第一步：先找好意欲購買的房屋，但是該房屋必須是產(chǎn)權(quán)明晰（已辦理《房屋所有權(quán)證》），并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件的房屋 。
第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)（如泉州房產(chǎn)交易管理所房地產(chǎn)中介事務(wù)所），并在該機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費 。
第三步：申請二手房抵押貸款時應(yīng)填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：
1）身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明；
2）經(jīng)濟收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越；
3）買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書；
4）同意以所購房屋作抵押的證明；
5）有不低于購房價款30％的自有資金；
6）貸款銀行要求提供的其他文件或材料 。
而售房人須提供如下資料：
1）售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明；
2）房屋共有權(quán)人同意出售的書面文件；3.所售房屋的房屋所有權(quán)有效證件及復(fù)印件；
4）如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件；
5）保證所售房屋符合上市出售條件的證明 。
第四步：銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進(jìn)行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會注明提供幾成，幾年按揭貸款 。
第五步：買方將購房的首期款存入銀行指定的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)在該行的賬戶，由銀行凍結(jié)，售房人于首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到泉州房地產(chǎn)交易管理所辦理房屋交易手續(xù) 。
第六步：房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權(quán)證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù) 。
第七步：借款合同生效，資金劃入買方的指定賬戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人 。
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4，買二手房可以貸款嗎買二手房子是可以貸款的，但要滿足幾個條件，1一定是私產(chǎn)大照的房子2要有土地證而且與銀行的不同對土地的性質(zhì)也不要求 是出讓的還是劃拔的3 對個人的信貸也有要求如，收入夠不夠，有沒有不良的信貸記錄什么的4 對房子的房齡也有要求，根據(jù)銀行不同要求也不同，有20年的，還有15年的5 就是算好自己的錢夠不夠，因為二手房子的貸款不是和賣價定的，是和評估價格有關(guān)，評估價格一般都比買 房子的價格低所以有個差價自己要注意一下 可以貸款 。單位不是金融機構(gòu)，不能進(jìn)行經(jīng)營性金融活動 ?？梢园】梢再J款啊，提前向銀行咨詢了解就行了,下面是本人去年根據(jù)自己買房寫下的總結(jié) 。二手房分很多種,別人裝修入住的,裝修未入住的,未裝修未入住的毛坯房,如果不是直接從開發(fā)商那里買的應(yīng)該都屬于這個范疇可以的雙方簽暑《房屋轉(zhuǎn)讓合約》并交購房定金----將首期款與賣方到銀行做資金監(jiān)管----向銀行申請按揭----銀行出具承諾涵----買賣雙方簽定《深圳市房屋買賣合同》并向國土局申請轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)回執(zhí)---國土局出具產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記稅單，交納稅費----買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證---到銀行放首期款給賣方，留點結(jié)算水電等雜費---買方與銀行簽訂《抵押貸款合同》---買方與銀行到國土局辦理抵押登記手續(xù)---銀行領(lǐng)回已抵押房產(chǎn)證---直接將剩余樓款放給賣方---賣方結(jié)清水電等雜費---交樓！一、你如果貸款買二手房需要如下證件：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結(jié)婚證（或未婚證明）、收入證明（一般銀行還會讓你附上最近半年的工資表復(fù)印件） 。二、你跟賣家談好后，帶上上述的證件，并讓賣家?guī)R房產(chǎn)證等關(guān)于房子交易的所有證件，跟你一起到需要貸款的銀行找他們的客戶經(jīng)理說明事由，他會詳細(xì)的告訴你之后的所有程序 。