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大連房價兩個階段的第一個是平穩(wěn)波動期，從2010年到2016年持續(xù)了6年。下圖是2016年大連房價走勢，基本在9800元/㎡左右波動。大連的房價確實(shí)可以說是高位上市，因?yàn)閺?010年到2016年，幾乎都是在萬元每平米的價位上下波動。這個時間持續(xù)了至少六年，然后在2017年開始上升。這種上漲持續(xù)了三年，今年房價還在上漲，但幅度不大。
大連未來五年房價走勢如何？

最近有一套房出售打來電話咨詢的好多是北京上海天津南京的可見大連房價偏低是被公認(rèn)的我們的小區(qū)好多外地人來這里買的有的是留著來養(yǎng)老的現(xiàn)在好多小城市的房價都一萬多了，大連的房價還是相對便宜的，氣候怡人物產(chǎn)豐富人文環(huán)境很好所以還是有很多人選擇來大連生活人口流入明顯大連政府在控制房價上做的很好保障房政策非常好生活有困難的都可以申請到政府的廉租房這點(diǎn)為政府點(diǎn)個贊房價走高是必然的大大連都好建滿了也都賣掉了誰能想到前年大連的庫存量驚人就在不到兩年時間全被消化速度太快了!庫存沒了房價必然上行。
大連房價居高不下，炒房還有未來嗎？

大連的房價確實(shí)可以說得上市居高不下，因?yàn)閺?010年到2016年幾乎都是在1萬元一平米的價格上下波動，這個時間持續(xù)了至少有6年時間，然后從2017年才開始上漲，這一漲就持續(xù)了3年，到今年房價還是在上漲的，但是幅度不大。1大連房價的2個階段第一個階段是平穩(wěn)震蕩時期，這個時間階段是從2010年到2016年，持續(xù)了有6年時間，下圖是大連市2016年的房價走勢，基本是在9800元/平米上下波動的。
但是大連在2010年的時候就已經(jīng)有1萬的價格了，此后六七年時間都是保持穩(wěn)定的，在1萬每平米的水平上下波動，還算是比較平穩(wěn) 。第二個階段是上漲期，這是從2017年開始的，年初的時候只有9800元/平米，但是到了2017年底，房價就漲到了10500元/平米的價格，這個漲幅還算是比較溫和，只有7%的漲幅。2018年延續(xù)了2017年的漲勢，從年初的10600元/平米上漲到年底的11900元/平米，上漲幅度是12%，這個漲幅放在當(dāng)時的環(huán)境下也不算高。
2019年也是上漲的趨勢，價格曲線就像是畫出來的一樣，完全是斜線，都沒有弧度，不知道是價格統(tǒng)計(jì)有誤，還是真實(shí)如此，從年初的11900元/平米，上漲到13600元/平米，漲幅是14% 。2大連的房價為什么居高不下？大連的房價為什么在2010年就能達(dá)到1萬/平米，而當(dāng)時的深圳的價格也才15000元/平米，廣州當(dāng)時的價格是11000元/平米，其實(shí)這個還真實(shí)和大連的經(jīng)濟(jì)實(shí)力相關(guān)的，近幾年因?yàn)闁|北經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了問題，導(dǎo)致發(fā)展停滯，但是東北在10年前整體水平比全國水平要好一些，而大連作為東北知名的城市，經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平自然不低。
另外一個原因就是，2015年以來的這輪房地產(chǎn)行情是從一線城市開始的，持續(xù)時間大概是2015年到2017年上半年，持續(xù)時間大概是2年左右然后傳導(dǎo)到二三線城市，持續(xù)時間大概是2016年下半年到2018年下半年，持續(xù)時間也是2年左右最后是傳導(dǎo)到四五線城市，持續(xù)時間大概是2017年下半年到2019年下半年，持續(xù)時間也是2年左右。
近兩年大連人口減少近100萬，為何房價卻逆勢增長？

【大連2016年房價走勢圖,大連未來五年房價走勢如何】感謝邀請回答這個問題。關(guān)于大連房價的問題，我之前做過幾次回答。大連雖然說是屬于遼寧省的，但在我的印象中并不是真正的東北。但東北三省經(jīng)濟(jì)不景氣，不可避免地影響了大連的經(jīng)濟(jì)形勢。借此機(jī)會簡單說一下大連人口的流失，但是房價的上漲。大連近兩年人口流失沒那么夸張吧？資料顯示，2015年大連市全年GDP為7731.6億元，人均GDP為110673元。簡單計(jì)算后可以發(fā)現(xiàn)，2015年大連常住人口為698.6萬人，2018年大連全年GDP為7668.5億元。按常住人口計(jì)算，人均GDP為109644元。簡單計(jì)算后發(fā)現(xiàn)，常住人口約為699.4萬，也就是說，三年時間，大連人口基本沒有GDP的增加，可以忽略不計(jì) 。前幾年東三省就開始從GDP里擠水了。