唐山整個(gè)房?jī)r(jià)在河北不算高，近期會(huì)略有下降，具體看房子位置和小區(qū)環(huán)境 。目前當(dāng)然是唐山最高價(jià)，不可持續(xù) 。因?yàn)?，短期?lái)看，唐山房?jī)r(jià)還會(huì)漲，長(zhǎng)期沒(méi)有升值空間 。然后唐山房?jī)r(jià)開(kāi)始下降，二手房跌的更厲害 。第三是即使房?jī)r(jià)近期不會(huì)漲，也不會(huì)跌 。
唐山房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？
從去年唐山加入限購(gòu)行列中，北京天津來(lái)唐山炒房的一下子就被套住了！隨后唐山房?jī)r(jià)就開(kāi)始下降，二手房下降的更多！這也說(shuō)明了唐山房?jī)r(jià)的泡沫是被一批炒房炒出來(lái)的！雖然唐山2017年gdp首次超過(guò)7000億元，京津冀一體化，京唐城際等等，但是這些有利消息，仔細(xì)想想可能會(huì)成為唐山未來(lái)發(fā)展的阻礙，不利于未來(lái)房?jī)r(jià)的支撐！第一，經(jīng)濟(jì)是在增長(zhǎng)，但是增長(zhǎng)速度跟南方比差很多，尤其是在去產(chǎn)能政策執(zhí)行，像唐山工業(yè)城市，對(duì)我們經(jīng)濟(jì)重創(chuàng)很大的！需要產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，但是何談容易！第二，京唐城際，未來(lái)有沒(méi)有可能像大阪人口流向東京一樣！城際沒(méi)有疏導(dǎo)北京人口，而是讓周邊城市人去往北京！周邊城市人口流出！無(wú)法支撐房?jī)r(jià)供需關(guān)系！第三，人口增速，唐山去年凈增5萬(wàn)人，不好不壞！但是還要通過(guò)自己的產(chǎn)業(yè)發(fā)展去吸引人口保留人口！唐山大學(xué)也是少第四，唐山跟東北山西很像，有錢人都去南方買房，或者去北京天津買，資產(chǎn)外流相當(dāng)于！而普通老百姓的購(gòu)買力不強(qiáng)！所以在唐山投資買房還需要謹(jǐn)慎，如果買還是要買核心區(qū)域，大開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目，周邊衣食住行都不錯(cuò)的，有學(xué)區(qū)房概念的，這些房子才有保值升值的意義！唐山整個(gè)房?jī)r(jià)在河北不高，近期房?jī)r(jià)平穩(wěn)會(huì)有微跌，這得看房子區(qū)位和小區(qū)環(huán)境！ 。
唐山房?jī)r(jià)為什么上漲？
唐山的房?jī)r(jià)上漲的原因如下:一鳳凰湖西地塊的成功拍出，地面價(jià)為9600元/平米，地王帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)上漲！二京唐城際鐵路建設(shè)提速，連接北京副中心，廊坊市天津?qū)氎?，是連接京津間的第三條快速鐵路通道，通勤時(shí)間的縮短帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上揚(yáng) 。三品牌開(kāi)發(fā)房的扎堆布局，提升了唐山房地產(chǎn)品質(zhì)的上升，改善了居住條件，催升了房?jī)r(jià)的上漲 。
四唐山的快速發(fā)展，基礎(chǔ)配套在不斷完善，交通路網(wǎng)越來(lái)越發(fā)達(dá)，城市的整體形象的升級(jí)帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲 。五唐山的經(jīng)濟(jì)一直領(lǐng)先河北其他地區(qū)，經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勢(shì)地位促進(jìn)了房?jī)r(jià)的提升 。六房地產(chǎn)政策對(duì)比廊坊等地相對(duì)比較寬松，造成部分人群外溢，產(chǎn)生購(gòu)房需求，催升了房?jī)r(jià) 。當(dāng)然目前是唐山房?jī)r(jià)的高點(diǎn)，不可持續(xù)！理由如下:1.唐山的經(jīng)濟(jì)以重工業(yè)為主，受調(diào)控影響大;2.唐山的環(huán)境污染嚴(yán)重，不利于生活居住，會(huì)造成剖分有需求的人外流;3.唐山的開(kāi)發(fā)量較大，市場(chǎng)嚴(yán)重飽和;4.銀行去地產(chǎn)金融屬性勢(shì)在必行，沒(méi)有資金流入會(huì)嚴(yán)重影響房?jī)r(jià);5.房住不炒，調(diào)控不會(huì)房松！以上是個(gè)人對(duì)唐山房?jī)r(jià)的看法，歡迎各位大神發(fā)表意見(jiàn)和看法 。
唐山房?jī)r(jià)近兩年還會(huì)漲嗎？
這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該從多個(gè)方面去看 。第一是國(guó)家的金融政策及大環(huán)境，如果信貸一直比較緊，印錢的速度別那么快那么房?jī)r(jià)是不會(huì)漲的，畢竟房地產(chǎn)的各個(gè)環(huán)節(jié)都比較依賴銀行貸款，而且開(kāi)發(fā)商也要回籠資金保證現(xiàn)金流，所以價(jià)格抗的太高壓力會(huì)很大 。第二就要看唐山這個(gè)市場(chǎng)環(huán)境了 。政府賣地的體量及價(jià)格，開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目的定位都能直接影響到最終的市場(chǎng)成交價(jià) 。
唐山現(xiàn)在的市場(chǎng)是不缺乏本地剛需購(gòu)房者的，缺乏的是外來(lái)人口的紅利，而且地理位置的特殊性，造成好多年輕人的外流 。這樣對(duì)庫(kù)存的去化造成一定的壓力，短時(shí)間房?jī)r(jià)很難再有起色 。除非政府能招商引資弄來(lái)大企業(yè)，吸引人才來(lái)唐山 。第三就是即便房?jī)r(jià)近期不會(huì)漲，但是也不會(huì)降 。上半年的政府土拍的成交價(jià)在那擺著，鳳凰新城長(zhǎng)寧道以北的樓面價(jià)都到5000左右了，所以大家如果有剛需或改善住房的需求還是不要觀望太長(zhǎng)時(shí)間，該出手就出手 。
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