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國(guó)企退出房地產(chǎn)房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎,國(guó)企退出房地產(chǎn)意味著什么

云知道房地產(chǎn)

【國(guó)企退出房地產(chǎn)房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎,國(guó)企退出房地產(chǎn)意味著什么】國(guó)企退出房地產(chǎn)對(duì)房?jī)r(jià)意味著什么？國(guó)企退出房地產(chǎn)意味著什么？國(guó)企退出房地產(chǎn)是意外嗎？國(guó)企退出房地產(chǎn)不是一天兩天了 。近日，國(guó)家電網(wǎng)表示將堅(jiān)守電網(wǎng)主體責(zé)任，下決心退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，讓已經(jīng)淡出居民視線(xiàn)的國(guó)企走出房地產(chǎn)，重新回到公眾視野 。
如果2019年取消房地產(chǎn)調(diào)控政策，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎？
如果出現(xiàn)問(wèn)題中的情況，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲 。本來(lái)長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)在全國(guó)省會(huì)城市中就偏低的，均價(jià)還不到一萬(wàn) 。不用跟北上廣比，看看相鄰的幾個(gè)省會(huì)城市 。南昌的平均月工資比長(zhǎng)沙低將近500元，房?jī)r(jià)卻收入比卻遠(yuǎn)超長(zhǎng)沙 。而中西部龍頭的武漢月工資僅比長(zhǎng)沙高77元，房?jī)r(jià)卻幾乎是長(zhǎng)沙的兩倍 。長(zhǎng)沙GDP規(guī)模位列中部省會(huì)第二，僅次于武漢，是南昌的2.1倍，合肥的1.5倍，人均可支配收入中部省會(huì)最高，但房?jī)r(jià)最低，經(jīng)濟(jì)實(shí)力確實(shí)與房?jī)r(jià)不在一個(gè)頻道 。
所以個(gè)人覺(jué)得如果19年取消地產(chǎn)調(diào)控政策，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)還是會(huì)上漲的 。但是漲也不會(huì)漲太快肯定是其他省會(huì)城市中排名墊底的，可能大家會(huì)奇怪，長(zhǎng)沙GDP高為啥房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)很低 。第一是長(zhǎng)沙在國(guó)家調(diào)控政策上落實(shí)到位，嚴(yán)格控制了房?jī)r(jià)上漲 。第二是長(zhǎng)沙城區(qū)都在合并擴(kuò)區(qū)，長(zhǎng)沙的行政區(qū)域已經(jīng)超過(guò)武漢，而人口和硬實(shí)力又達(dá)不到武漢那種國(guó)家中心城市的條件，政府在合并擴(kuò)區(qū)的同時(shí)，也賣(mài)了很多地，當(dāng)然房地產(chǎn)項(xiàng)目也多，所以庫(kù)存也多，所以在漲價(jià)的時(shí)候也跟不上其他省會(huì)城市的步伐 。
國(guó)企退出房地產(chǎn)意味著什么？
國(guó)企退出房地產(chǎn)不是一天兩天的事情，而最近國(guó)家電網(wǎng)表示將堅(jiān)守電網(wǎng)主責(zé)主業(yè)，下決心退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，將本已淡出居民視線(xiàn)的國(guó)企央企退出房地產(chǎn)又帶回到公眾視野 。第一國(guó)企退出房地產(chǎn)由來(lái)已久2010年，國(guó)資委曾下達(dá)過(guò)退房令，保留16家主業(yè)為房地產(chǎn)的央企繼續(xù)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售租賃建材等相關(guān)業(yè)務(wù) 。
同年，又新增了5家可以從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的牌照 。這其中，就包括了國(guó)家電網(wǎng)旗下的房地產(chǎn)公司，其他未取得房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)牌照的剩余73家央企應(yīng)當(dāng)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù) 。退房令下達(dá)后，重慶等地陸續(xù)有國(guó)企央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù) 。截止目前，雖然已經(jīng)過(guò)了差不多10年，但仍有部分國(guó)企央企未能退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù) 。可能是房地產(chǎn)自身開(kāi)發(fā)周期比較長(zhǎng)的特點(diǎn)，延緩了國(guó)企央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的步伐 。
一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)根據(jù)項(xiàng)目不同，開(kāi)發(fā)周期上會(huì)有差異 。像民營(yíng)房企，講究快進(jìn)快出高周轉(zhuǎn)，利益最大化，一般開(kāi)發(fā)周期都比較短 。比如，業(yè)界快槍手碧桂園，最快的回款周期是6-8個(gè)月，2年內(nèi)基本就能結(jié)束項(xiàng)目 。對(duì)多數(shù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期而言，往往都在2-3年，遭遇拆遷安置等阻力的話(huà)，開(kāi)發(fā)周期可能會(huì)推遲到3-5年不排除有些特殊項(xiàng)目耗時(shí)可能會(huì)更長(zhǎng)些 。
哪些到現(xiàn)在還沒(méi)退出的國(guó)企，是不是這種情況呢？從新浪評(píng)選出的2019年上市房企價(jià)值排行榜TOP50看，進(jìn)入TOP10的國(guó)企比民企更多些，而在TOP11-TOP50看，基本以民企為主，國(guó)企數(shù)量較少 。第二國(guó)企退出房地產(chǎn)，對(duì)國(guó)企自身意味著什么？我們都知道，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)比較高，尤其是過(guò)去10年，國(guó)企作為企業(yè)，追逐高利潤(rùn)行業(yè)不算奇怪 。
畢竟，誰(shuí)都想吃肉 。進(jìn)入高利潤(rùn)行業(yè)后，有利于國(guó)企通過(guò)副業(yè)利潤(rùn)反哺整體經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，提高競(jìng)爭(zhēng)力和服務(wù)水平，優(yōu)化主業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況 。但國(guó)企將過(guò)多的資金人力和物力放在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，會(huì)削弱主業(yè)的專(zhuān)注度，尤其是在副業(yè)收入反超主業(yè)收入的情況下，主業(yè)服務(wù)水平容易下降 。國(guó)企退出房地產(chǎn)后，意味著經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)會(huì)不同程度地降低，想要繼續(xù)維持經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，以后可能更多地要把精力放在轉(zhuǎn)型升級(jí)做好主業(yè)本分上 。

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