從去年下半年開始，濰坊房價開始了一輪暴漲，導(dǎo)致新房價格嚴(yán)重虛高，已經(jīng)不能反映區(qū)域真實房價 。綜上所述，濰坊房價大幅上漲幾乎不可能，加上國家調(diào)控，住戶回遷，下跌概率大 。濰坊房價分化還是很嚴(yán)重的，房價最高的高新區(qū)和最低的濱海區(qū)相差近5000元 。
濰坊房價多少？
去年下半年開始，濰坊房價開啟了一輪瘋漲，導(dǎo)致新房價格嚴(yán)重偏高，已無法反映該地區(qū)真實的房價 。相對而言，二手房價格更能體現(xiàn)一個地區(qū)的總體房價水平 。截至2018年三月，通過搜房網(wǎng)看了下濰坊各縣市區(qū)的二手房均價排行，依次如下高新區(qū)8513元諸城市8142元奎文區(qū)8023元高密市7874元壽光市7580元青州市7072元坊子區(qū)6991元經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)6548元寒亭區(qū)6530元臨朐縣6255元昌邑市6320元濰城區(qū)6172元安丘市5475元昌樂縣5443元濱海區(qū)3885元由此可見1濰坊地區(qū)的房價分化還是非常嚴(yán)重的，價格最高的高新區(qū)和最低的濱海區(qū)房價相差近5000元 。
2房價與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平成正相關(guān)，房價7000以上的分別是市區(qū)核心高新區(qū)和奎文區(qū)以及四個全國百強縣 。而經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平落后一些的昌樂和安丘房價也是排名墊底 。3如果近期有購買新房的需求，建議與該二手房價格表進(jìn)行對比，盡量購買比二手房價格低或相當(dāng)?shù)?，避免買到價格虛高的房產(chǎn) 。當(dāng)然，高品質(zhì)的洋房別墅和位置優(yōu)越的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房另當(dāng)別論 。
有人說濰坊房價偏低，那么未來三年內(nèi)濰坊房價會暴漲嘛？為什么？
濰坊的房價在山東省內(nèi)的確不高，排倒數(shù)一二名，但在未來三年內(nèi)暴漲已無可能 。一濰坊不是人口輸入性城市，外省來務(wù)工人員少 。沒有人口的支撐，房價不會大漲 。二濰坊轄屬縣市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人口往上流動聚集少 。在全國的百強縣中，濰坊占有四席壽光諸城青州高密 。濰坊共有12個縣市區(qū)，百強縣就占了三分之一 。下面縣市經(jīng)濟(jì)那么好，人口不會向地級市流動 。
【2017濰坊高密房價,有人說濰坊房價偏低】沒有人口，房價很難飆升 。濰坊36年來開發(fā)的房地產(chǎn)項目太多，庫存量大 。只靠當(dāng)?shù)厝说某醋?，只不過是拋一個人的左手給另一個人 。十年內(nèi)不開發(fā)新項目，房子就不缺 。濰坊現(xiàn)有小區(qū)入住率很低，很多都在30%左右 。這說明未售出或空置率很高 。五大國情不允許房價暴漲 。房不是炒的，國家已經(jīng)定性了，調(diào)控不會放松 。綜上所述，濰坊房價大幅上漲幾乎不可能，加上國家調(diào)控，住戶回遷，下跌概率大 。
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