再說說濟寧的房價吧 。2016年以來，濟寧房價大幅上漲 。在我看來，濟寧目前部分房價的膨脹有些虛高 。作為資源型城市，兗礦被濟南搶走后，濟寧未來的發(fā)展現(xiàn)在可以說是資源枯竭型城市面臨的問題 。關(guān)于在濟寧買房的建議，我還是建議大家根據(jù)自己的需求合理選擇，比如房子的位置，工作，孩子上學(xué)，綜合考慮還款壓力 。
濟寧現(xiàn)在房價1.1-1.3w，適不適合在這個價位買房？
先說答案如果是住在濟寧的剛需，隨時都是下手的實機，房子是用來住的，現(xiàn)在不買，將來也一定會買 。然后拓展一些濟寧目前的房價在我看來是有一些虛高的，濟寧作為一個資源型城市，在兗礦被濟南要走之后，未來的發(fā)展現(xiàn)在可以說是面臨資源枯竭型城市都要面臨的問題沒有超高技術(shù)型企業(yè)，留不住高端人才，將面臨人口大量流水的窘境 。
作為投資客，關(guān)注的就要相對多一些，買房子主要關(guān)注的就是未來升值潛力 。房子未來能不能升值，其實是和城市深度綁定的 。要從城市未來發(fā)展，城市建設(shè)，城市醫(yī)療，城市教育，城市服務(wù)等多方面去分析 。濟寧現(xiàn)在一直處在山東的中上游水平，從各個方面來說都是中間派，即不拔尖，也不拖后腿 。目前濟寧處在山東發(fā)展規(guī)劃中魯南經(jīng)濟圈，在山東的三個經(jīng)濟圈中排行末尾 。
但是因為緊靠江蘇，與蘇北可以形成完美的互動，所以未來還是有一定的發(fā)展?jié)摿Φ?。但是魯南和蘇北一樣，都是工業(yè)化相對發(fā)達，但是新興的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)確不夠發(fā)達 。如果想長足的發(fā)展，還是要費一番功夫的 。所以如果是在濟寧居住的剛需，生活在濟寧，那花這個價格買房沒問題，但是要擦亮眼睛，這個價格足夠在濟寧買位置相對較好的房子了 。
濟寧買房了的人都是什么感受？
濟寧買房后有還款壓力的不在少數(shù)，當(dāng)還款壓力壓的喘不過氣的時候 。特別是處在上有老下有小的年齡，有時候真的想哭 。不是夸張的這樣說，當(dāng)收入不多，入不敷出的時候確實是這樣的 。去年的時候，我就給大家大家拍過一期關(guān)于在濟寧買房，小伙子愁哭的視頻 。要買房子是我家的一個弟弟，他家的情況甚至是首付都要借錢，但是為啥非要買呢？就是結(jié)婚的年齡了，女方就要求在濟寧市區(qū)必須有套房 。
沒辦法，必須要買，屬于剛需吧？再說說濟寧的房價，濟寧的房價從2016起，價格大幅度的上漲 。比如太白湖新區(qū)的高層房價從當(dāng)時三四千一平方米，漲到了現(xiàn)在的一萬多一平方米 。市區(qū)的所謂的學(xué)區(qū)房，更是高的厲害 ?？傮w上算來，一個一百平的小房子，加上各種費用也得一百二十萬左右了 。以首付三十萬，光貸款就要八九十萬 。以目前的房貸利率計算，三十年的貸款年限就要每月四五千的還款 。
有興趣的大家可以用房貸計算器計算一下，再想一想在濟寧咱的收入 。一個三口之家，如果只是一個人上班的話，能不愁的哭嗎？特別是結(jié)婚后，有了孩子，有房貸，加上各種花銷 。不是怕別人笑話，許多的時候真的不敢和朋友聚會，不敢和沒買房前一樣，毫不猶豫的吃喝玩樂 。有這種感受的不在少數(shù)，因為好多處在這個年齡階段的房奴們，本身家庭條件都不是太好 。
能夠在城市里買房，也是努力的結(jié)果 。壓力總是有的，但是既然我們選擇了，還要努力的走下去 。人比人氣死人，我們不羨慕別人，比上不足比下有余，相信自己的努力，以后會好些 。關(guān)于在濟寧買房的建議，我還是建議根據(jù)自己的需求，合理的選擇，比如房子的位置，上班，孩子上學(xué)，綜合考慮一下還款的壓力 ?？傊?，控制在盡量能力范圍內(nèi)吧，也不能讓自己太累 。
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