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山東曲阜的房?jī)r(jià)是多少錢(qián),曲阜的平均工資三千左右

云知道三千

【山東曲阜的房?jī)r(jià)是多少錢(qián),曲阜的平均工資三千左右】過(guò)去幾年曲阜房?jī)r(jià)走勢(shì)圖顯示的是2018年曲阜房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，可以看出是一路上漲 。目前平均房?jī)r(jià)7500元左右 。經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單計(jì)算，曲阜2018年房?jī)r(jià)增速為34.4%，2017年和2016年分別為13.3%和2.2% ?？催^(guò)我文章的朋友可以看到，曲阜這幾年的房?jī)r(jià)走勢(shì)和國(guó)內(nèi)大部分三四線(xiàn)城市基本一致 。
曲阜的平均工資三千左右，房?jī)r(jià)七千左右，還會(huì)降下來(lái)嗎？
感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，近期一直在對(duì)于各個(gè)城市的房?jī)r(jià)進(jìn)行淺析，希望對(duì)大家的購(gòu)房判斷有所幫助 。那么曲阜這座城市2019年的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^(guān)察 。過(guò)去幾年曲阜房?jī)r(jià)走勢(shì)情況圖上所示是2018年曲阜房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，可以看到一路上漲，目前的房?jī)r(jià)均價(jià)為7500元左右，經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單的計(jì)算曲阜2018年的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率為34.4%，2017年和2016年分別為13.3%和2.2%；看過(guò)我文章的朋友應(yīng)該可以看出來(lái)，曲阜過(guò)去幾年的房?jī)r(jià)走勢(shì)基本與全國(guó)大多數(shù)三四線(xiàn)城市相同 。
是什么原因呢：棚改??！從2016年開(kāi)始的以去庫(kù)存為背景的前提進(jìn)行的棚改，可以說(shuō)有效的解決了三四五線(xiàn)城市的庫(kù)存問(wèn)題，但是付出的代價(jià)就是房?jī)r(jià)在這些城市翻了一番 。那么曲阜的房?jī)r(jià)會(huì)降下來(lái)嗎？幾點(diǎn)愚見(jiàn)曲阜雖然作為濟(jì)寧下轄縣市，但是是屬于省轄縣（市）之一，可以說(shuō)在城市發(fā)展和經(jīng)濟(jì)建設(shè)方面具有相當(dāng)大的自主權(quán) 。一般來(lái)說(shuō)省轄縣市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平一般還是不錯(cuò)的，但是對(duì)于一般地市的縣來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)的高低主要還是跟當(dāng)?shù)氐氖杖胨接泻艽箨P(guān)系的 。
幾點(diǎn)愚見(jiàn)：第一、一般縣（市）的住房主要購(gòu)買(mǎi)者是本地人為主（這點(diǎn)要與一二線(xiàn)大城市區(qū)別開(kāi)），所以本地人的收入水平和消費(fèi)水平將直接影響未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)（目前來(lái)看曲阜的收入水平支撐不起更高的房?jī)r(jià)了） 。2017年濟(jì)寧市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入32420元（因曲阜人均收入數(shù)據(jù)查詢(xún)不到，我們就以濟(jì)寧市為參考），也就是月支配收入為2700元左右，按照如今曲阜的房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算（7500元，90平米）也就是目前要在曲阜買(mǎi)得起房，一個(gè)人需要奮斗至少6.2年才有可能付得起首付 。
個(gè)人覺(jué)得是高了，你覺(jué)得呢？第二、以棚改為背景帶來(lái)的房?jī)r(jià)暴漲，必定隨著棚改結(jié)束而結(jié)束 。從2018年10月份后變相叫停貨幣安置后，很多棚改計(jì)劃都大幅縮減 。在住建部宣布去庫(kù)存目標(biāo)完成后，個(gè)人覺(jué)得在2-3年內(nèi)再進(jìn)行大規(guī)模棚改安置的概率不大 。也就是說(shuō)未來(lái)2-3年大多數(shù)三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)會(huì)處于橫盤(pán)趨勢(shì)，或者部分房?jī)r(jià)過(guò)高（或者泡沫過(guò)大）的城市出現(xiàn)下跌 。
曲阜目前的房?jī)r(jià)水平基本到位 。與2018年12月相比，當(dāng)前房?jī)r(jià)水平下降了4%左右 。個(gè)人認(rèn)為保持穩(wěn)跌也不是不可以(漲的概率很小) 。綜上所述，個(gè)人認(rèn)為，像曲阜這樣的縣級(jí)市，由于購(gòu)買(mǎi)力有限，房?jī)r(jià)暴漲的非正常因素，后期出現(xiàn)價(jià)格回調(diào)的概率很大 。你怎么想呢?歡迎關(guān)心房產(chǎn)的朋友積極留言，喜歡，關(guān)注，評(píng)論 。

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