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從世界范圍來看，吉林的房?jī)r(jià)真的不高 ?？戳诉@些省份，你還覺得吉林房?jī)r(jià)高嗎？前幾年吉林最高城市房?jī)r(jià)還沒過萬，未來房地產(chǎn)調(diào)控還會(huì)繼續(xù)，所以吉林的人口基數(shù)和經(jīng)濟(jì)實(shí)力很難推高小牛行情。偏遠(yuǎn)地區(qū)房?jī)r(jià)才2000多，所以整個(gè)平均房?jī)r(jià)4000左右。
未來吉林四平房?jī)r(jià)還有漲幅空間嗎？
【吉林未來房?jī)r(jià),吉林房?jī)r(jià)現(xiàn)在很高】

四平是五線城市，城市人口數(shù)量也就是50萬左右，是一座人口凈流出城市，大型企業(yè)少，工資水平偏低，城市發(fā)展?jié)摿Σ蛔?，未來吸引人才空間不大。城市的房?jī)r(jià)是由剛需決定的。所謂的剛需就是工資水平高，需求大于供給，才能導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。四平現(xiàn)在比較好的在建的或者剛建成的小區(qū)，高一點(diǎn)兒的房?jī)r(jià)也就6000多。偏僻一點(diǎn)小區(qū)房?jī)r(jià)才2000多，所以整個(gè)平均的房?jī)r(jià)也就是4000左右。
吉林房?jī)r(jià)現(xiàn)在很高，未來還有升值空間嗎？

房?jī)r(jià)高不高不能只看自己所在地區(qū)，而是要從全國范圍來看。從全域角度看，吉林房?jī)r(jià)還真的不高。以單價(jià)最高的省會(huì)長(zhǎng)春來說，目前均價(jià)萬元左右，這是再正常不過的價(jià)格。因?yàn)殚L(zhǎng)三角珠三角地區(qū)城市全面破萬，哪怕三四線城市均價(jià)也在長(zhǎng)春之上。如果說這些地區(qū)是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)繁榮度高所以房?jī)r(jià)高。那么我們來看看河北、安徽這些省份的城市均價(jià)排名。
看過這些省份，還會(huì)覺得吉林房?jī)r(jià)高嗎？不過說到升值空間，倒也不大。畢竟在過去十年房?jī)r(jià)飛漲的時(shí)代，東三省房?jī)r(jià)都處于增速最慢的梯隊(duì)，而且目前單價(jià)普遍偏低，那么這就說明這是地區(qū)因素所致。前幾年漲那么猛，吉林最高城市均價(jià)也還沒過萬，而未來房地產(chǎn)調(diào)控還要持續(xù)，那么吉林這個(gè)人口基數(shù)和經(jīng)濟(jì)實(shí)力難以推升特立獨(dú)行的行情。
如果從長(zhǎng)期來說，長(zhǎng)春一些區(qū)塊還是有一定挖掘價(jià)值的，這里注意是挖掘，不是追高。在過去十幾年間，長(zhǎng)春在東北四強(qiáng)城市當(dāng)中是發(fā)展最穩(wěn)定的一個(gè)，經(jīng)濟(jì)規(guī)模僅次于大連。那么未來在振興東北的大框架當(dāng)中必然會(huì)扮演重要的角色，至少人口凈流入以及招商引資會(huì)再上新臺(tái)階，那么一些漲幅較小或者有重要規(guī)劃的區(qū)域就是可以伏筆的。不過也不要認(rèn)為這樣的中長(zhǎng)期投資會(huì)有過去那樣翻倍級(jí)別的收益，畢竟長(zhǎng)春的收入普遍不高，而且可用于建設(shè)住宅的土地還很多，不會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，因此單價(jià)的推升會(huì)隨著城市發(fā)展而穩(wěn)步向上，并不是隨著規(guī)劃而炒作，這種炒消息炒預(yù)期的模式已經(jīng)一去不復(fù)返了。
長(zhǎng)春這個(gè)城市未來房?jī)r(jià)會(huì)怎樣？

個(gè)人預(yù)測(cè)，在2024年末之前，房?jī)r(jià)會(huì)一直不溫不火。而在那之后，房?jī)r(jià)會(huì)迎來一波大漲。原因如下：1.2024年長(zhǎng)春會(huì)有多條地鐵線開通或即將開通。2.華為，小米，比亞迪電池工廠，奧迪電動(dòng)車，紅旗電動(dòng)車，這些項(xiàng)目的投產(chǎn)，將很大程度的帶動(dòng)長(zhǎng)春的發(fā)展。3.長(zhǎng)春房?jī)r(jià)其實(shí)一直在全國省會(huì)城市中排名都是倒數(shù)的，下降空間并不多，上升空間卻是有的。
未來三年吉林市房?jī)r(jià)會(huì)有什么變化？

作為多年的從業(yè)人員說下個(gè)人的看法。首先一座城市的房?jī)r(jià)上漲下跌主要根據(jù)以下幾點(diǎn)為基礎(chǔ)的。1城市發(fā)展前景，2城市外來人口規(guī)模，3，國家政策（主要包含地方政府，銀行政策），吉林作為老牌工業(yè)城市。城市基礎(chǔ)城市實(shí)體經(jīng)濟(jì)，大型實(shí)體產(chǎn)業(yè)比較多。城市穩(wěn)定性對(duì)于于東北三省大多數(shù)城市抗壓性要強(qiáng) 。但也因?yàn)槌鞘幸褜?shí)體經(jīng)濟(jì)為主，他的金融，外貿(mào)，電子商務(wù)類相對(duì)落后。