作為一名金融工作者 ， 我認(rèn)為常州未來(lái)的物價(jià)可能會(huì)下跌 ， 但跌幅不會(huì)很大 。分析常州房?jī)r(jià) ， 我們先來(lái)看看常州目前的房產(chǎn)均價(jià) 。2019年常州市區(qū)人均可支配收入為41879元 ， 家庭人口平均為2.71人 ， 由此可以得出常州房?jī)r(jià)收入比 。自2018年9月以來(lái) ， 一直保持持續(xù)增長(zhǎng) 。目前均價(jià)已達(dá)13300元/平方米 。從曲線上看 ， 現(xiàn)在處于歷史高位 ， 但趨勢(shì)會(huì)往上走 。那么常州的房?jī)r(jià)會(huì)如何發(fā)展呢？
常州的房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
分析常州房?jī)r(jià) ， 我們先看一下現(xiàn)在常州市的房產(chǎn)均價(jià)情況 。從2018年的9月份開(kāi)始一直保持持續(xù)的增長(zhǎng) ， 目前已經(jīng)均價(jià)已經(jīng)13300元/平米 ， 從曲線看 ， 現(xiàn)在處于歷史的高位 ， 但是看趨勢(shì)還會(huì)漲 ， 那么常州的房?jī)r(jià)會(huì)如何發(fā)展呢？用供需關(guān)系來(lái)一一分析 ， 分析一下房?jī)r(jià)收入比的情況 ， 詳細(xì)可以參見(jiàn)我的文章《我國(guó)有多少人買(mǎi)的起房子？》 ， 房?jī)r(jià)收入比就是看一下當(dāng)?shù)氐氖忻裼袥](méi)有能力購(gòu)買(mǎi)住房 ， 是反應(yīng)購(gòu)買(mǎi)力的指標(biāo) 。
常州2019年的城鎮(zhèn)人均可支配收入是41879元 ， 平均家庭人口2.71人 ， 從而可以得出常州的房?jī)r(jià)收入比 ， 這已經(jīng)超過(guò)了我國(guó)8的警戒值 ， 也就是當(dāng)?shù)鼐用褓I(mǎi)房已經(jīng)有些吃力了！再來(lái)看一下常州住房空置率情況 。這個(gè)指標(biāo)能夠反映該地區(qū)的房子供應(yīng)問(wèn)題 ， 空置率過(guò)高說(shuō)明供應(yīng)非常充足 ， 空置率低說(shuō)明住房比較緊張 ， 詳細(xì)可以參見(jiàn)我的文章《買(mǎi)房不能忽略的一個(gè)因素：住房空置率》 ，
常州未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者 ， 我覺(jué)得常州未來(lái)的房?jī)r(jià)有可能會(huì)跌 ， 但跌幅不會(huì)很大 。常州市是江蘇省的一個(gè)地級(jí)市 ， 下轄轄天寧區(qū)、鐘樓區(qū)、新北區(qū)、武進(jìn)區(qū)、金壇區(qū)五個(gè)市轄區(qū)和溧陽(yáng)市一個(gè)縣級(jí)市 ， 21個(gè)街道辦事處、37個(gè)鎮(zhèn)、807個(gè)行政村、323個(gè)居委會(huì) ， 總面積4385平方公里 ， 2017年常州全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值6622.3億元 ， 按可比價(jià)計(jì)算增長(zhǎng)8.1%；2017年全市居民人均可支配收入41879元 ， 增長(zhǎng)9% ， 其中城鎮(zhèn)居民人均可支配收入49955元 ， 增長(zhǎng)8.5% ， 農(nóng)村居民人均可支配收入25835元 ， 增長(zhǎng)8.6% 。
【常州新橋房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎,常州的房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎】從這個(gè)情況來(lái)看 ， 這個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)支撐現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還是有一定基礎(chǔ)的 。從目前的房?jī)r(jià)來(lái)看 ， 2017年的平均房?jī)r(jià)從1月份的每平方米8534元上漲到12月份的12069元 ， 漲幅為41.42%；2018年 ， 平均房?jī)r(jià)從1月的12069元上漲到11月的13726元 ， 最高價(jià)14026元 ， 漲幅13.72% 。顯然 ， 在嚴(yán)格控制的形勢(shì)下 ， 房?jī)r(jià)的上漲速度已經(jīng)放緩 ，
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