)，目前最熱門的投資地區(qū)是東京，從物業(yè)形態(tài)來說，則更傾向于長租型公寓。因為疫情的關系，原來日租型的物業(yè)，尤其是民宿，因為旅游業(yè)受到很大沖擊而受益顯著降低，只有少數(shù)像箱根這樣國內(nèi)熱門的溫泉之鄉(xiāng)，仍然因內(nèi)需而擁有大量的客流。而長租型公寓非常契合日本國內(nèi)的租房文化和單身現(xiàn)象，穩(wěn)定性強，變數(shù)很少，反而能穩(wěn)定現(xiàn)在特殊情況下的投資收益。
在日本房產(chǎn)泡沫破滅以后至今，日本的房價仍然處于一個非常理性的范圍，在最近3年，同時受到全球化的熱點事件諸如東京奧運G20世博會等信息的利好，的確增速有所加快，但是疫情的到來也無疑給市場踩了一個剎車。在今年，多有開發(fā)商為保證現(xiàn)金流而低價出手優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的，投資者如果踩對時機，的確能撿到大便宜，尤其是購買的房產(chǎn)投資目的較弱更偏向于個人喜好收藏的類型。
目前來說，如果在東京投資二手公寓，入門的價格的確有可能在人民幣50萬-60萬的區(qū)間，但這樣的物業(yè)一般地段不會特別好，而且公寓面積非常小，僅15平米左右。如果一味追求價格而忽略了其他有助于保值增值的因素，那投資就是本末倒置了。根據(jù)當前的行情，如果在東京，我們還是建議起碼有人民幣150-200萬的預算，這個區(qū)間，未必能選到最一流的地段，可是在均好性上不會很差，還有可能是全新的物業(yè) 。
如果預算高于300萬，那么基本上可選范圍是比較游刃有余了。拿300萬來比國內(nèi)同等級的城市上海，動輒一個500600萬的二手房，房價誰高誰低一目了然，似乎不需要算賬了吧？！我甚至有看到過整棟67套公寓的新房，總價也不過600萬，位置在新宿淺草寺等比較知名的景點附近！當然，東京畢竟是東京，動輒也有23億日元的豪宅大約人民幣1000-2000萬，而上海好幾年前豪宅的行情，也就在千把萬吧，呵呵噠。
如果和二線城市比，就是田忌賽馬了，你說哪里便宜就哪里便宜吧！有些人還喜歡拿稅費出來說事，當然，日本房產(chǎn)在轉(zhuǎn)售時的收益和作為遺產(chǎn)贈與時，是有一定比例支出的，提前了解一下不是壞事，但是，大頭的收益都到手了，這部分還要算到成本上？另外，有句剛句，有本事把施工質(zhì)量也拿出來比比，在細節(jié)科技的使用上，日本房產(chǎn)真的有本事做到讓人瞠目結(jié)舌！如果更喜歡投資大阪京都，也不是沒有機會，提醒大家要注意持有的成本，畢竟疫情何時可以穩(wěn)定，誰都說不準，這不是英國的病毒已經(jīng)變異了嘛。
日本房產(chǎn)是否比北京上海便宜？具體原因是什么？

東京的繁華地段公寓均價5萬元左右，大阪是三四萬吧。別的地方一兩萬每平米的也很多。日本本來就多地震，加上房子老化以后基本就一直掉價，像國內(nèi)那種用了十幾年的老房子因為地段好還瘋狂漲價在日本基本是不可能的。還有就是擁有房子以后就要交房產(chǎn)稅和修理費，管理費等。就是買完之后后續(xù)費用很多這一點和中國有點不一樣。中國基本上房子買完，交點水電費不就好了。