杭州發(fā)展?jié)摿Ρ葟B門高 ， 但房價比廈門低 ， 說明杭州房價整體低于全國限價背景下的正常估值 。相比廈門、深圳等地的房價 ， 杭州的房價還處于較低水平 。我覺得杭州缺乏房價暴漲的基礎(chǔ)條件 。杭州的城市交通越來越好 。自G20以來 ， 杭州一路發(fā)展 。2008年杭州平均房價1-2w 。當(dāng)時買了第一套 。
疫情之下全國房地產(chǎn)遭殃 ， 為什么杭州房價堅挺 ， 買房人數(shù)居高不下？
首先 ， 限價太利害 差價誘惑太強2016年底 ， 以深圳為代表的一線城市已經(jīng)漲得不要不要 ， 廈門蘇州南京合肥四小龍 ， 也已經(jīng)漲得自己都覺得有點不好意思 。而同期杭州借助G20東風(fēng) ， 剛剛從當(dāng)年20萬套庫存的泥坑中爬出來 。但有遭遇十五前列的限價 。從和廈門深圳等地房價相比來看 ， 杭州的房價依然處于低位 。杭州發(fā)展?jié)摿Ω哂趶B門 ， 但房價低于廈門 ， 這說明杭州在限價背景下 ， 杭州房價整體低于全國的正常估值 。
現(xiàn)在杭州熱門板塊未來科技城的房屋限價為3萬出頭 ， 這個價格甚至低于浙江上的衢州麗水紹興和金華等地這為杭州的樓市火爆埋下伏筆 。以最近火爆出名的西溪公館為例 ， 其一二手倒掛差價達到1萬之巨 ， 只有能搖到房 ， 相當(dāng)于中彩100萬 。巨大的利益誘惑 ， 促使人們紛紛前去搖號淘金 。其次杭州城運越來越好自從G20以來 ， 杭州發(fā)展一路開掛 。
無論是城市美譽度還是城市綜合實力在全國都得到了大幅度攀升 。就以往一直被別的城市嘲笑的地鐵里程來說 ， 杭州到2023年亞運會之前將建成成13條線路 ， 共 516公里的地鐵網(wǎng) ， 將從落后一舉躍居前列 。另外還有杭州高鐵西站和杭州蕭山國際機場T4等重點交通樞紐建設(shè) ?？偸?nbsp;， 不斷加碼的城市建設(shè)將給杭州的房產(chǎn)價值帶來穩(wěn)定上升的預(yù)期 ， 這也給了廣大房產(chǎn)投資者買入杭州的信心 。
再次 ， 杭州房子換手率高杭州二手房的換手率 ， 過去兩個月二手房交易量還是上了萬套 ， 一不小心就會是全國最高 ?；钴S的二手房交易又為眾多的房屋出售者提供了充足的的資金彈藥 ， 這些依靠買房套利的房產(chǎn)投資甜頭品嘗者會果斷地再次加入搶房隊伍中 ， 不會放過任何一個套利可能 。如此良性循環(huán) ， 杭州樓市不火才怪 。最后 ， 杭州人口流入兇猛2019年常住人口達到1036萬 ， 比2018年同期增加55.4萬 。
兇猛的人口流入為杭州樓市提供了源源不斷的房票 。2019年55.4萬人口增量 ， 即使按照其中30%計算 ， 就是將近17萬人需要購房而2019年杭州一年新房的供應(yīng)量也就再8萬套左右含蕭山區(qū)余杭區(qū) ， 不含臨安及其他周邊縣市 。也就是說杭州一年的供應(yīng)房源還不夠新流入的新杭州人搶購 ， 這里還不包括需求更強大的已有上千萬杭州老居民購買力所以杭州樓市火爆是勢在必然的 。
杭州2025年房價會多少錢一平？
2025年 ， 杭州均價4萬 ， 昨天我剛說的 ， 你可以看我的問答主頁 。杭州是長三角未來的核心城市 ， 當(dāng)然 ， 杭州永遠只能當(dāng)老二 ， 超越不了上海 。不過長三角第二把交椅也很好了 ， 從房地產(chǎn)角度看 ， 杭州未來潛力還是比較大的 。中國房地產(chǎn)今后只有兩個城市敢買 ， 一個城市叫一線 ， 公認的北上廣深 ， 另外一個叫熱點二線 ， 比如杭州 ， 南京 ， 西安 ， 成都 ， 重慶 ， 武漢等 。
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