個人認為，菏澤房價暫時不會降 。在，首爾房價依然上漲了19.2%，江南房價上漲了25.9% 。之后韓國房價隨著調(diào)控政策一路走高 。一、房價菏澤地處魯西，沒有重要的礦產(chǎn)資源 。山東經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)主要是膠東半島和青島煙臺 。近年來經(jīng)濟得到大力發(fā)展，但總體經(jīng)濟總量在全省處于末位 。
山東菏澤房價會不會大規(guī)模下跌？
我生活在菏澤，不是專業(yè)人士，只能談一點粗淺的看法 。菏澤市位于山東省西南部，大家所說的魯西南落后地區(qū)就是指菏澤市，一直以來都是農(nóng)業(yè)地區(qū)，居民收入和財政收入都在全省墊底，房價也在全省墊底，目前市區(qū)新房均價每平方六千多元 。由于前幾年棚戶區(qū)改造力度比較大，目前住宅的在建項目和竣工項目體量都比較大，去庫存會是一個比較長期的過程 。
對于菏澤房價漲跌，個人看法是新房還會溫和上漲，因為開發(fā)商拿地價格只會升不會降，建筑材料價格一直都在上漲，人工費用也在上漲，這些都是剛性約束，房價沒有下降的空間，還有一個最重要的原因，大家都是買張不買跌，沒有人愿意自己買房以后馬上跌價，這么多新房需要去庫存，新房價只能漲 。對于二手房來說，掛牌價格也會跟隨新房價格穩(wěn)步上升，但是由于棚改過程中很多人都有多套回遷房，造成二手房數(shù)量急劇增加，形成買方市場，所以價格上漲會低于新房，并且成交周期比較長，也會有賣家選擇降價成交 。
房產(chǎn)稅來襲，房價即將下跌，你怎么看？
房產(chǎn)稅來襲，房價即將下跌 。這個說法個人覺得不科學 。理由有三1房地產(chǎn)稅推出的目的 。房地產(chǎn)稅主要目的不是平抑高房價，而是改變政府的收入方式 。為經(jīng)濟發(fā)展找一張長期飯票 。政府會給每人35-60平米免征額，以爭取最廣大民意同盟，同時為了避免擁有多套房產(chǎn)的人拋房打壓房價，開征之前限售政策肯定會到位，避免房產(chǎn)稅推出造成樓市波動 。
2從國際國內(nèi)經(jīng)驗看，房地產(chǎn)稅推出并未對房價造成多大影響 。韓國1975-1990年15年間房屋均價上漲835%，年均復合增長16% 。韓國1990年開征綜合土地稅，但調(diào)控作用有限，韓國房地產(chǎn)價格1991年繼續(xù)上漲 。2005年韓國開征綜合不動產(chǎn)稅，稅率是1%至3% 。力度不可謂不大，稅率不可謂不高 。2006年，首爾房價仍上漲19.2%，江南區(qū)房價上漲25.9%，之后韓國房價伴隨調(diào)控政策加碼一路上漲 。
還有美國日本中國香港上海重慶等國際國內(nèi)城市，房產(chǎn)稅推出并未影響房價長期漲跌，連短期的影響都很有限 。3房價由什么決定？短期政策有影響，長期走勢由供需關(guān)系決定，房地產(chǎn)稅的市場調(diào)節(jié)作用有限 。房價的決定因素是供需關(guān)系，房地產(chǎn)稅僅是調(diào)節(jié)因素，既不能穩(wěn)定市場運行，也無法防范泡沫產(chǎn)生 。德國僅征收土地稅且稅負低，但房價長期穩(wěn)定，其主要依靠供需平衡和穩(wěn)健的貨幣政策日美英很早開征房地產(chǎn)稅，日本經(jīng)歷兩次地產(chǎn)危機美國六十年大牛市又爆發(fā)次貸危機英國長期上漲，主要由于土地供給不足或房地產(chǎn)過度金融化 。
菏澤取消限購了，房價會上漲還是下跌呢？
山東菏澤取消新房二手房限售政策，打響了救市第一槍 。放開限售，一定意義上來講給了炒房客更大的空間，可以更快的變現(xiàn)，可以在房價還沒大幅下降時盡快找到接盤俠 。只要資金大量進入房市，那么房價就能得到支撐，開發(fā)商的日子好過了，才會有信心繼續(xù)高價拿地，嗯，高價拿地，高價拿地 。在房價還未大幅下降回歸理性時，如此快的取消限售，顯然把房地產(chǎn)的重要性看得太重了，而忽視了實體經(jīng)濟的發(fā)展，無疑飲鴆止渴 。
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