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北京房價這么高 為什么一定在北京買房,為什么北京房價這么貴

房價云知道

北京的房價越來越貴，但是買房的人并沒有減少 。相反，房價被推得越來越高 。為什么？唐山的房子三年漲了差不多三倍，而北京的房子三年跌了10% 。這個巨大的差距讓我們看到了一個問題 。北京周邊城市房價再度上漲，極大抑制了北京房價的持續(xù)下跌 。在北京買房的價值和機(jī)會已經(jīng)凸顯 。可以想象，一旦北京房價的自然規(guī)律運(yùn)行，被周邊房價的自然上漲推高，被壓抑已久的房價很可能會報復(fù)地趕上周邊房價，就像掀蓋子一樣，所以是時候買房了 。
現(xiàn)在在北京適合買房嗎？
大家好！我是快樂黃昏，很高興和大家分享探討這個問題 。我的觀點(diǎn)是此時在京購房無論是剛性需求還是投資思維或是改善住房環(huán)境考慮，都是比較合適的買房切入時機(jī) 。理由有三一是北京從2017年執(zhí)行購房新政以來，房價一路平穩(wěn)回歸三年，從房價走勢看目前已基本趨穩(wěn)，房價回升會逐漸顯現(xiàn)，已適合考慮購房 。二是周邊二三線城市房價三年來漲勢兇猛，似乎早已超出了購房者的認(rèn)知程度，但市場就是市場，總是按它自身的客觀規(guī)律運(yùn)行，主觀不可阻止 。
我有個最明顯的對比就是三年前孩子在北京南四環(huán)外以5萬一平的價格買了房子，到2020年6月的今天房價早已降到4.5萬左右一平了，且房價平穩(wěn)已有一年多但是我清楚的記得當(dāng)時孩子在北京買的房子價格是我現(xiàn)住唐山房子價格的10倍，也就是當(dāng)時是5千一平米，讓人想不到的是現(xiàn)在自住唐山房價猛漲到每平米1.4萬的價格，而且漲勢再續(xù) 。
唐山的房三年幾乎漲了3倍，北京的房三年降了10%，這巨大的差距讓我們看到一個問題，北京周邊城市房價再漲，大大抑制了北京房價的繼續(xù)下跌，北京房子的價值和買房時機(jī)已經(jīng)凸現(xiàn) 。三是從此次北京房價回歸來看，主要原因是北京2017年開始實(shí)施購房新政所致，新政限制了購房人的條件和購房套數(shù)，并且提高了購房貸款首付比例，提高貸款利率增幅 。
從而打破了購房人的結(jié)構(gòu)，減少了預(yù)購房人數(shù)，增加了預(yù)購房難度 。從購房結(jié)構(gòu)上看，有錢想投資的人達(dá)到購房上線停止購房了，老北京人有能力改善住房條件的早已達(dá)到購房上線也停止購房了，非北京籍人尤其是年輕人達(dá)不到五年社保也停止購房了 。所有這些形成了北京購房能力的暫時下降，之所以說是暫時下降，應(yīng)該說這次房價回歸不是完全的自然回歸，是有一種外力強(qiáng)制回歸，雖著北京大環(huán)境的變化，北京房價一定有它自身規(guī)律的那一天，政策是暫時的，規(guī)律才是永恒的 。
【北京房價這么高 為什么一定在北京買房,為什么北京房價這么貴】可以想象，一旦到了北京房價自然規(guī)律運(yùn)行的那一天，在周邊房價自然上漲的推升下，被壓抑已久的房價就像揭蓋子一樣很可能報復(fù)性追趕周邊房價，所以買房已到時機(jī) 。綜上分析所知，未來北京房價從趨勢上已觸底顯現(xiàn)自身價值從周邊二三線城市房價猛漲勢頭看，會推升回穩(wěn)北京房價，自然抑制房價下跌從購房新政看，雖著首都北京前景的大發(fā)展，政策是暫時的抑制房價過快上漲，未來一定會有新的政策回歸房價的自然規(guī)律，釋放主觀壓抑的價格勢在必然 。
為什么北京房價這么貴，仍然有很多人擠破了頭想到北京來工作生活？
北京的房價越來越貴，但是買房者并不曾減少，反而將房價越推越高，為什么？通貨膨脹物價貶值，銀行利率太低，炒股炒基金炒原油，其風(fēng)險對普通散戶而言風(fēng)險太大，唯有房產(chǎn)，作為稀缺資源與剛性需求，這么多年來價格一直越來越高 。于是在人們心里形成概念——房子不會降 。因?yàn)閬肀本┑娜颂?，大家都得有住的地方，每年大學(xué)畢業(yè)的留學(xué)回國的來北京做生意的人，都會推動這個市場的繁榮成交量的前提是漲，如果賣房是虧的，房主不會賣房，用來出租也是不錯的啊，還可以自己住，所以已購房者不想讓房價降開發(fā)商拿地的價格越來越高，樓盤的價格只會漲不能降，不然就沒得賺，所以開發(fā)商不能讓房價降一旦房價下降，開發(fā)商在銀行的貸款就得全都變成壞賬，所以國家不能讓房價降 。

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