【新政后中山房?jī)r(jià)會(huì)降嗎,廣東中山的房?jī)r(jià)有可能降嗎】自從中山成為粵港澳大灣區(qū)國(guó)家戰(zhàn)略的重要節(jié)點(diǎn)城市以來(lái)，中山的房地產(chǎn)市場(chǎng)受到了極大的震動(dòng)，房?jī)r(jià)迅速上漲，超過(guò)了一萬(wàn)元 。2000年上半年，中山房?jī)r(jià)可以說(shuō)是歷史低點(diǎn)，市區(qū)房?jī)r(jià)降到5000元以內(nèi) 。在中山，房?jī)r(jià)在3萬(wàn)元/平方米以上的房子只有少數(shù) 。數(shù)據(jù)顯示，7月中山一手房均價(jià)為14278元/平方米，環(huán)比下跌0.27% 。目前，中山23個(gè)鎮(zhèn)的一手房?jī)r(jià)格均突破萬(wàn)元，其中東區(qū)是中山唯一一個(gè)一手房均價(jià)破2萬(wàn)元的區(qū)域，均價(jià)2.11萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下跌0.30% 。
廣東中山的房?jī)r(jià)有可能降嗎？
你認(rèn)為還沒(méi)降？我2014年買(mǎi)的，在西區(qū)新中醫(yī)院對(duì)面，龍光地產(chǎn)的，當(dāng)時(shí)買(mǎi)的時(shí)候4600塊一方，2019年想賣(mài)，當(dāng)時(shí)有人出了16000塊，我沒(méi)賣(mài)，我說(shuō)深中通道開(kāi)通，可能到20000塊，要賣(mài)16500可以，后來(lái)沒(méi)賣(mài)賣(mài)成 。去年8月，我不管了，因?yàn)橐趶V州買(mǎi)房，必須賣(mài)，13500塊賣(mài)了 。去年底問(wèn)我朋友，說(shuō)我們那小區(qū)現(xiàn)在二手12000都賣(mài)不出 。
中山市的房?jī)r(jià)還會(huì)降嗎？怎么樣？
中山，一個(gè)常年被忽略的城市，既不像佛山一樣背靠廣州，有溢出的購(gòu)房需求就能保持房?jī)r(jià)也不像惠州，有跟深圳接壤和支持 。但是自從中山成為粵港澳大灣區(qū)國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略的重要節(jié)點(diǎn)城市后，中山房地產(chǎn)市場(chǎng)大震動(dòng)，房?jī)r(jià)快速上漲突破萬(wàn)元大關(guān) 。不過(guò)最近，中山的樓市跌宕起伏，有樓盤(pán)直降6000元/平賣(mài)房，也有樓盤(pán)最高銷售價(jià)達(dá)到3.7萬(wàn)/平 。
自從粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃出臺(tái)之后，中山就搭上了順風(fēng)車，房?jī)r(jià)從5000元/平左右瘋狂上漲，很快突破萬(wàn)元 。但是今年形勢(shì)又變了，8月16日，中山一個(gè)臨近珠海的新建樓盤(pán)突然降價(jià)，從17000元/平降到11000元/平，引起市場(chǎng)轟動(dòng)，大量購(gòu)房者前去搶房 。而降價(jià)的效果非常明顯，1天就賣(mài)出200多套 。其實(shí)不僅是這個(gè)項(xiàng)目，中山整體市場(chǎng)都開(kāi)始促銷降價(jià)了，什么特價(jià)房低首付基本都有 。
新房?jī)r(jià)格在下跌，二手房市場(chǎng)也沒(méi)多好，今年二手房?jī)r(jià)格在2月份跌了一波，后面緩慢上漲，但現(xiàn)在還是比較平穩(wěn)的，小資家數(shù)據(jù)顯示目前的二手房均價(jià)為11509元/平 。另外中山土地市場(chǎng)也非常冷清，上半年只成交了一宗商住用地，下半年雖然有幾塊優(yōu)質(zhì)宅地，但因?yàn)槭袌?chǎng)下行明顯，融資渠道又收緊，開(kāi)發(fā)商拿地愈發(fā)謹(jǐn)慎，所以基本都草草收?qǐng)?。
中山樓市最熱的時(shí)候，到處都是日光盤(pán)但是現(xiàn)在促銷打折和高價(jià)盤(pán)同在，有樓盤(pán)銷售價(jià)格居然高達(dá)3.7萬(wàn)/平，中山樓市究竟怎么走？有業(yè)內(nèi)專家表示，中山房?jī)r(jià)最貴的地方應(yīng)該是東區(qū) 。老石歧是中山的老城區(qū)，在20年前政府就想把市中心往東遷移，隨后重點(diǎn)學(xué)校政府辦公地會(huì)展中心文化中心都在東移，現(xiàn)在東區(qū)基本是中山的新中心了 。
火炬開(kāi)發(fā)區(qū)和翠亨新區(qū)是規(guī)劃中的產(chǎn)業(yè)中心，靠著概念新區(qū)的房?jī)r(jià)被炒到了1.8萬(wàn)/平，但周邊設(shè)施不全，樓市冷淡之后完全沒(méi)有上漲動(dòng)力 。但是東區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施完備，又是新的市中心，比新區(qū)房?jī)r(jià)貴3000元/平左右，但是價(jià)值確實(shí)很實(shí)在的 。有人預(yù)測(cè)，2024年深中通車后，中山房?jī)r(jià)應(yīng)該還會(huì)再漲一波，而且東區(qū)漲幅應(yīng)該會(huì)比較大 。
不過(guò)在中山，房?jī)r(jià)達(dá)到3萬(wàn)/平以上的房子終究是少數(shù)，有數(shù)據(jù)顯示中山7月份一手房均價(jià)為14278元/平，環(huán)比下降0.27%，目前中山已有23個(gè)鎮(zhèn)區(qū)一手房房?jī)r(jià)突破萬(wàn)元大關(guān)，其中東區(qū)作為中山目前房?jī)r(jià)唯一均價(jià)破兩萬(wàn)的區(qū)域，一手房均價(jià)為21100元/平米，環(huán)比微跌0.30% 。雖然中山樓市冷熱不均，但市場(chǎng)預(yù)期還是長(zhǎng)期看漲的，主要是有了深中通道，發(fā)展空間變大了！ 。
廣東中山的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌回2015年的水平？
本人正好在中山從事房地產(chǎn)營(yíng)銷10多年，想回到這個(gè)問(wèn)題 。2015年絕對(duì)是中山房地產(chǎn)行業(yè)的分水嶺年，因?yàn)樵谶@一年，中山的房?jī)r(jià)開(kāi)始騰飛 。2015年上半年可以說(shuō)是中山房?jī)r(jià)史上的低谷，市區(qū)房?jī)r(jià)降到了5000以內(nèi) 。但下半年隨著深中通道項(xiàng)目的公布，9月份以來(lái)房?jī)r(jià)快速上漲，一周一個(gè)價(jià) 。短短半年時(shí)間，均價(jià)漲到了8000 。16年依然快速上漲，然后過(guò)了一萬(wàn)，17-18年，價(jià)格繼續(xù)上漲 。到2020年，價(jià)格的區(qū)域分化非常明顯，馬鞍島均價(jià)超過(guò)2.5萬(wàn) 。
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