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聊城房價還在漲,聊城房價還會漲嗎

房價云知道

對于聊城，我認為2020年之前，房價會相對客觀 。聊城房價在2016-2018年上漲了6080%左右，讓很多購房者難以接受 ?？戳藙e人的回答，有些分析很有道理，但都沒有說到點子上 。上漲一段時間后，其他地區(qū)開始走弱，呈下降趨勢 。
在山東聊城，房價為什么那么高？
聊城房價在2016-2018年的漲幅在6080%左右，這個上漲讓很多購房者難以接受，我看了其他人的回答，有些分析有點道理，但都沒說到點子上 。這次上漲之前，聊城原本是房地產(chǎn)供需穩(wěn)定的四線城市，沒有頂層的超級大利好政策，不會因為內(nèi)部原因暴漲的，上漲的誘因在外面 。外部誘因，在加上開發(fā)商地方購房者市場行為才導(dǎo)致房價這么高，在這個過程中你一定要考慮人，人的市場心理和行為很難改變 。
下面我會逐一分析 。外部誘因是上漲的基礎(chǔ)動力你一定要記住，房子無論再怎么樣也是經(jīng)濟的附屬物，這樣你才能看到別人看不到的東西，最好有一定的金融知識 。比如資金總是流向有賺錢效應(yīng)的地方2008年全球經(jīng)濟出問題，頂層貨幣放水，抵御經(jīng)濟低迷，最重要的是刺激投資，利率低誰都知道借到就是賺到，像國企地方上都拼命借錢，債務(wù)節(jié)節(jié)攀升，沒幾年就增加了十萬億，雖然沒打算還，但頂層嗅到了金融系統(tǒng)風(fēng)險所以2016年全國的媒體都在說債務(wù)，頂層的解決辦法是轉(zhuǎn)移債務(wù)，企業(yè)降杠桿，居民加杠桿，這里提一句，頂層調(diào)控始終圍繞穩(wěn)就業(yè)，控通脹穩(wěn)定匯率來的，你去看上市公司的財務(wù)報表，也能看出個大概，自2016年來，資產(chǎn)負債率通常都是下降的居民加杠桿最安全的就是銀行貸款，房地產(chǎn)就有了上漲的基因 。
不要老是糾結(jié)在聊城內(nèi)部規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)上還有一點，眼光要跟著聰明的資金走，2016年聰明的資金都在一線城市和強二線，所以在聊城上漲之前，這些城市已經(jīng)充分上漲了，開始限購限貸了，限購限貸是典型的打亂市場節(jié)奏的手段，但非常有效，一是扎了一道籬笆，把一部分需求關(guān)在外面，二是降低了開發(fā)商的預(yù)期這樣，這些資金就要另找去處了，進不去的進不去，賺錢預(yù)期降低的降低 。
碧桂園為代表的房企來聊城就是佐證聊城本地接棒上漲應(yīng)該說，最先咧嘴笑的是地方，地方上在942008年分稅制后一直沒有理想的財政來源后來又有了營改增，又被頂層抽走一部分，叫苦不迭，頂層就把土地出讓給了地方，地方才算有了救命稻草，畢竟地方事兒多，花錢的地方太多 。這是頂層和地方的博弈碧桂園這些企業(yè)資金充足，一是實際資金充足，杠桿加借新還舊，二是相對充足，相比原來在一線和二線城市的成本，三四線的投資會很舒服聊城各種地王就出來了，地王對當(dāng)?shù)乩嫦嚓P(guān)的影響一賣方者停止出售或者提高價格，影響原來供求 。
【聊城房價還在漲,聊城房價還會漲嗎】二開發(fā)商開發(fā)形成供應(yīng)需要時間，沒有實際供應(yīng)增加三購房者買漲不買跌，恐慌入場四媒體中介大肆渲染，影響購房者心理 。無論是什么投資，最重要的一點是要尊重市場，還有就是人的心理和市場行為是很難改變的，當(dāng)上漲過程中大量剛需和改善被消耗掉以后，房價也來到高位，買不起的買不起，需求下降了，市場開始降溫，房價進入橫盤，橫盤一段時間，就有現(xiàn)在的一波下調(diào)聊城中間又一些小插曲，就是教育劃片，不然的話，上漲可能在2018年的小陽春就夭折了，這個插曲有自身的弊端，導(dǎo)致以往來聊城求學(xué)租房需求少了，租售比跟著降，租租不出去，住不一定住，又變相加速了橫盤和調(diào)整的到來 。
聊城房價還會漲嗎？
以穩(wěn)定為主，波動不會太大！個別區(qū)域自然會上漲，比如開發(fā)區(qū)、東昌府的新房、二手房價格自然有上漲趨勢！但上漲一段時間后，其他地區(qū)開始走弱，呈下降趨勢！從聊城均價走勢來看，一直穩(wěn)定！這也符合房地產(chǎn)大起大落的周期性規(guī)律！隨著消費透支和國家宏觀政策的加入！房價會穩(wěn)定好幾年！對于聊城，我認為2020年之前，房價是客觀存在的！因為聊城是市區(qū)，所有區(qū)域優(yōu)質(zhì)資源都在市區(qū)！完成了市區(qū)的高房價！作為開發(fā)區(qū)未來發(fā)展的地段，耕地很多，短時間內(nèi)有炒作空間！第一，2020年城市化率要達到70%！還是有很多人來城里！第二，棚戶區(qū)改造貨幣化安置！今年4萬多套！這是幾萬戶的剛需！第三，從經(jīng)濟和人口指標(biāo)來看，2010-2016年聊城人口正增長！經(jīng)濟指標(biāo)也高于全國水平，這是個好兆頭！所以以上三點，我認為聊城房價走勢平穩(wěn)，部分區(qū)域仍有上漲空間！ 。

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