我個(gè)人的建議是盡早買 。剛才 ， 我看到一則新聞 。2019年5月22日 ， 洛陽市洛龍區(qū)香山路與丁丁門大街交叉口東南角出現(xiàn)地王 。價(jià)格1401萬/畝 ， 按地價(jià)占總房價(jià)成本的40%計(jì)算 。此外 ， 河南省規(guī)定 ， 2019年以后建造的新房 ， 在出售時(shí)必須進(jìn)行裝修 。這個(gè)地方的房子未來的成本價(jià)是19000元/平方米 ， 估計(jì)未來要賣的時(shí)候會(huì)超過20000元/平方米 。另外 ， 現(xiàn)在洛陽到處都在建設(shè) ， 政府需要大量的資金投入 。所以洛陽不會(huì)讓房價(jià)降下來 ， 地價(jià)會(huì)越來越高 ， 所以房價(jià)肯定會(huì)越來越貴 。所以我個(gè)人覺得還是盡早在洛陽買房比較好 。
洛陽房價(jià)會(huì)降嗎？
洛陽房價(jià)偏中性 ， 穩(wěn)定性較強(qiáng) 。洛陽雖然影響力不及中西部幾個(gè)省會(huì) ， 但綜合實(shí)力在整個(gè)中西部也僅次于各大省會(huì) 。因此洛陽在較大范圍內(nèi)屬于僅次于省會(huì)的第二選擇 。既然如此 ， 隨著中西部的大級別規(guī)劃逐步實(shí)施 ， 洛陽中長期的存在感就會(huì)隨之提升 ， 人口增長率也將有所提升 。相比于東部三線城市動(dòng)輒一萬多的單價(jià) ， 洛陽目前的均價(jià)還是偏中性的 。
雖然也有很貴的區(qū)塊 ， 但畢竟選擇余地大 ， 老舊城區(qū)的老多層至今還有很多六七千單價(jià)的 。如此大跨度的價(jià)格分布 ， 讓洛陽樓市有了一個(gè)合理化區(qū)間 ， 各種收入階層都有不同價(jià)位的選擇 。因此洛陽既不存在太多人買不起房的情況 ， 也不庫存過大的情況 ， 至少城區(qū)范圍內(nèi)的樓市格局還比較穩(wěn)定 。洛陽縣域人口正在加速流入 。洛陽的人口城市化率并不高 ， 這對于樓市其實(shí)是件好事 。
【洛陽房價(jià)能降價(jià)嗎,最近想在洛陽買一套二手房】因?yàn)榇蠖嗦尻栟r(nóng)村人口進(jìn)城會(huì)優(yōu)先選擇自己城市的市區(qū) ， 而不是鄭州或者更遠(yuǎn)的地方 。所以即使洛陽整體人口增速較慢 ， 但城區(qū)范圍的人口增速顯然高于全市 ， 而且?guī)讉€(gè)熱點(diǎn)區(qū)塊的人口密度卻越來越大 。這意味著市區(qū)樓市的需求量是有增量人口來消化的 。只要新建樓盤速度不要太快 ， 那么以目前價(jià)格來說 ， 至少穩(wěn)定性還是不錯(cuò)的 。13年來 ， 洛陽市區(qū)新增常住人口67萬 ， 其中有長期安家意愿的占比近半 ， 直接消化新房二手房租房超過20萬套 。
這是什么概念？比如一個(gè)小區(qū)有十棟30層兩單元的樓座 ， 要有至少100個(gè)這樣的小區(qū)才裝的下這么多人 。所以人口增長對于一座城市即使沒有推動(dòng)作用也是有支撐作用的 。現(xiàn)在很多城市紛紛回調(diào) ， 洛陽未必能夠幸免 ， 但以洛陽此前的漲幅和目前單價(jià) ， 不具備大幅下跌的可能 ， 這是肯定的 。至于去年出現(xiàn)人口凈流出情況 ， 這是因?yàn)猷嵵菪聲x國中 ， 分流了洛陽的流動(dòng)人口 。
洛陽的房子接下來幾年會(huì)降價(jià)嗎？
說房價(jià)還會(huì)繼續(xù)漲的無外乎三種人 ， 一是房產(chǎn)領(lǐng)域文創(chuàng) ， 他們是標(biāo)準(zhǔn)的職業(yè)吹鼓手 ， 因?yàn)榘逊績r(jià)吹起來 ， 他們才茯利更多 。二是炒房客 ， 炒房就是為了賺錢 ， 不漲價(jià)如何賺差價(jià)？第三是已經(jīng)擁有閑置房者 ， 把房子當(dāng)資產(chǎn) ， 越漲 ， 心理上越富有 。而盼房價(jià)下跌者主要是新落戶城區(qū)的年輕人 ， 他們工作年限少 ， 積蓄少 ， 又面臨結(jié)婚壓力 ， 房價(jià)高短期內(nèi)解決不了燃眉之急 。
而房價(jià)發(fā)展的趨勢絕不以人們的意志改變 ， 根本動(dòng)力是供需關(guān)系 ， 購賣力 。當(dāng)80%以上的人家擁有兩套以上住房時(shí) ， 實(shí)際上相當(dāng)于平均所有家庭擁有兩套住房了 ， 請謹(jǐn)記 ， 房子是用來住的 ， 要么自住 ， 要么出租 ， 多出來的租給誰？閑置房是收不到回報(bào)的 。現(xiàn)實(shí)中雖不是平均分配 ， 總有人沒房 ， 也總有人擁有多套 。但一條鐵律是擁有不是目的 ， 賺錢才是目的 。
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