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首付不夠 房價做高,購買二手房首付不夠

云知道二手房

也就是說，首付30%，需要首付30萬 ?，F(xiàn)在表面上還是30%首付，實際上可以202%首付 。如果銀行看好房價走勢，對評估值的審核會寬松一些 。如果銀行認(rèn)為房價在下跌，有可能銀行會和評估公司打招呼，要求降低評估價格 。我們最好舉一個如何評估高貸款的例子 。假設(shè)一套房子的成交價是100萬，估價也是100萬，那么按照首付30%來算，你需要首付30萬，可以貸70萬 。這個道理大家都懂 。
購買二手房首付不夠，高評高貸能解決嗎？你如何看待這一現(xiàn)象？
高評高貸肯定是違規(guī)操作，但是又真的存在，如果你在網(wǎng)上微信等見到GPGD，其實就是這個意思，于此相關(guān)更強(qiáng)悍的是零首付，廣東人還會稱為零仔，巔峰之作是高評低稅 。1高評高貸如何實現(xiàn)的我們舉例說明比較好，假設(shè)某房子成交價100萬，評估值按理也是100萬，那么按照首付3成，需要首付30萬，可以貸款70萬，這個道理大家都是懂得 。
如果這套房子的評估值是115萬呢？而且銀行也認(rèn)可這套房子的評估值是115萬，那么就可以貸款115萬的7成，也就是80.5萬，簡單的說，可以貸款80萬，由于真實的成交價是100萬，故而首付款其實只需要100-80萬=20萬即可 。也就是說，按理首付3成需要首付款30萬，現(xiàn)在表面上依然是首付3成，但是實際上首付20萬2成即可 。
更進(jìn)一步，如果評估值是143萬，那么可以貸款100萬，也就是首付款變成了零，這就是零首付的含義 。有的人就是如此，可以自己幾乎一分錢不掏，就買到房子，所以你有時候會疑惑怎么有人可以買那么多套房子，他的首付款從哪里來，其實他的首付款是銀行來的 。2高評高貸風(fēng)險有哪些？政策風(fēng)險高評高貸一定是違規(guī)操作，國家提出首付款比例，是為了調(diào)控房地產(chǎn)市場，如果允許肆意高評高貸，就會破壞調(diào)控政策，給銀行，給房地產(chǎn)行業(yè)帶來一些隱患，也會刺激房地產(chǎn)行業(yè)的房價的畸形增長 。
違約風(fēng)險有一個真實的案例，過去幾年由于房價單邊上漲，業(yè)主簽約后很快就發(fā)現(xiàn)賣便宜了，可是業(yè)主如果直接說后悔就是業(yè)主違約啊，于是業(yè)主就找交易漏洞，于是發(fā)現(xiàn)房子成交價91萬，買家給了業(yè)主2萬定金，銀行出具了一份89萬的同貸書 。于是業(yè)主去法院起訴，說這個交易違反了國家政策，要求取締 。最后法院判決交易無效 。有風(fēng)險的交易可能會給人鉆漏洞，成為某一方攻擊的利刃 。
尤其在房價波動較大的時候，可能為了取消交易而做文章 。資金風(fēng)險雖然貸款額度高了，首付款下降，但是站在銀行的角度來分析，首付款增加了，比如成交價100萬，評估值115萬，貸款80萬，站在買家角度，首付款是20萬，但是站在銀行角度首付款是35萬，所以需要買家向業(yè)主支付35萬首付款，業(yè)主收到后退還給買家15萬，這個資金退還，有時候也是一個風(fēng)險，有的業(yè)主可能不及時退還，尤其有的業(yè)主需要等收到銀行放款后才退還，資金安全就有了問題 。
稅費(fèi)風(fēng)險成交價100萬，評估值115萬，申請貸款80萬，很多地方要求按照115萬交稅，這樣子稅費(fèi)成本就高了，尤其如果不滿2年，不是滿五年唯一，稅費(fèi)增加很多，這個也是成本 。當(dāng)然剛才分析了，高評低稅，就是做銀行合同，告訴銀行房子成交價115萬，告訴房管局交稅的時候申報成交價是70萬，這樣子也是有成功先例的，不過這個也有風(fēng)險，就是萬一銀行審核嚴(yán)格了，會導(dǎo)致放款失敗的 。
【首付不夠 房價做高,購買二手房首付不夠】有可能銀行不放款，也有可能銀行要求按照70萬房款只能房款49萬，這樣子交易就會有大問題了 。手續(xù)費(fèi)風(fēng)險為了拉高評估值，需要評估公司配合，有可能評估公司，按揭公司貸款中介公司，會額外多收取評估費(fèi)，這個額外收取的評估費(fèi)，通常只要出了評估報告，無論銀行是否認(rèn)可，都不會退錢的 。這個風(fēng)險導(dǎo)致了借款人增加了成本 。

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