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合肥2016年房價還會漲嗎,合肥房價還會漲嗎

云知道合肥

合肥近幾年的房價漲幅都是有目共睹的 。2016年合肥房價快速上漲 ， 成為全球房價上漲最快的城市 ， 從幾千直接漲到一萬多 。當(dāng)時人們真的很擔(dān)心 。房產(chǎn)囤積 ， 開發(fā)商 ， [噓]看來合肥房價還是低的 。未來十年 ， 合肥房價漲多少 ， 要看上海房價能漲到什么水平 。
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合肥房價都漲成這樣了 ， 還能漲多少？一線和新一線城市有強大的經(jīng)濟基礎(chǔ)和持續(xù)增長的人口凈流入率 ， 合肥現(xiàn)在的發(fā)展在本地人看來都遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒達(dá)到與城市地位匹配的程度 ， 比房價那就差更遠(yuǎn)了 。合肥2016年房價的上漲的原因是長三角副中心這個噱頭 ， 但事實上這個中心當(dāng)?shù)倪€不如其他非中心城市更具投資吸引力 ， 蘇州、無錫、通州、寧波這些城市一直是悶聲發(fā)大財 ， 上新聞基本都是因為經(jīng)濟數(shù)據(jù) ， 而合肥自從當(dāng)上副中心 ， 樓市新聞?wù)剂艘欢喟?。
這幾年合肥經(jīng)濟增速是不錯 ， 但有沒有人去看看合肥GDP對房地產(chǎn)行業(yè)的依賴度比值是多少？所以這樣的看似引以為傲的經(jīng)濟增速當(dāng)中有多少是屬于難以持續(xù)高增長的部分？房子是用來住的 ， 不是用來炒的 ， 調(diào)控最主要就是針對經(jīng)濟基礎(chǔ)面一般 ， 房價漲幅過快的城市 。合肥GDP總量只有蘇州的零頭 ， 真實收入水平只有蘇州的65% ， 但房價已經(jīng)和蘇州相當(dāng) ， 所以未來的空間可想而知 。
2021年合肥的房價還會繼續(xù)漲嗎？
謝邀 ， 我如果和你說今年房價會下跌 ， 估計你自己都不信 ， 作為一個在合肥生活三十年的本地人 。對合肥這些年房價上漲都是看在眼里的！合肥房價2016年漲速飛快 ， 成為全球房價漲速最快的城市 ， 從幾千直接漲到一萬多 ， 那時候真的是人心惶惶的 ， 開發(fā)商捂盤惜售 。盡管從2017年10月份開始限購 ， 可是房價一直都在上漲 ， 當(dāng)初1萬多的房子 ， 現(xiàn)如今都將近4萬了 ， 學(xué)區(qū)房漲的就更夸張了 。
這和大家買漲不買跌的心理也有關(guān)系 ， 如果房價一直跌 ， 還有那么多人去買房嗎？不會的 ， 誰都不希望自己的財產(chǎn)縮水 。如果房子降價 ， 估計大家也會把錢投資到其他地方去了 ， 房地產(chǎn)也沒那么火熱 ， 房子也不會賣的那么好 ， 那么開發(fā)商還會搶那么多地嗎 ， 那么地怎么賣？地鐵拿什么去修 。而且合肥還修那么多地鐵 。耗資是巨大的 。還有就是合肥是省會城市 ， 人口越來越多 ， 來合肥發(fā)展的都需要安家 ， 那么房子注定是不愁賣的 。
合肥房價大規(guī)模暴跌嗎？
合肥的房價不會大規(guī)模暴跌 。但是局部暴漲的房子可能會下調(diào)！新站 ， 瑤海還會緩慢上漲 。其他地區(qū)也會存在微降或者微漲 。估計會有三年左右的低迷期 ， 最后穩(wěn)定在3萬左右的合肥均價區(qū)間里 。當(dāng)然也會有高位接盤炒房的資金鏈斷裂低價出售 。但是作為一個新二線省會城市 ， 合肥的政府經(jīng)濟規(guī)劃向好 ， 人口流入多 。長期還是看好的 。所以合肥房價均價穩(wěn)定在3萬這個區(qū)間是合理的 。
未來十年 ， 合肥的房價還會繼續(xù)上漲嗎？
未來十年 ， 合肥房價漲多少 ， 要看上海房價能漲到什么水平 。不了解的人肯定會問 ， 這跟上海有什么關(guān)系？其實未來十年 ， 合肥作為長三角副中心城市 ， 房價能漲嗎 ， 漲多少？不僅要看上海 ， 還要看蘇州南京杭州的房價 。我們仔細(xì)研究長三角房價的梯度關(guān)系 。杭州和南京的GDP相當(dāng)于上海的40%左右 ， 房價幾乎不到上海的一半 。合肥的GDP是南京和杭州的60-70% ， 同樣 ， 房價也差不多是南京和杭州的60-70% 。所以 ， 合肥房價總區(qū)間在2萬左右！[Shhh]所以 ， 合肥的房價好像還是低的？如果不是嚴(yán)格限制 ， 恐怕價格早就兩萬了 。但目前來看 ， 非限購區(qū)仍有補漲空間 。估計均價很快就會到這個臨界點了！剛需 ， 買了珍惜！ 。

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