南陽爛尾樓的本錢不是蓋出來的，很多都沒法認(rèn)證 。是因為開發(fā)商太奸詐，還是政府放任 。報告中南陽新房均價70 。其實估計地段差不多8000，好地段12000 。第三，南陽的工資和房價明顯不成比例 。我是南方人，生活在一個相對發(fā)達(dá)的城鎮(zhèn) 。08年南陽3000元，南方小鎮(zhèn)5000元南方小鎮(zhèn)9000到10000元，南陽18年開盤8000到10000元，南方小鎮(zhèn)11000到13000元 。
南陽房價高嗎？
南陽的房價市中心一萬多一平，市郊區(qū)要7000多一平，一般的小區(qū)也要8000---9000 。以現(xiàn)在南陽的生活水準(zhǔn)來講，我個人認(rèn)為是偏高，南陽工業(yè)不發(fā)達(dá)，工薪階級工資不高，流動人口不大，屬于一個四線城市，再者南陽有13個縣市，房價基本都是周邊的縣市在這里為子女上學(xué)和做點生意而買的房子，他們在自己的縣市或老家都有房產(chǎn)，以炒房或暫時居住為目的，沒有外來人口來接盤，這些房價最終還是一個期望值，
19年在南陽買房，算不算“接盤俠”？
南陽爛尾樓之都不是蓋的，辦不來證的大把大把，是開發(fā)商太奸詐，還是政府放任不管，報道中南陽新房均價是7000,其實位置差點的估計都八千，位置好的一萬二，三了，南陽工資和房價明顯不成比例，本人南方人，處在比較發(fā)達(dá)的一個鎮(zhèn)，08年南陽3000元，南方小鎮(zhèn)5000元，14年到15年，南陽5000到6000元，南方小鎮(zhèn)9000到一萬元，18年以來南陽開盤8000到10000多元，南方小鎮(zhèn)也就11000到13000元 。
南陽增幅明顯過快，基于龐大的人口基數(shù)影響較大，樓主說了棚戶區(qū)影響之外，更大的是產(chǎn)業(yè)空心化，買樓掙錢心里主導(dǎo)了思想，這次漲價潮，由前兩年的一線城市開始，由大城市到小城市，由南到西北小城，傳導(dǎo)有個時間差，南陽這次估計是短時間內(nèi)的瘋漲，不會延續(xù)，因為第一，大城市部分已開始下行，第二，國內(nèi)經(jīng)濟情況下行不樂現(xiàn)，第三，老百姓日常生活開支在加大，而收入沒增加，第四，人口出生率在減少，第五，第六最重要二條，國家政策不支持，中國的樓市是政策市場，和房貸的高30%的利率，等于講把錢白白送給銀行，基于以上觀點，本人以為，自住無所謂漲幅，炒房就沒必要跟風(fēng)，
南陽的房價到底怎么漲起來的？
感謝邀請，南陽這兩年的房價確實驚呆了不少人，哪里又過萬了，哪里的房子又被搶完了，成為了熱門話題，南陽房價迅速上漲也是多方面因素造成的 。一、開發(fā)商拉動南陽房價上漲2016年，恒大進(jìn)入南陽開始進(jìn)行大規(guī)模開發(fā)，碧桂圓隨后也跟進(jìn)，2018年凱璟清華園項目刷新了南陽的新地王，2019年三川置業(yè)再次刷新了南陽的新地王，
一次次新地王的刷新，帶來的不僅是項目本身樓盤的漲價，也會帶來周邊房價的齊頭并進(jìn)，大開發(fā)商的入駐，人們追求更穩(wěn)健的買房，也會促使很多爛尾樓的出現(xiàn) 。當(dāng)然，爛尾樓的大量出現(xiàn)與瘋狂的房價上漲、大規(guī)模接受投資是分不開的，二、棚改貨幣化安置促使樓市升溫這幾年南陽一直在進(jìn)行棚改，這也是很多城市都在做的事情 。其中2018年，南陽的棚改項目有超過50%都是貨幣化安置，貨幣化安置就是不賠房子只賠錢，更為巧妙的是，2018年市區(qū)沒有棚改項目，也就是說老百姓拿著拆遷款到南陽市區(qū)買房的比例還是很大的，
購房需求大量增加，也會讓南陽的房價再上一個臺階 。三、南陽人口眾多，市區(qū)對周邊區(qū)縣居民吸引力較大南陽與周口的情況不同，南陽是盆地地形，市區(qū)在平原之中，對周邊吸引力較大，南陽與周口總?cè)丝趲缀醵际乔f人口，但南陽市城區(qū)有160多萬，周口城區(qū)只有70多萬人，相差甚大 。盡管每年都有大量的南陽人外流，但千萬人口仍然是一個龐大的數(shù)字，市區(qū)離家近，買房的需求仍然很大，
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