房?jī)r(jià)高的原因有很多 ， 但最本質(zhì)的有以下幾點(diǎn) 。房?jī)r(jià)高的主要原因是土地財(cái)政 。炒房團(tuán)就利用了這個(gè)漏洞 。相信很多朋友看到這個(gè)解釋都會(huì)覺得我在為炒房團(tuán)洗白 。其實(shí)并不是這樣的 。炒房團(tuán)和投資客只是加快了房?jī)r(jià)上漲的進(jìn)程 ， 留著房子不炒只是為了防止房?jī)r(jià)暴漲 。
房?jī)r(jià)高的本質(zhì)原因是什么？如果主動(dòng)把房?jī)r(jià)降下來 ， 會(huì)有什么影響？
房?jī)r(jià)居高不下的原因有很多 ， 但最本質(zhì)是以下幾點(diǎn)1地價(jià)越來越高 ， 分?jǐn)偟椒績(jī)r(jià)上也就高了 。2農(nóng)村人大部分跑到城市 ， 剛需房子增加 ， 致使房?jī)r(jià)居高不下 。3老百姓購(gòu)房心里作怪 ， 買漲不買落 。4部分炒房團(tuán)隊(duì)的炒作 ， 也是一個(gè)原因 。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)涉及的行業(yè)及就業(yè)范圍很廣 ， 所以這么些年來房?jī)r(jià)總是在漲 ， 即使是不景氣的2016年也不會(huì)主動(dòng)降價(jià) ， 為了促銷不敢降價(jià)只有想法贈(zèng)送面積 。
房?jī)r(jià)過高 ， 是不是有甩鍋炒房者之嫌？
感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題 ， 看到這個(gè)標(biāo)題 ， 我不由得想起了很早以前我寫的一篇文章 ， 大概意思就是炒房者成了背鍋俠 ， 為什么我會(huì)這么講？有機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察 。房?jī)r(jià)過高的主要原因就是因?yàn)橥恋刎?cái)政 ， 炒房者利用了這個(gè)漏洞相信看到這樣的解釋很多朋友都會(huì)感覺我在為炒房者洗白 ， 其實(shí)不是這樣的 。作為炒房者來說 ， 他們只是將房產(chǎn)作為一個(gè)投資品來進(jìn)行對(duì)待 ， 說句實(shí)在話在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下可用來炒作的東西太多了 ， 不僅僅有糧食水果蔬菜 ， 包括娛樂圈的一些明星都是在商品化經(jīng)濟(jì)條件下的一種炒作 。
你說其本質(zhì)上價(jià)值有那么高嗎？并不是的 ， 商品被炒作的套路其實(shí)都是一樣的 。第一房?jī)r(jià)不斷上漲 ， 土地價(jià)值才能升高 ， 大家才有利可圖 。問大家一個(gè)問題 ， 如果你是開發(fā)商一個(gè)城市的房?jī)r(jià)不斷下跌 ， 那么你還會(huì)去選擇投資嗎？你還會(huì)去選擇溢價(jià)拍賣土地嗎？肯定不會(huì)的 ， 為什么呢？因?yàn)樽鳛樯倘藖碇v都是要掙錢的 ， 不可能做賠本的買賣 。
既然大家都把房產(chǎn)作為一門生意來對(duì)待 ， 那么只有在房?jī)r(jià)上漲的情況下 ， 所有人的利益才能得到滿足 ， 這些人包括地方開發(fā)商建筑商原料商炒房者等等 。大家看明白了會(huì)發(fā)現(xiàn) ， 其實(shí)這就是一個(gè)利益鏈條 ， 20多年的房產(chǎn)商品化進(jìn)程 ， 已經(jīng)讓房地產(chǎn)業(yè)成為一個(gè)牽扯利益十分廣泛的行業(yè) 。第二房?jī)r(jià)不上漲是不可能的 ， 能盡量保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲才是最佳解決方案 。
任何商品在長(zhǎng)期來看都是上漲 ， 因?yàn)閱螁我粋€(gè)通貨膨脹的因素就會(huì)使一個(gè)商品價(jià)格不斷上漲 ， 房產(chǎn)也是如此 。要想維持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的唯一機(jī)會(huì)就是維持房?jī)r(jià)穩(wěn)定增長(zhǎng) ， 不是下跌或者大跌 。如果能夠使得房?jī)r(jià)上漲的速度與GDP增長(zhǎng)和人民的收入增長(zhǎng)保持一致 ， 那么所有的問題都會(huì)得到解決 。第三炒房者和投資者只是加快了房?jī)r(jià)上漲的進(jìn)程 ， 房住不炒只是為了防止房?jī)r(jià)暴漲 。
學(xué)過化學(xué)的朋友應(yīng)該知道 ， 在化學(xué)反應(yīng)當(dāng)中有一種物質(zhì)叫催化劑 ， 我對(duì)炒房者和投資者的定義其實(shí)就是催化劑 。為了謀取利益而進(jìn)行炒房的舉動(dòng)無意當(dāng)中抬高了房?jī)r(jià) ， 使得房?jī)r(jià)上漲的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和人民收入增長(zhǎng)水平 ， 造成了今天高房?jī)r(jià)高消費(fèi)低收入這樣的一個(gè)矛盾情況 。不可否認(rèn) ， 如果將炒房者和投資者這個(gè)催化劑去除 ， 房?jī)r(jià)暴漲是肯定不會(huì)出現(xiàn)的 ， 但是穩(wěn)定上漲肯定要繼續(xù)的 。
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