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二手房貸款條件，申請(qǐng)二手房貸款要什么條件( 三 )

二手云知道



1、單位及個(gè)人必須按月足額繳存住房公積金，且繳存時(shí)間達(dá)一年以上；2、所購(gòu)房屋必須位于宜昌市城區(qū)(夷陵區(qū)除外)；3、所購(gòu)二手房必須《房屋所有權(quán)證》和《土地證》全部過(guò)戶到借款人名下，過(guò)戶時(shí)間與貸款登記時(shí)間間隔不得超過(guò)三個(gè)月 。(過(guò)戶時(shí)間以《房屋所有權(quán)證》和《土地證》的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn))；4、所購(gòu)房屋建成年份為1990年之后(含1990年)；5、借款人與購(gòu)房人必須是同一人；6、貸款金額不得超過(guò)房屋總價(jià)的60%(當(dāng)房屋合同總價(jià)與評(píng)估總價(jià)不一致時(shí)，按低值計(jì)算)，同時(shí)不能超過(guò)30萬(wàn)元；7、最長(zhǎng)貸款期限為20年且貸款期限+房屋使用年限不得大于30年，同時(shí)不能超過(guò)借款人退休年齡；8、異地調(diào)入人員個(gè)人公積金在本地繳存不足一年，須持異地住房公積金管理中心出具的繳存公積金證明 。本地繳存時(shí)間加異地繳存時(shí)間必須為一年以上 。

貸款金額計(jì)算公式：
貸款金額
=
[
借款人月繳額 (單位+個(gè)人)
＋
配偶月繳額(單位+個(gè)人)
]
╳
0.35
╳
12
╳
貸款期限


登記需攜帶資料：

1、購(gòu)房合同原件；2、夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；3、結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明須加蓋單位行政公章)；4、戶口簿5、《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件；6、辦理過(guò)戶時(shí)的所有發(fā)票原件 。

辦理程序：

①中心二樓辦理登記→②評(píng)估公司辦理評(píng)估→③等待中心電話通知→④正式辦理貸款手續(xù)→⑤到委托銀行辦理還款手續(xù) 。

辦理程序說(shuō)明：

①在中心辦理貸款登記手續(xù)；②到中心指定的評(píng)估公司辦理評(píng)估手續(xù)；③中心審批通過(guò)后，電話通知借款人到中心領(lǐng)取貸款資料，準(zhǔn)備辦理貸款；④借款人及配偶按中心通知的時(shí)間，帶齊資料到中心二樓大廳辦理正式貸款手續(xù)；⑤借款人按貸款銀行通知的時(shí)間到委托貸款銀行簽訂《委托扣款協(xié)議》、領(lǐng)取還款存折及借據(jù) (貸款先全額劃至借款人還款存折，并處于凍結(jié)狀態(tài)，在《房屋他項(xiàng)權(quán)證》辦妥后，由中心通知銀行辦理解凍手續(xù)，借款人方可使用) 。
7，二手房貸款條件 二手房按揭貸款條件：1、貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買、大修住房，目前其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個(gè)人住房貸款，即通常所稱"個(gè)人住房按揭貸款" 。2、貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人 。3、貸款條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件： （1）有合法的身份； （2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； （3）有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件； （4）有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的首付款； （5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人； （6）貸款行規(guī)定的其他條件 。4、貸款額度：最高為所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80％； 5、貸款期限：一般最長(zhǎng)不超過(guò)30年 。6、貸款利率：貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（按各地政府實(shí)際情況定） 。7、申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料： （1）個(gè)人住房借款申請(qǐng)書； （2）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）； （3）經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料； （4）合法的購(gòu)買（大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件； （5）抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書； （6）保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明； （7）銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券； （8）借款人用于購(gòu)買（大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明； （9）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）； （10）如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等； （11）貸款行規(guī)定的其他文件和資料 8、客戶貸款流程： （1）提出申請(qǐng) ?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料 。（2）簽訂合同 。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù) 。（3）開(kāi)立賬戶 。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶 。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶 。（4）支用貸款 。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi) 。（5）按期還款 。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息 。目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式 。（6）貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種 。提前結(jié)清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最后一期（分期償還類貸款）前結(jié)清貸款；正常結(jié)清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類貸款）結(jié)清貸款 。如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后，提前10個(gè)工作日向貸款行提出提前結(jié)清申請(qǐng) 。貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)取"貸款結(jié)清證明"，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，并持貸款行出具的"貸款結(jié)清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù) 。

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