！目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區(qū)別 。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價來作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例 。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考……
【二手房貸款條件，申請二手房貸款要什么條件】本地戶口或者暫住證
穩(wěn)定的工作 月收入不低于你貸款后的月供（如每月還款2000則你的月收入在4000上下）
第一套購房首付20%貸款利率首次8折到達首付40%有銀行可到7折
首付加上其它稅要30W多
利率只有你自己算問你的中介公司
或者你告訴我你的評估價格 和你的首付到達多少
還有利率優(yōu)惠
一套房可首付20%，貸10年本金72萬共還款88.1261萬，月還款7344元利息16.1261萬.
貸20年本金72萬，共還款106.1577萬，月還款4423.23元，利息34.1576萬
二套房首付40%，帶10年本金54萬共還款66.0946萬，月還款5508元，利息12.0946萬
貸20年本金54萬，共還款79.6183萬，月還款3317.43元，利息25.6183萬
貸款條件戶口本或暫住證，收入證明
如果你還是首套房的情況，那么你的首付可以最低為30%，否則就需要首付40%；20%的首付只是針對新房的 。
貸款花費情況（首付30%，貸款63萬的情況）：
等額本息還款法：
還款總額：928879.32，月均還款：3870.33(元)；（20年）
還款總額：771102.95，月均還款：6425.86(元)；（10年）
等額本金還款法：
還款總額：893045.48，首月還款：4807.95(元)以后每個月還貸減少9.1元；（20年）
還款總額：762068.48，首月還款：7432.95(元)以后每個月還貸減少18.2元；（10年）
貸款的條件：如果你之前沒有出現(xiàn)過經(jīng)濟糾紛，在銀行沒有不良記錄的話，是完全可以貸款買房的，貸款的最高限額是評估價的70%~90%，評估價是銀行作為依據(jù)給于貸款的一個憑證，就說你這套房子90萬，評估價可能會是100萬，也有可能是80萬，這樣的情況，你最高可以申請90萬，最低56萬的貸款 。現(xiàn)在的商業(yè)貸款利率是5.94%，公積金貸款的利率是3.87% 。首套房的情況還可以有8.5折的利率優(yōu)惠 。
本資料來自：超級經(jīng)紀人網(wǎng) 北京二手房 http://bj.mysupa.com/s/
一、算首期款要付多少，要看兩點：1、房產(chǎn)的評詁價是多少，2、評詁＊３０％＝首期款（但也要二手賣家同意）；如銀行出了同意貸款書和賣家同意了90＊３０％萬＝２７萬首期，貸款額為63萬 。
二、則分兩種：一種是商業(yè)貸款且是首次置業(yè)（10年還貸每月供款為6426元、總利息141120元、月利息1176元、本金5250元；20年還貸每月供款為3870.09元、總利息298821.6元、1245.09元、本金2625元)；二種是公積金貸款且是首次置業(yè)（10年還貸每月供款為6339.69元、總利息130762.8元、月利息1089.69元、本金5250元；20年還貸每月供款為3774.96元、總利息275990.4元、月利息1149.96元、本金2625元) 。
三、二手房按揭貸款條件：
代款類型：商業(yè)、公積金貸款（廣州市戶口的半年以上、外地的一年以上的公積金月供不斷下）
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