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2017年下半年——2018年上半年真的是湛江房價暴漲的一年。2017年上半年在赤坎買了房子，面積8000平米。2017年下半年，上升到13，0 。個人認為不會有大的跌幅，因為國家不允許。但是隨著國家各項政策的限制，房價確實穩(wěn)定下來了，也確實回調(diào)了一點。從去年下半年到今年3月，湛江的房價表面上看沒有太大的下降，反而穩(wěn)中有升。不過仔細算了一下，還是變相的。怎么偽裝？帶個新花園到同事兩年前買的一套108平米的毛坯房。當時單價75，送了一個飄窗和半個陽臺。使用面積是95 。我們用7500的單價做對比。2018年初湛江房價已經(jīng)漲到1.1萬，優(yōu)惠力度不大，沒有大規(guī)模贈送。
湛江2020房價會下降嗎？
【赤坎2017下半年房價,湛江市區(qū)房價開始下跌了是嗎】

我是2017年上半年在赤坎買的八小學區(qū)房，8000毎平方米，下半年就漲到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房價暴漲的一年，之后雖然漲幅沒那么高，但是仍然是向上的趨勢，直至2019年，湛江新房的價格表面上一直是穩(wěn)定的。為什么說“表面”二字？因為據(jù)我了解的情況，并不認為湛江的房價是穩(wěn)中有升，有幾方面的原因，
一是二手房的交易價格一直在下降，交易量也不行。雖然說湛江人有買新房的習慣，但二手房交易不行就說明湛江的房地產(chǎn)存在“有價無市”的情況，二是各樓盤推出的新房，貌似價格依然高企，但促銷手段卻多了很多，比如送陽臺、送公用面積、送裝修、送家電、送物業(yè)費等，都是在變相打折和降價。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房總網(wǎng)簽42222套，和去年同比下降3.7%，
雖然有幾個黃金地段的樓盤依然供不應(yīng)求，但總體來說交易量不如2018年，說明湛江市的新房有供大于求的趨勢。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房總庫存面積643.86萬㎡，其中住宅庫存面積482.02萬㎡，商業(yè)庫存面積161.84萬㎡，住宅庫存去化周期約為12個月，還算健康。但商業(yè)庫存去化周期約為47個月，屬于庫存量較高，
特別是吳川市商業(yè)地產(chǎn)庫存風險最高。商業(yè)地產(chǎn)的庫存過高，說明湛江的經(jīng)濟仍然欠發(fā)達，帶來的人流有限，靠本地消化房地產(chǎn)庫存會很快觸到底部，2020年房價會怎么走？個人認為，受疫情影響，小微企業(yè)和商家經(jīng)濟會面臨困難，有相當大部分人比較難拿出閑錢來買房。房地產(chǎn)工程進度和銷售進度放慢，資金壓力大，2020年的房價應(yīng)該會維持19年第3季度的趨勢，總體房價不會下降，也不可能大幅度清倉，但變相的降價仍然會繼續(xù)，甚至比2019年還更厲害。
湛江市區(qū)房價開始下跌了是嗎？

我個人認為大跌應(yīng)該不會出現(xiàn)，因為國家不允許，但隨著國家的各種政策限制以后確實穩(wěn)住了房價，也確實回調(diào)了一點，就去年下半年至今年三月湛江的房價表面上看去沒有下降多少，反而穩(wěn)步上漲一點，但是仔細算了一下，還是變相降了許多，怎么個變相呢，就拿某新花園來說，我同事兩年前買的108平的毛培房子當時單價是7500，增送一個飄窗，半個陽臺，實用面積是95，我們就用7500這個單價做比較，2018年初湛江市房價已經(jīng)漲到了一萬一，而且優(yōu)惠力度不大，更沒有大面積贈送，
現(xiàn)在我們算一下，2019年3月左右的平均房價在12000左右，但是各個樓盤都推出了各種優(yōu)惠，不僅打折，贈送面積也從十平到三四十平不等。有的還包含精裝修，這樣給的面積單價在9000左右。(如果詳細比較的話，可以在附近樓盤了解一下價格，也能算出一二。)也就是說，表面上單價一萬二，降低到九千多，價格不變。只是大面積精裝修的贈品，所謂漲跌。我為什么這么說？我只是需要它。從去年年底開始，我得到了各種房地產(chǎn)項目的對比分析。今年4月份也決定買一個。我想了很久，和家人商量了很久，最后決定了。有句話說得好。如果你買了房子，不管是漲是跌還是你的，如果你不買，你還是租房子住。有能力的話最好買。當然，不要給自己太大的壓力。就像我剛訂房子的時候，一種壓力油然而生，沒辦法孩子現(xiàn)在高房價吸干了我們這一代人的心血，真的沒辦法。投資的話還是不要了。誰能預(yù)測未來會是什么樣的，對嗎？