棚改項目開放后，老城區(qū)房價會漲嗎？至于房價會不會漲，這個還得區(qū)分 。棚改政策推動了三四個城市的房價上漲 。如果棚改實物安置，不會造成房價上漲，反而會拉低當?shù)胤績r 。棚改政策成為房價上漲的原因之一 。棚改方案正在收緊，棚改貨幣化安置正在逐步取消 。
【棚改房價會漲嗎,棚改項目開啟后】棚改之后房價一定會跌嗎？
眾所周知，棚改計劃的宗旨是解決低收入人群的居住環(huán)境和城市環(huán)境配套，這是一項民生工程 。最開始的棚改，是指在城市中簡易結(jié)構(gòu)房屋較多房屋密度大基礎(chǔ)設(shè)施簡陋房屋年限長功能不全安全隱患突出的區(qū)域進行集中規(guī)劃改造，其安置方式為實物安置 。但是后來很多城市面臨商品房嚴重過剩現(xiàn)象，甚至到了即使沒有增量新房入市，僅靠消化存量房產(chǎn)也要5年以上 。
如此高的商品房庫存，讓決策層十分頭痛 。正巧趕上了棚改計劃的出爐，高層就決定推出棚改貨幣化安置 。在這種情況下，三四線城市房價才被快速推高 。如果僅是棚改實物安置，房價恐怕根本漲不起來 。所謂棚改貨幣化安置，就是發(fā)改委要求國開行通過PSL的方式直接放款給地方政府，而地方政府拿了棚改地塊作為抵押品，向國開行借了大量的資金，用于發(fā)給棚改拆遷居民 。
當棚改拆遷居民手里有大量現(xiàn)金后，于是到周邊的樓市去大量購置房產(chǎn) 。鑒于三四線城市房地產(chǎn)市場本來就小，大量購房需求突然涌入，再加上PLS就是直接向市場投放基礎(chǔ)貨幣，房價不漲才是怪事 。而由于去年三四線城市房價上漲過猛，同時各地商品房去庫存已經(jīng)接近尾聲，一些城市的商品房庫存降了到10月至24個月的合理水平 。于是10月初國務(wù)院就規(guī)定，前期房價上漲過快的三四線城市棚改將逐步轉(zhuǎn)為實物安置 。
而到了2020年則是三年棚改收官之年，屆時曾經(jīng)氣勢宏偉的棚改計劃，將正式拉下大幕 ?，F(xiàn)在問題是，棚改結(jié)束之后一些大中城市的房價究竟是漲還是跌？對此，我們認為，棚改結(jié)束后三四線城市房價將會大幅下跌，因為之前的政策紅利已經(jīng)釋放完畢，投機性購房需求在退出，當三四線城市結(jié)束棚改后，房價將回歸理性第一，棚改如果是實物安置，并不會造成房價的上漲，反而對當?shù)胤績r起到下拉的作用 。
你想，棚戶區(qū)多數(shù)為低矮平房，拆遷后轉(zhuǎn)身成為20幾層高樓，本來一塊地就只能住幾千個居民，現(xiàn)在能安置人數(shù)幾何級上升 。第二，棚改計劃正在收緊，棚改貨幣化安置逐步取消中 。2019年，全國超過20多個省市，都在悄悄地下調(diào)計劃和目標 。據(jù)統(tǒng)計，其中山東山西和河南降幅最大，超過70%，堪稱斷崖式 。曾經(jīng)的棚改第一大省山東，2019年棚改計劃僅為21萬套山西僅為4萬套，河南的計劃也只有15萬套 。
棚改收緊，拆遷剛需就遠不會像過去那么多 。更何況，貨幣化安置改成實物了，這也降低了棚改的成本 。第三，棚改逐步取消，貨幣化安置也快壽終正寢 。那些跟著棚改貨幣化安置的投機資金和開發(fā)商也要退出三四線房地產(chǎn)市場，因為這些城市本身人口流出大于流入，經(jīng)過短期大肆炒作，房地產(chǎn)需求已經(jīng)飽和，而當?shù)厝说馁徺I力又無法支撐起如此高的房價，于是一旦棚改結(jié)束，當?shù)胤績r很可能從哪里來回哪里去 。
棚改項目開啟后，老城區(qū)的房價會上漲嗎？
針對棚改項目開啟后，老城區(qū)的房價會上漲嗎？這個問題，我的觀點如下第一，這個問題不能一概而論，要看當?shù)貥鞘姓麄€大環(huán)境及房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策綜合決定的 。第二，這要看棚改項目拿的是現(xiàn)金？還是回遷安置房子？如果棚改項目拆遷戶，政府是以現(xiàn)金方式補償給拆遷戶的，那一定程度上會促進房價不同程度的上漲，因為拆遷戶要拿現(xiàn)金買新房，這部分購房需求需要得到釋放 。
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