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羅源和閩侯房?jī)r(jià),對(duì)于福州羅源的房?jī)r(jià)

云知道房?jī)r(jià)

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年羅源縣總?cè)丝?5萬(wàn)，其中羅源灣濱海城人口8-12萬(wàn) 。羅源灣濱海新城房源供應(yīng)量大，而羅源常住人口增長(zhǎng)乏力，導(dǎo)致房?jī)r(jià)無(wú)市 。我們找不到羅源新建房屋數(shù)量的確切統(tǒng)計(jì)，但可以看看羅源最熱門(mén)的世紀(jì)黃金資源——羅源灣濱海新城的規(guī)模 。
【羅源和閩侯房?jī)r(jià),對(duì)于福州羅源的房?jī)r(jià)】福州羅源的房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？

羅源和閩侯房?jī)r(jià),對(duì)于福州羅源的房?jī)r(jià)


房子從本質(zhì)上依舊遵從商品屬性，因此，雖然影響其價(jià)格的因素很多，但本質(zhì)上還是供求關(guān)系在起作用 。城市核心區(qū)內(nèi)的商品房，因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)的教育商業(yè)等資源是稀缺的，所以人口扎堆，房?jī)r(jià)上漲 。但非中心區(qū)就不一定了 。從購(gòu)房者的購(gòu)房需求角度，住郊區(qū)的想去城鎮(zhèn)，住城鎮(zhèn)的想去省會(huì)，住省會(huì)的想去北上廣深，住北上廣深的想從50平米換成140平米，住140平米的想換成小復(fù)式，住小復(fù)式的想換成別墅 。
判斷供求關(guān)系，最簡(jiǎn)單點(diǎn)辦法就是對(duì)比當(dāng)?shù)氐娜丝冢约爱?dāng)?shù)匦陆ǚ课莸臄?shù)量 。我們來(lái)看看羅源的人口2000年第五次人口普查，羅源縣常住總?cè)丝?32351人2003年末，羅源縣戶(hù)籍人口25.34萬(wàn)人2010年第六次人口普查，羅源縣常住總?cè)丝?07677人 ?？梢钥闯?，羅源縣的常住人口基本在20萬(wàn)上下，甚至有下降趨勢(shì)，這代表這羅源人口的外流 。
再來(lái)看看羅源各縣市人口2010年第六次人口普查，鳳山鎮(zhèn)現(xiàn)鳳山街道78084人，松山鎮(zhèn)22960人，起步鎮(zhèn)22230人，中房鎮(zhèn)9725人，飛竹鎮(zhèn)7109人，鑒江鎮(zhèn)7353人，白塔鄉(xiāng)9511人，洪洋鄉(xiāng)8356人，西蘭鄉(xiāng)10628人，霍口畬族鄉(xiāng)8300人，碧里鄉(xiāng)15669人，羅源灣7752人 。而羅源新建房屋數(shù)量多少我們無(wú)法查到確切統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，但是可以看看羅源最受歡迎的世紀(jì)金源旗下羅源灣濱海新城，羅源灣濱海新城造城規(guī)模有多大？約3萬(wàn)5千戶(hù)住宅！這相當(dāng)于必須增加1.5倍松刪鎮(zhèn)人口，才能買(mǎi)完這些房子 。
根據(jù)羅源縣住建局2017年工作總結(jié)中的庫(kù)存數(shù)據(jù)，截至2017年12月底，羅源全縣可售商品房庫(kù)存94.77萬(wàn)平方米，套數(shù)9466套，去化周期14.4個(gè)月，其中住宅庫(kù)存71.49萬(wàn)平方米，套數(shù)7029套，去化周期11.26個(gè)月，非住宅庫(kù)存23.28萬(wàn)平方米，套數(shù)2254套，去化周期99.7個(gè)月 。其中商業(yè)庫(kù)存14.44萬(wàn)平方米，套數(shù)1474套，去化周期109.73個(gè)月，辦公用房庫(kù)存8.84萬(wàn)平方米，套數(shù)780套，去化周期86.75個(gè)月 。
對(duì)于福州羅源的房?jī)r(jià)，各位如何看待？
房?jī)r(jià)的影響主要是供求關(guān)系 。數(shù)據(jù)顯示，2015年至2018年，福州常住人口增加7萬(wàn)至9萬(wàn)人 。這里的福州不是指主城區(qū)，而是包括六區(qū)六縣和平潭 。以2018年為例 。如果常住人口增加8萬(wàn)，如果分配到各區(qū)縣，那么每個(gè)地區(qū)分配的人口數(shù)量將非常有限 。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年羅源縣總?cè)丝?5萬(wàn)，其中羅源灣濱海城人口8-12萬(wàn) 。羅源灣濱海新城房源供應(yīng)量大，而羅源常住人口增長(zhǎng)乏力，導(dǎo)致房?jī)r(jià)無(wú)市 。

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