三、銀行方面的問題解決之后，就是過戶的問題了，這需要你們到當(dāng)?shù)氐姆抗芫止C處辦理，費用不高，幾百塊錢的樣子 。四、二手房搞按揭會相對麻煩一點 。為說明清楚，舉個例子：房子100平米，你跟賣家談好的是單價3000元，那么總價是3000萬，你首付30%的話只需9萬；但由于是二手房，銀行會對房子重新估價，比如估價之后銀行給出的是單價2500元，那么這里就存在500元的差值，需要你在首付的時候一起付，因此你就一共需要付9萬+500元X100平米=14萬 。上述就是你需要了解的，希望對你有所幫助 。5，買二手房可以貸款嗎二手房申請貸款須關(guān)注七大因《申請二手房貸款須關(guān)注七大因素》貸款購房，新房與二手房存在著較大的區(qū)別，銀行在為二手房提供貸款時，往往對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件 。業(yè)內(nèi)人士提醒，購房者在申請二手房貸款時還需注意以下幾個方面的關(guān)鍵因素 。1.評估價與最高貸款額二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度 。2.竣工年代與貸款年限銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年” 。3.貸款銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別 。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇 。normal 0 7.8 磅買二手房可以貸款嗎？買二手房貸款注意事項有哪些？這是對于初次買房的朋友來說也是很困惑的，如果你也有這方面問題，來了解下買二手房可以貸款嗎：二手房申請貸款“須關(guān)注七大因素” 。關(guān)鍵詞：房屋抵押 案例:因原房主急于出國,王先生以低于市價近10萬元的價格購買了一套二手房,在等待辦理房產(chǎn)證的時候,卻發(fā)現(xiàn)該房源早在兩年前就已抵押給銀行,目前還不能辦理房產(chǎn)證 。規(guī)避方法:在涉及二手房產(chǎn)交易前,一定要到房產(chǎn)部門做好相關(guān)“功課”,了解產(chǎn)權(quán)情況,查看房屋的抵押、租賃情況,看是否具備交易條件,以免買房后辦不了產(chǎn)權(quán)證 。關(guān)鍵詞：一房兩賣 案例:張女士購買了一套二手房,支付購房款且交付使用,在張女士等待辦理房屋登記手續(xù)的過程中,原房主竟將該房源再次轉(zhuǎn)賣他人,且產(chǎn)權(quán)已過戶至第三方名下 。規(guī)避方法:不動產(chǎn)買賣需要辦理過戶手續(xù)才能發(fā)生轉(zhuǎn)讓效力 。根據(jù)物權(quán)法,購房人即使簽訂了房屋買賣合同,但未及時辦理房屋過戶手續(xù),房屋產(chǎn)權(quán)尚未轉(zhuǎn)移 。在此情況下賣方再次轉(zhuǎn)賣房屋,并辦理過戶手續(xù),無法主張產(chǎn)權(quán),但可要求對方返還購房款,并賠償損失 。建議購房者在付款的同時辦理預(yù)告登記手續(xù),可有效防止一房二賣 。關(guān)鍵詞：戶籍遷入 案例:2009年,秦先生為了解決孩子上學(xué)問題,購買了一套學(xué)區(qū)房,簽訂房屋買賣合同并支付房款后,秦先生多次催促原房主遷出戶籍,但原房主拒不遷出,致使秦先生的孩子錯過報名時間,無法被心儀的學(xué)校錄取 。規(guī)避方法:針對目前戶籍糾紛中的管理盲點,專家提醒,市民應(yīng)當(dāng)在合同中約定以戶籍遷移為條件的違約責(zé)任,要求未按照約定遷移戶口的售房人承擔(dān)賠償責(zé)任,直至解除合同 。{mso-style-name:普通表格mso-fareast-font-family:宋體4.還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式 。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群 。5.收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明 。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款 。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明 。6.貸款的成數(shù)和利率目前，各銀行對首套住房的首付成數(shù)和貸款利率，第二套房的首付成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定 。7.借款人自身相關(guān)情況個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估 。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款 。需要提醒的是，在辦理購房貸款之前，購房者最好先到所在城市的房屋置業(yè)擔(dān)保公司咨詢相關(guān)手續(xù)及收費情況，確保自己在享受貸款擔(dān)保服務(wù)的過程中，能夠明明白白地消費 。6，二手房貸款條件有哪些 二手房貸款最基本的條件為房屋要符合不動產(chǎn)登記條例，能夠正常抵押貸款；買方要有良好的征信及穩(wěn)定的工作 。二手房貸款的條件及辦理程序貸款條件：
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