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唐山定福里房價,唐山的房價如何

云知道定福里

唐山雖然是三線城市 ， 但是房價不低 。現(xiàn)在二手房的平均房價是7000元/平方米 ， 而新房的房價是10000元/平方米以上 ， 這只是一個平均值 。如果涉及到市中心商業(yè)區(qū)、學(xué)區(qū)等 ， 房價就更高了 。在這樣的情況下 ， 唐山的房價并不是全省最高的 ， 不僅低于保定一萬三的房價 ， 也低于廊坊 。
唐山的房價如何？
【唐山定福里房價,唐山的房價如何】跌不回去了 ， 因為成本都上去了 ， 最后小開發(fā)商寧可跑路也不會低于成本銷售 ， 大開發(fā)商更不會做這種事 。拿一個唐山樓盤來說 ， 梧桐大道一期 ， 這個樓盤從2012年開始賣 ， 都是大戶型 。地皮當(dāng)時是唐山第一批掛拍土地 ， 土地600W左右一畝 。最早做高端的小區(qū) ， 所有成本核算到7000左右 。開盤價8500均價 ， 當(dāng)時是唐山房價正在跌的那個波浪 ， 結(jié)果降價降價最后賣到7000多保本賣 。
從開盤我大學(xué)同學(xué)做銷售 ， 然后賣不動到后勤 ， 到辭職換工作 ， 樓盤相關(guān)銷售基本都走人了 。這時候已經(jīng)不在降價了 ， 這個是我知道的唯一一個真正成本賣的樓盤 ， 因為這個樓盤我好幾個同學(xué) ， 知道成本 ， 知道銷售情況 ， 知道這個樓盤的所有主要細(xì)節(jié) ?，F(xiàn)在這個樓盤跟著唐山房價上漲目前在1W5左右 ， 不高不低的價位 。很多人總說成本不超2000,1000多元錢 。
為什么感覺唐山的房價越來越高？
因為 ， 唐山房價完全有上漲基礎(chǔ)！唐山 ， 河北省地級市 。這里是中國近代工業(yè)的重要基地 ， 這里誕生了中國第一座機械化采煤礦井第一條標(biāo)準(zhǔn)軌距鐵路第一臺蒸汽機車第一桶機制水泥 。但最近幾年 ， 唐山的經(jīng)濟發(fā)展卻并不如意 ， 2018年唐山全市GDP為6955.0億元 ， 常住人口793.58萬 ， 那么唐山的房價水平怎么樣呢？根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示 ， 10月唐山二手房均價為9644元/平米 ， 環(huán)比上月上漲0.3% ， 也就是說唐山的房價其實在緩慢上漲中 ， 只不過上漲的幅度相當(dāng)小 。
問題是在前幾個月的時候唐山的房價出現(xiàn)了大幅度上漲 ， 這才是大家感受到唐山房價出現(xiàn)上漲的主要原因 。其實唐山的房價的確還有上基礎(chǔ) 。從經(jīng)濟來看 ， 雖然唐山去年的GDP總量只有6900多億 ， 但獎金7000億的GDP貢獻(xiàn)卻是河北省內(nèi)當(dāng)之無愧的NO1 ， 而且不管是從GDP總量來看還是才能夠人均產(chǎn)值而言 ， 唐山都是河北省內(nèi)的第一名 。
這樣的情況下 ， 唐山的房價卻不是省內(nèi)最高的 ， 不僅比保定1.3萬的房價低 ， 也比廊坊的房價低 。唐山房價在省內(nèi)根本就排不進(jìn)前五！這是和不正常的事情 ， 畢竟一個城市的房價水平跟經(jīng)濟發(fā)展程度是緊密聯(lián)系的 ， 經(jīng)濟比較發(fā)達(dá)的地區(qū)房價肯定也會更高 ， 例如現(xiàn)在國內(nèi)的一線城市就是因為經(jīng)濟發(fā)達(dá)所以房價才會高出其他城市一大截 。經(jīng)濟發(fā)達(dá)而房價低的城市 ， 后期房價上漲的潛力肯定比較大 ， 就拿長沙來說吧 ， 前幾年長沙的房價是中部六省省會城市里最低的 ， 但城市的經(jīng)濟實力卻排在較為靠前的位置 ， 所以長沙的房價在短短兩年時間里就漲上來了 。
唐山房價是不是太高了？你怎么看？
唐山位于河北省境內(nèi) ， 在河北省的東部地區(qū) ， 依山傍海 ， 還與京津是鄰居 。唐山的地理位置還是比較重要的 ， 是重要的工業(yè)中心 ， 也是華北與東北的咽喉要地 。雖然唐山是一個三線城市 ， 但房價上來說并不低 ， 現(xiàn)如今二手房的房價平均在7000元/平方米 ， 而新房的房價每平方米也要過萬元了 ， 這些還只是個平均數(shù) ， 如果涉及到商業(yè)繁華區(qū)域交通要道學(xué)區(qū)房等等情況 ， 那房價還要更高 。

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