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【上海2016年房價走勢最新消息,上海的房價會是什么樣的趨勢】來上海8年，坐了8年地產(chǎn)，一直在中原地產(chǎn)上班 ?？吹缴虾７績r上漲，上海房價從2008年的15000元/平方米漲到現(xiàn)在的60000多元/平方米。僅僅10年，就翻了兩番多。上海的房價早已遠遠超過當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨?。上海房價整體會繼續(xù)穩(wěn)中有降，這是從中國當(dāng)前經(jīng)濟、上海發(fā)展、房地產(chǎn)規(guī)模三個方面分析的結(jié)果。
未來5年，上海的房價會是什么樣的趨勢？

我在上海呆了8年，坐了8年房地產(chǎn)，一直在中原地產(chǎn)工作，看著上海的房價漲起來的，上海房價從2008年的1.5萬元/平方米，漲到現(xiàn)在6萬多每平方米，短短的10年時間里，就漲了4倍都不止。目前上海的房價處于歷史最高位，這是被投機炒房資金給炒上去的。未來5年不要説房價翻倍，更有可能是房價會出現(xiàn)緩慢調(diào)整，調(diào)整到當(dāng)?shù)鼐用褓徺I力承受得了的區(qū)域。
首先，房價與收入比太離譜。上海居民收入是不低，2018年人均可支配收入達到6.41萬元，但也僅僅只能購買一個平方米而已。一個普通家庭至少不吃不喝三十年以上才能買房置業(yè)，可是一個人能夠不吃不喝嗎？顯然，這是不可能的。上海房價早已遠超當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨?。再者，上海的人口總體趨于穩(wěn)定，近年來人口增量大大減緩，2018年上海市常住人口總數(shù)2423.78萬人，比上年增加5.45萬人，其中出生人口是減少的，比上年減2.3萬人。
上海的房價自從2016年以來已經(jīng)跌了20% 。還會繼續(xù)跌嗎？都說最近房價有反彈跡象？

上海房價整體會延續(xù)穩(wěn)中有降趨勢，這是從目前中國經(jīng)濟，上海發(fā)展及地產(chǎn)規(guī)模三方面分析結(jié)果。第一，目前中國經(jīng)濟進過近2年轉(zhuǎn)型，對房地產(chǎn)依賴再減弱，中國經(jīng)濟筑底后，企穩(wěn)原因一定不是房地產(chǎn)發(fā)展結(jié)果。如果全球經(jīng)濟下滑，中國經(jīng)濟寧可筑底下探也不會再次靠地產(chǎn)拉抬，這是國家大勢所曲，也是國家層面所不允許的。第二，上海經(jīng)濟再被其他城市追過，中國日后靠城市群經(jīng)濟發(fā)展帶動區(qū)域發(fā)展，單個城市競爭力會被削弱，上海虹吸效應(yīng)放緩，房價增長動能減弱，房價放緩。
考慮到目前上海房價已處于高位，隨著動能外溢，房價勢必會穩(wěn)中有降趨勢，但核心地段會保持增值價值。第三，全國地產(chǎn)規(guī)模已達13萬億，人均住房已達發(fā)達國家水平，趨于飽和，市場買賣平衡，隨著時間延續(xù)，人口減少，上海房地產(chǎn)也不例外的要縮小規(guī)模，市場將進入買方市場，下一階段迎來穩(wěn)定時期，整體會走向穩(wěn)中有降趨勢。所以，上海房價已不具備接盤投資價值，回報率也不如周邊城市群。
有網(wǎng)友稱上海房價要跌回2016年，在售新盤價格情況如何？
因為政府限價令的影響，上海新報價的開盤價受到了限制。位置好，內(nèi)環(huán)，中環(huán)新盤開盤銷量不錯，就算是舶來品也能住，價格變化不大。豪宅銷售火爆，但豪宅銷售卻是預(yù)售證的恥辱，這是2017年魔都豪宅市場的真實寫照。去年上海拿到預(yù)售證126個，內(nèi)環(huán)內(nèi)分布的只有4個，最高單價超過10萬的只有6個！這意味著更多豪宅的開盤計劃被推遲到了2018年！據(jù)不完全統(tǒng)計，今年至少有16個新樓盤均價超過10萬！此外，魔都2018年還將有80多套均價10萬的豪宅，有在售的，也有價格即將超過10萬的！部分遠郊區(qū)新房價格遠低于2016年高峰時確認(rèn)的價格，但還遠未回落到2016年。總之，2016年之前在上海買房基本不虧。