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【商丘房價(jià)近兩年走勢(shì)圖,如何看待商丘的房價(jià)】商丘近幾年房價(jià)走勢(shì)圖，2018年商丘房價(jià)走勢(shì)圖 ?？梢?018年商丘房價(jià)也是上漲的。經(jīng)計(jì)算，2018年商丘房價(jià)年增長率為10.4%，2017年增長率為16% ?？梢哉f，商丘這兩年的房價(jià)是中高速增長的。其實(shí)商丘的房價(jià)原來是比較低的，每平米四五千。最近一兩年，商丘的房價(jià)普遍上漲了1000-2000元/平方米以上，甚至更多。
商丘房價(jià)多少現(xiàn)在？

謝謝邀請(qǐng) 。據(jù)相關(guān)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，截止2018年二月份商丘房價(jià)均價(jià)4691元每平，環(huán)比上個(gè)月上漲1% 。我們?cè)趤碓敿?xì)的看一下各個(gè)區(qū)域的房價(jià)，目前睢陽區(qū)均價(jià)5830元每平，開發(fā)區(qū)均價(jià)在4916元每平，梁園區(qū)4400元每平，民權(quán)縣夏邑縣虞城縣柘城縣均價(jià)三千多，永城市相對(duì)房價(jià)較低均價(jià)2550元每平。17年商丘的房價(jià)經(jīng)歷了一輪上漲，從年初4000每平漲到現(xiàn)在4700每平，其中睢陽區(qū)漲幅特別快，目前已經(jīng)高達(dá)5830元每平，開發(fā)區(qū)增幅也較大均價(jià)逼近五千，大家可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的區(qū)域購房，希望可以幫到你。
如何看待商丘的房價(jià)？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題，商丘作為豫東地區(qū)的重要城市之一，未來的發(fā)展還是很值得期待的。之前對(duì)于很多城市的房價(jià)都進(jìn)行過簡單的分析，借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)剬?duì)于商丘房價(jià)的幾點(diǎn)觀察。商丘房價(jià)近幾年的走勢(shì)情況圖上所示是2018年商丘房價(jià)走勢(shì)圖，可以看到2018年商丘的房價(jià)也是一波上漲，經(jīng)過計(jì)算商丘房價(jià)2018年年增長率為10.4%，2017年的增速為16%，可以說過去的兩年商丘房價(jià)算是屬于中高等增速了。
截止到2018年12月份商丘房價(jià)均價(jià)為5700元左右，睢陽區(qū)的房價(jià)均價(jià)早已過了6000元，部分市區(qū)樓盤主要集中在全國大房企身上房價(jià)在7000-8000元的程度 ?？梢哉f這對(duì)于商丘這樣一座城市來說房價(jià)來說已經(jīng)屬于比較高了。那么商丘的房價(jià)走勢(shì)會(huì)如何？幾點(diǎn)愚見第一商丘房價(jià)上漲的原因和棚改的貨幣化安置有很大關(guān)系。
過去的兩年商丘的棚改也是跟全國很多城市一樣火熱進(jìn)行中，大拆大建貨幣安置為主的方式自然會(huì)導(dǎo)致住房需求和購買力的提升。自然一些市區(qū)內(nèi)相對(duì)優(yōu)質(zhì)的樓盤房價(jià)暴漲就不為過了，當(dāng)然也隨即會(huì)提升市區(qū)的房價(jià)均價(jià) 。但是隨著棚改貨幣安置的變相叫停，以后以住房安置為主的模式自然不會(huì)造成今天這樣緊張供需矛盾，房價(jià)持續(xù)暴漲的動(dòng)力將會(huì)消失，圖上所示的2018年10月份后商丘房價(jià)開始出現(xiàn)波動(dòng)，直到2019年開始下跌就是最明顯的表現(xiàn) 。
第二商丘本身屬于人口流出大市，目前的正在形成的產(chǎn)業(yè)不足以容納和留住足夠的人口是根本。人口數(shù)量是住房市場(chǎng)穩(wěn)定上漲的前提有人才有居住需求，但是商丘確實(shí)河南省內(nèi)有名的人口流出大市，以2017年為例商丘全市總戶籍人口921.01萬人，常住人口只有729.86萬人，也就是說有將近200萬的人口是凈流出的。
這種趨勢(shì)在商丘的產(chǎn)業(yè)沒有足夠成長起來，個(gè)人不認(rèn)為會(huì)對(duì)于人口流出有實(shí)質(zhì)性的幫助也就是說未來這種趨勢(shì)還是要繼續(xù)存在的。第三對(duì)于人口凈流出城市來說，房價(jià)與收入就有很大關(guān)系了 ?？催^我文章的朋友應(yīng)該知道，我一直講不要拿收入水平與房價(jià)進(jìn)行對(duì)比，因?yàn)闆]有直接關(guān)系。但是請(qǐng)記住前提僅限于省會(huì)及以上城市，因?yàn)檫@些城市的住房購買人群來自全省甚至是全國，都是屬于人口凈流入城市，僅僅拿收入來評(píng)判房價(jià)高低是不合適的。
這樣一個(gè)商丘人口從城市凈流出，幾乎所有的房子都賣給了本地人，這自然和當(dāng)?shù)氐氖杖胨接嘘P(guān)系。以2017年為例，商丘市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為27595元，按照目前均價(jià)6000元90平米計(jì)算。16萬多的首付需要近6年，還是有點(diǎn)高。綜上所述，個(gè)人感覺商丘是一個(gè)有人口優(yōu)勢(shì)的地區(qū) 。棚改對(duì)房價(jià)的影響減弱后，大漲的概率幾乎沒有了。保持穩(wěn)定就可以了。當(dāng)然，在政策干預(yù)下保持5%左右的年增長率是可能的。畢竟人口太多了。