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香港2003年房價(jià)多少,香港樓市成交暴跌50%

云知道50

當(dāng)時(shí)香港很多中產(chǎn)階級(jí)跳樓自殺，很多公司因?yàn)榻?jīng)濟(jì)不景氣倒閉裁員 。所以說2003年香港房價(jià)從1997年最高點(diǎn)下跌70%的時(shí)候，對(duì)香港經(jīng)濟(jì)影響不大是不準(zhǔn)確的 。事實(shí)上，那次下跌對(duì)香港的經(jīng)濟(jì)影響很大，隨后的事件對(duì)今天的香港仍有深遠(yuǎn)影響 。2008年香港房價(jià)最高的時(shí)候，香港市民的住房痛苦指數(shù)特別高，平均房價(jià)甚至是紐約的兩倍 。香港市民經(jīng)常罵房價(jià)太高，調(diào)控不力，但一有新市場(chǎng)開，就有成千上萬的人搶房子 。很多人甚至給售樓小姐12萬港幣的茶水費(fèi)，給售樓小姐買豪華項(xiàng)鏈，就是為了弄個(gè)內(nèi)部號(hào)，因?yàn)榉績r(jià)天天漲，有人買 。
為什么2003年香港房價(jià)暴跌七成，而對(duì)經(jīng)濟(jì)影響不是很大？
當(dāng)時(shí)香港很多中產(chǎn)階級(jí)跳樓自殺，很多公司因?yàn)榻?jīng)濟(jì)不景氣倒閉裁員，因此說2003年香港房價(jià)較1997年的最高點(diǎn)跌去7成時(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)影響不大是不準(zhǔn)確的，那次下跌其實(shí)對(duì)香港經(jīng)濟(jì)影響非常大，其后續(xù)演變出的各種事件，對(duì)今天的香港依然有著深遠(yuǎn)的影響 。1997年香港房價(jià)最高的時(shí)候，香港市民也是住房痛苦指數(shù)特別高，平均房價(jià)甚至是紐約的平均房價(jià)的2倍，香港市民嘴上天天罵房價(jià)太高，調(diào)控不力，而一有新盤開盤，立刻萬人空巷搖號(hào)搶房，很多人甚至給售樓小姐一二十萬港幣的茶水費(fèi)，給售樓小姐買奢侈品項(xiàng)鏈等，只為了能拿到一個(gè)內(nèi)部號(hào)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)房價(jià)天天在漲，買到就是賺到，有人買完房第二天賣出就賺了幾十萬 。
當(dāng)時(shí)整個(gè)樓市非常瘋狂 。2003年，由于疊加SARS影響，香港樓市終于徹底崩盤，房價(jià)較1997年累計(jì)跌去了70%多，由于房貸抵壓物已經(jīng)不足，很多人被銀行要求一次歸還幾百萬的貸款以彌補(bǔ)房子不斷下降的市值，而大部分白領(lǐng)原本為了付首付已經(jīng)掏空了幾代人的積蓄，而且一個(gè)月就要還幾萬港幣的房貸，現(xiàn)金流本就捉襟見肘，根本不可能一下拿出這么多錢 。
于是很多人不堪壓力跳樓 。1997年之后，港府為了調(diào)控高企的房價(jià)，每年都修了不少于85000套的公屋給中低收入人群，而這一舉措被認(rèn)為打壓了房價(jià) 。很多賬面已經(jīng)破產(chǎn)的香港人要求停止修建公屋 。當(dāng)年房價(jià)高企的時(shí)候，很多人喊著受不了，結(jié)果房價(jià)真的降了，這些人又受不了了，罵得更厲害了，即便是只有一套小房子的人也在罵，即便他心里清楚房價(jià)下跌給他的后代以及經(jīng)濟(jì)會(huì)帶來好處，但是人總是短視的，只考慮自己眼前的利益是否受損，看不到那么長遠(yuǎn) 。
迫于無奈，港府最終被迫暫緩了公屋的修建，同時(shí)嚴(yán)格控制土地出讓，于是香港房價(jià)開始穩(wěn)步回升 。如今，由于過去十幾年大陸富豪強(qiáng)大的購買力，以及08年金融危機(jī)以來美聯(lián)儲(chǔ)QE的大水漫灌，香港的住房均價(jià)已經(jīng)大大超越了1997年的歷史最高點(diǎn)，很多香港人又開始對(duì)房價(jià)不滿，早知今日，何必當(dāng)初，當(dāng)年吵著要停止修公屋的人，現(xiàn)在他們的子女長大了要買房，發(fā)現(xiàn)又買不起了，是不是挺可悲又可笑的 。
香港樓市成交暴跌50%，李嘉誠旗下公司高管警告明年香港樓價(jià)可跌30%，香港樓市要崩盤了嗎？
樓市景氣度與市場(chǎng)資金利率和宏觀經(jīng)濟(jì)景氣度有關(guān) 。按照中國香港特區(qū)政府公布的數(shù)據(jù)，2018年第三季度香港地區(qū)生產(chǎn)總值同比實(shí)際增長了2.9%，低于第二季度的3.5%，更遠(yuǎn)低于第一季度4.6%的同比實(shí)際增速，整體呈現(xiàn)下行趨勢(shì) 。香港經(jīng)濟(jì)增速放慢根據(jù)香港官方發(fā)言人介紹貿(mào)易摩擦對(duì)香港對(duì)外貿(mào)易的影響已經(jīng)開始浮現(xiàn)，并且在短期內(nèi)料會(huì)更趨明顯 。
問題在于香港資金利率是與美聯(lián)儲(chǔ)掛鉤的，美聯(lián)儲(chǔ)加息港市也同等程度加息，這對(duì)于下滑的經(jīng)濟(jì)是一個(gè)難以承載之重 。經(jīng)濟(jì)下滑，樓市維持高景氣度并不現(xiàn)實(shí)，而且加息極大的加重購房者的負(fù)擔(dān) 。香港樓市進(jìn)入低迷期可以理解 。香港土地注冊(cè)處12月4日公布的數(shù)據(jù)顯示香港11月住宅銷售總額為260億港元，環(huán)比上月下降32.5%，較去年同期538億港元下降51.6% 。

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